未来几周，悉尼的拍卖房产数量预计将下降五成以上

由于疫情封城期间的不确定性，许多业主推迟了房产的出售或在拍卖前完成交易。

这使得未来几周悉尼的拍卖房产数量可能会下降一半以上。CoreLogic的数据显示，上周约有五分之一(19%)的房产拍卖被撤回，同时，超过四分之三的房屋是在拍前售出的。自6月26日悉尼最新一轮封城开始以来，被拍卖的房屋数量已暴跌40%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着新冠病例的增加，未来几周的拍卖房产水平可能会进一步下降。

他说：“未来几周，我们可能会看到预定的拍卖房产数量大幅减少。”

“我认为我们会看到类似去年那样的，甚至更高的拍卖撤回率，那时超过一半的待售房产被推迟或取消拍卖。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，许多卖家都害怕在当前的环境下进行拍卖。

他说：“许多卖家正在搁置他们的房屋拍卖计划，或将其推迟到7月底或8月初。”

“当然，由于封城很可能会延长，看看这些卖家会怎么做很有意思。我认为一些卖家会重返拍场，特别是如果他们看到在封城期间，拍卖结果也很好的情况下。”

初步拍卖结果显示，上周有76.5%的房产成功售出，高于上周的70.5%。

Nick 和Christine Dendrinos就是成功售房的卖家之一，他们在线上拍卖中以173.1万澳元的价格卖出了他们位于悉尼南部Taren Point区22 Curtis Avenue的物业。

Nick表示：“我们对封城感到很担忧，曾考虑过推迟卖房，但我们的经纪人，来自Ray White Rockdale的Con Economos让我们相信，由于许多卖家的退出，我们面临的竞争会减少，所以我们就继续出售了。”

“我们对结果非常满意。我们去年想卖掉这处房产，但没有得到我们想要的价格。这一次，我们多卖了30万澳元。”

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，拍卖房产数量的减少将有助于稳定房价。

她表示：“我认为，在封锁期间，我们会看到需求下降，但供应也会下降，因此该效应是会维持市场稳定。”

“房地产市场这一次表现出了更稳定的状态。鉴于需求仍然相当高，房地产市场似乎可能会遵循与2020年相同的弹性趋势。”

到目前为止，封城并没有降低悉尼的住宅价值。从6月26日至7月11日，悉尼住宅价值上涨了1.2%。

然而，SQM Research的Christopher表示，尽管房价不太可能回落，但悉尼房地产市场可能面临与墨尔本去年遭遇4个月封城时类似的命运。

“如果封城持续几个月，房地产市场可能会受到影响，”他说。

“去年，当墨尔本摆脱长期封锁后，虽然拍卖市场恢复了，但清空率花了很长时间才反弹到封城前的水平。

“从那以后，当地市场的表现就没有悉尼那么强劲，在房价增长方面持续落后。”

Owen表示，如果没有针对家庭的政府收入支持计划和贷款延期，房地产市场的前景将更加不确定。

她说：“如果再次延长封锁，如果没有同样的政府和机构支持，住房需求和供应的未来就变得不那么确定了。”