第四次封城让墨尔本写字楼再次“人去楼空”！占用率暴跌至26%（组图）

澳洲房地产委员会（Property Council）的调查数据显示，今年6月，在经历了第四次封锁后，墨尔本各地的办公室再次进入“休眠状态”，通勤员工数量降至疫情爆发前水平的26%。

据《时代报》报道，今年5月，办公室占用率终于恢复到正常水平的45%，但最近的“居家令”，导致占用率再次下降。

房地产委员会对主要建筑业主和管理者的调查发现，墨尔本4月和5月的入住率都停滞在45%，比悉尼落后23%。

今年6月，第四次封锁迫使墨尔本落后了悉尼41%。此后，悉尼也实施了封锁，这将影响接下来的占用率。

澳洲个首府城市1-6月份办公室占用率对比（图片来源：《时代报》）

墨尔本备受欢迎的餐饮和购物区主要依赖于城市办公室工作者，地产委员会维州执行董事Danni Hunter称，州政府需要介入。

她说：“办公室职员是相当重要的客户群。”“如果没有办公室职员，人们就不会在周五晚上待在城市里……不会在午休期间出去喝酒或购物。”

根据墨尔本的限制令，目前在室内仍需要佩戴口罩，包括工作场所，工作场所的复工上限不超过75%，不过更多的工作人员选择继续在家工作。

该委员会表示，受访者预计，从封锁结束到入住率回升至45%，需要3个月时间。

（图片来源：《时代报》）

Hunter希望在春季开启一场重要的运动，鼓励人们使用公共交通，并恢复“邮政编码 3000”（Postcode 3000）项目，这类项目曾在上世纪90年代将CBD转变为夜生活热门地。

她希望制定一个复工的时间表，并在安全的情况下放宽密度限制和口罩要求。

报道称，在周三午餐时间的高峰时段，Bourke Street Mall比5月份第四次封锁前的普通周三更繁忙，这可能是因为学校放假和天气较好。但Southern Cross车站的人流远低于5月份的表现。

（图片来源：《时代报》）

维州政府和墨尔本市政府一直在为来市中心就餐的人发放退款补贴，到目前为止，已经提供了超过350万澳元的退款。但周三是商家在人行道上自由交易的最后一天，在此之后，餐饮业的许可证费用将慢慢恢复。

墨尔本市长Sally Capp周一表示，她有信心城市会反弹，写字楼的市场会保持。

Hunter也表示，墨尔本的写字楼市场很有弹性，没有几家公司削减了他们的办公面积。

“我们不太关心写字楼市场本身，而是更关心那些依赖上班族的企业的困境。”

（Alan）