空置率居高不下，专家直言：墨尔本CBD公寓没投资价值（组图）

自疫情爆发以来，墨尔本人在租金方面的支出少了几百甚至数千澳元。在内城区，租客现可以用更低廉的价格租到公寓，这对现金紧张的租户来说是个好消息。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，不过专家警告称，这反而会给房东带来严重的财务问题。尽管政府宣布了新的印花税措施，使得楼花和城市房产更便宜，但Propertyology的Simon Pressley认为，由于租金和买家需求不佳，墨尔本CBD是他最不愿入手的地区。

SQM最新数据显示，墨尔本出租房空置率5月份徘徊在3.7%，低于4月份的4%，但远远高于其他首府城市。上个月，整个CBD有5894套房屋空置，达到了6.1%，而在疫情初期，这个数字仅为2723套。

昔日繁华的内东区，包括South Yarra、Armadale、Toorak和Richmond，空置房源最多，上个月有6012套。

（图片来源：RealEstate）

北区的空置率为2.3%（3813套），西北区为2.9%（1117套），西区则是3.8%（2291套）。Pressley表示，在墨尔本封锁的背景下，租客对CBD和内城区的租房需求急剧下降。西太银行最新报告显示，去年有2.6万人逃离墨尔本，这影响了租房者的需求以及投资物业的价值，尤其是城市公寓。

一些地区的租金中位价因此下跌。虽然悉尼的空置率同样很高，但2017年和2018年已经如此，Pressley认为不是疫情的错。他指出，“现在绝对是租户市场，你们有很多选择。”MRI软件分析师Josh Symons表示，自疫情爆发以来，墨尔本新公寓租赁成本下降了20%。

（图片来源：RealEstate）

以前租户平均每周需要支付503澳元的租金，但现在只有396澳元。房东如今不仅面临着租金下跌危机，还要努力应付新的租房标准。对于政府的印花税新措施，Pressley批评这可能会引诱买家做出错误的投资决定。

他直言：“墨尔本是我在澳洲最不愿意投资的地方，每当我听到这样的政策，我就会为消费者感到恐惧，这是一个鲁莽的政策，完全不顾消费者的利益。”

（Gina）