注意！你一定要避开的澳洲买地建房四大“雷坑”！

在澳洲，为了拥有一个住得舒服的家，不少人会选择买地建房。

能够按照自己的想法设计建造新房的确会更称心如意，但定制设计建造新房是个大工程，当中也有不少“雷”。小微给大家总结买地建新房一定要注意的7个地方。

选地不能只看面积，还得看easement。easement指那些政府有权不经允许进行施工来维护/升级公共基建设施的地方。这意味着你不能在这个地方建任何建筑物，因为政府可能随时过来挖开地面。

尽量选平地而不要选坡地，因为建筑成本低，日后加建也方便。如果一定要买坡地，也要选前低后高的。前高后低的地容易积水长虫，排水排污都在后院，也影响地价。

避免选择主路、公园旁、火车站旁的地块。因为：

• 主路：车多太吵，废气污染。

• 公园旁：不安全，容易发生盗窃案件。

• 火车站旁：火车太吵，铁路沿线不安全。

你可以登录政府官网查询承建商的资质。选择有资质的承建商，更能保证房屋质量。

https://consumer.etoolbox.buildingcommission.com.au/Pages/Search.aspx

标准建房合同中，一般是不含卫浴/洗衣房以外地面铺 (Flooring)，车道 (Driveways) 与花园造景 (Landscaping)，这些费用也会是一笔不小的支出。比如600 平米土地，3 房之家，就需要 3 万澳元以上

施工费用不要省。价格越低，施工质量越难保证，日后翻修的费用绝对远超不同施工方的差价。另外，由于监管力度不足，很多建筑商故意报低价，但在施工过程中反复加价，最终费用可能会比预期高。

设计费用不要省。好的设计师可以帮你高效利用空间，同样的空间更实用，看上去更宽敞。好的设计师还会提供用料建议，选择实用耐久的材料，价格也更实惠。