墨尔本装修爱好者正推高房价，翻修地产盈利要注意哪些（组图）

随着城市房地产的繁荣，墨尔本人有了赚取利润的机会，他们正在沿着房地产的阶梯往上爬。

在墨尔本一些地区，这种趋势已经达到了惊人的水平。房地产中介认为，装修爱好者正在推高部分地区周边的房价。

虽然尽管精明的买家可以让一套房子的价格增加数十万澳元，但专家警告称，像The Block这样中的项目背后如果考虑不周，最终会让过于自信的人付出代价。

在墨尔本东南部，Ray White公司的Kevin Chokshi表示，为了快速获取一笔横财，一些装修者除了改善房屋外观外，没有做其它任何改进。

Chokshi说：“在目前这样市场中值得冒险，因为买家胃口强劲，人们不太担心自己是否付出了一点过高的价格。”

许多人在出售日得到买入价翻倍的结果，盈利最高可达$10万澳元。但少数白领更上一层楼，为工人提供帮助，比如提供免费的会计服务，以换取折扣。甚至在某些情况下，可以用一罐啤酒完成一份工作。Chokshi说：“这可以为他们省下一大笔钱。”

翻修房产需要避免的错误：

1 不要在拍卖会上购买;

2 别忘了把你的所有成本计算在内，包括印花税、贷款成本、装修和资本利得税；

3 避免墨尔本最抢手的房子:四卧室两浴室的别墅；相反买一个三卧室的房子，并有增加第个四卧室的空间；

4 永远不要转售一个需要大量工作但是买家看不到的房子：重新铺设、重新布线或重新装水管等工作；

5 不要说服自己可以花比预算更多的钱，并通过更高销售价来弥补；

6 避免自行做所有的工作，因为好的装修公司可以为你提供所需的装修服务，并为你节省时间；

7 别忘了和你的会计讨论你的计划，他们可以在转售期间为你节省大量的税。