澳新银行：新西兰移民恢复到疫情前，五年内房价或翻倍（组图）

澳新银行的一项研究显示，如果净移民恢复到疫情前的水平，房价将在五年内翻一番。

据Stuff网站报道，澳新银行经济学家表示，即使净移民人数较新冠疫情前下降近60%，如果所有其他因素保持不变，到2026年底，房价仍将上涨近四分之三。

该项研究考察了移民如何影响经济，经济学家发现，主要影响在房地产市场，通过房价上涨和颁发建筑许可证等实现。

最近，政府指示生产力委员会进行一项调查，了解什么样的移民环境最能促进长期经济增长和促进新西兰人的福祉。

（图片来源：Stuff网站）

周二，澳新银行发表研究报告显示，过去10年，移民在新西兰的经济发展中发挥了重要作用，2010年下半年的净移民人数超过5万人/年。

“移民在经济中的作用是有争议的。一些人认为，移民抑制了低端工资，推高了房价，而另一些人则强调移民引进紧缺技能的好处。”

澳新银行并不是试图进行判断一个给定的移民水平是好是坏，而是试图通过使用一个模型框架来探索不同移民水平的宏观经济影响，获得一个高层次的概述。

该论文称，其结果表明，更高的净移民量推高了房价和住宅建筑批文，提振了GDP，但对工资水平或投资意愿没有显著影响。

（图片来源：网络）

它的建模框架并非旨在研究移民带来的长期积极经济影响，比如拥有更多熟练外国移民工的公司往往更有可能出口其商品和服务，这些其他研究已经强调过了。

报告称，移民对经济的影响取决于相关移民的技能和其他移民相关的属性，以及净数据中隐含的移入和移出的情况。

报告称，净移民人数往往主要是由澳洲和新西兰之间移民环境和相对劳动力市场状况的变化推动的。

经济学家们假设移民数量会从今年的极低水平逐步增加至2023年底的不到9000人/季度（约3.5万人/年）。然后，它模拟了如果净移民基本上回到疫情前的水平（约1.4万人/季度的峰值），经济会发生什么变化。以及如果在接下来的几年里，净移民数量增长非常缓慢，达到6000人/季度，将会发生什么?

“我们给这个模型三种不同的到2023年的净移民预测，然后看看到2026年底经济会发生什么变化。”

结果显示，未来几年净移民数量的增加，预计将比其他情况下带来更大的房价上涨。

报告称，在高移民情况下（5年内的总复合增长率为99%）和低移民情况下（5年内的总复合增长率为72%），房价增长率分别达到约13%和7.5%的峰值。

“这些累积数字听起来很庞大，但它们完全根据历史经验。”

澳新银行的模型没有考虑预计将在明年显著影响房价势头的因素，例如，收紧贷款价值比限制和官方上调现金利率。

银行表示，该模型暗示，当移民人数增加时，住宅批文会相应增多，通过更强劲的住房供应，在一定程度上会缓解房价上涨；建模还发现，更高的净移民与更强劲的GDP相关。

该报告称，到2026年底，高移民和低移民的实际GDP水平相差刚刚超过$20亿。

“GDP增长的一部分可能来自更强劲的建筑活动，但更简单的是，更多的人在新西兰工作和消费提高了整体GDP。”

结果显示移民对人均GDP有积极的影响，但这种影响还不够强，不足以被认为是可靠的。另外，在不同的情况下，工资通胀也没有太大的差别。

当对模型进行调整，使所有变量保持不变时，它显示净移民的增加导致了更高的房价，而不是说它与更高的房价有关。

“这听起来像是语义学，但这是相关性和因果关系之间的区别。”

报告称，净移民对住房的明显宏观经济影响，凸显了解决新西兰住房供应相对迟钝的重要性。

“我们建房子的速度跟不上人口增长的速度（尤其是在净移民强劲增长之后，这种情况更普遍了），这从根本上影响了许多新西兰人的福祉。”

（Jessie）