全悉尼最抢手区域公布，平均25.4个人争1套房！这些买家“友好”的地方却被忽略了…（组图）

悉尼抢手区

二十多人抢一套房

买房之难，难于上青天。

由于悉尼购房者正涌向拥有大片土地和生活方式优越的地段，悉尼周边区域和高端住宅市场的竞争趋于白热化。其中西北区Baulkham Hills最为抢手，

买家如饿虎扑食，平均25.4个人争夺一个房源。僧多粥少，竞争激烈，买房还有希望吗？

大数据显示，还有一些地方对买家相对“友好”。

Baulkham Hills需求最为旺盛

Ray White的最新数据表明，在拍卖场上需求表现最旺盛的城区是Baulkham Hills。在 2021年前5个月中，这里的每场拍卖平均吸引25.4名买家注册。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，这场疫情让许多城区越来越受欢迎。

Conisbee表示：“这种情况似乎正发生在疫情期间发展起来的城市外围地区。那里不但有大的土地，宽敞的生活区域，且仍然与城市生活有合理的连接。”

The Agency North的Sunny Gandhi表示，学区、可通往M2公路及大的地块是吸引买家选择Baulkham Hills的主要原因。

Bensons Auctions的拍卖师Stu Benson表示，由于很多卖家都是60多岁或更老的空巢老人，因此很难买到这些房子。

他说，很多年轻家庭都希望搬到这个地区来，也计划成为长期居民。“这里有典型的宽阔街道上的大房子，当地还计划每两条街就修建一个公园。现在的市场情况就像，人们排着队希望搬入这处西北最理想的城区一样。”

高端住宅区表现突出

而在城市的另一边，Waverley和Coogee的房产抢手程度并列第二和第三，同期平均每场拍卖有25名注册购房者，反映出高端住宅在疫情期间的表现非常好。

PPD Real Estate的Mary Anne Cronin指出，东区Waverley和Coogee的海滩吸引了那些因高价而放弃Bondi的买家。在这里，他们能得到更物有所值的住宅。

Cronin指出，由于大量的房屋提前售出，当有房产如期举行拍卖时，登记参与竞价的购房者人数达到了两位数。

西悉尼的一些地区也榜上有名，Wetherill Park每次拍卖平均有20名竞拍者注册，附近的Cecil Hills则平均有16名竞拍者。

这些地方对买家相对“友好”

竞争激烈之所以激烈，是由于当前住房市场的库存水平较低，而住房需求超过供应。

Corelogic的数据显示，在截至 5 月的三个月内，澳大利亚发生了约164,000笔住宅交易，但同期只有136,000处新房产上市出售。

那么哪些区域对买家来说比较“友好”呢？

Corelogic列出了供应数量相对较多，且房价增长相对较缓的区域。其中悉尼的Lidcome 5月有110套房源上市, Rockdale有101套, Randwick有111套。

许多区的特点是位于市中心或高密度的城市地区，由于疫情关系，这些地区的住房需求有所减弱。

导致这些市场增长放缓和库存增加的另一个因素可能是国际边界的关闭，比如Randwick和Westmead等地都是受海外移民和国际学生欢迎的郊区。

除此之外，部分区的房源相对充足，是由于区内有新开发的项目。

结语

澳洲房市当前处于“卖方市场”，在一些大热区域，拍卖场上龙争虎斗的场面早已司空见惯。然而很多人忽略了买家“友好”区，这可能是“捡漏”的好时机。