直播回顾： 找买家代理值不值？ 提问回答汇总
7月3日晚， 四千多人围观了凯文王老师和Builder光头哥的同城直播，针对《找买家代理值不值》的提问和回答汇总如下，没有围观直播的朋友可以到这里看王老师的回答。
提问方：主持人 + 光头哥 + 观众 + 微信提问
买家为什么要找买方代理？
随着房市，特别是house价格的攀升，越来越多人雇佣买家代理为自己服务，
主要目的是抢占先机。
说通俗一点，就是好的房源有限，自己鉴别能力有限，时间又不够， 就找人帮忙。
买家代理以前都是干什么的？
大部分买方代理以前就是资深的投资者，或者以前在地产领域工作，有丰富的知识储备和良好的沟通能力。
我看到内西区有一个代理以前是做律师的，地产律师背景。
换句话说，成为买方代理的门槛不低。
买家代理近几年有什么变化？
几年前，拥有买方代理被视为一种很奢侈的行为，多被异地投资者和高端买家使用。
但今年，越来越多本地投资者也使用这种服务，以抢占优质房源。
买家代理的数量越来越多，也越来越被买家所接受。
王老师为什么要从事买家代理？
去年疫情期间， 我发现很多买家（房东）的日子不好过， 不少房东亏钱， 于是想结合自己买房的经历开发一些课程。
我2015年就取得了NSW地产一级代理牌照， 多年前就具有从业资格。
王老师在地产投资方面有很多的经验， 能不能举例说明一下？
我2005年开始在澳洲买房，我的经验也是跟着老师学的，我哪来的经验，没有人带着，我会踩更多的坑。
举一个例子
2012年1.6买入，现在估价5M
从这个例子可以看出， 我投资的房产本身价格并不高，之所以结果还可以是因为有老师带着，找到了翻新和分地的潜力。
地产投资水很深，越学越觉得水很深。
您喜欢投资什么样的房子？
有翻新，加建改建机会的房子，这也是为什么今天和builder合作讲座的原因。
支付买方代理费用划算吗？
澳洲house过去一年的价格涨了15%
拿出1% 作为买家代理费， 14%的增值还是自己的，明年的增值还是自己的，站在买家的角度看很划算。
换句话说，雇佣买方代理所花服务费远远低于房价上涨，买家的等待成本远远大于买家代理的费用。
买家代理的收费标准？
买方代理费通常是1.5-3%的服务费， 王老师暂时收1%。
当然，也可以商量锁定一个固定的费用。
买家找买家代理最大的好处是什么？
省了风险，省了时间，找到最好的deal。
前提是找到一个好的买家代理。
挑买家代理最重要的是什么？
你要充分了解买家代理并信任他。
这和谈恋爱很像，先要了解，然后信任， 建立恋爱关系。
找买家代理，先了解， 然后信任，建立委托关系。
怎样去了解自己想委托的买家代理？
比如， 你想找我做买家代理， 先听我的课， 免费课，收费课都行，觉得靠谱， 就可以委托了。
买家代理执业资格是什么？
买家代理和卖家代理一样需要取得资格证书，并在fair trading 注册，不同的州注册要求有所不同。
我看中一个房子，想找王老师帮忙分析一下可以吗？
可以预约一对一的课，也可以预约一个课程套餐，你自己去看房，然后把问题带到课堂上来， 我会帮你分析。
课程套餐为5小时，1500澳币的套餐可以分析十个以上的房源， 对于大多数买家来说是够用的。
能不能给观众提供一些投资建议？
投资建议通常是和具体的财务状况联系在一起的，我很愿意做一些一对一私人辅导。
地产投资微信文章相关连接
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。
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