墨尔本一些地区房屋首付一年增加近$4万，但买家需求仍高涨！（组图）

悉尼仍然允许预约现场看房，拍卖清盘率保持稳定。而在墨尔本，随着更多卖家撤回房产，房屋的成交还占不到所上市房屋的一半。

墨尔本大幅拍卖撤出率将全澳的清盘率推至一年来的最低水平。据CoreLogic的的数据显示，到目前为止，各州首都城市预计19977套房屋参与拍卖，上报1525套拍卖结果中，交易成功率为63.3%。

悉尼和墨尔本房市差别之大的一个明显因素是在悉尼，潜在买家可以预约看房，而在墨尔本却不行。悉尼的初步清盘率为85.2%，其中529套房屋拍卖。在成功交易的房屋中，61.5%在拍卖日之前售出，只有13.7%被撤回。

在墨尔本，卖家更加警惕。过去一周，几乎一半的拍卖房屋被撤回，清盘率降至47.1%。那些留在市场上待售的房产中，大约70%是拍卖前售出的。然而，墨尔本的待售房屋数量几乎是悉尼的两倍。

SQM Research的资深分析师Louis Christopher 表示，随着悉尼和墨尔本房市在适应封锁的过程，两个城市之间正在出现明显差异。他说，考虑到墨尔本高的拍卖撤出率，悉尼拍卖前售出房屋的比例实际上更高。

墨尔本规定禁止公开拍卖和预约看房，随着封锁的延长，卖家更倾向于撤出拍卖和重新安排。虽然悉尼禁止公开拍卖，但允许单个人预约看房。

Christopher说：“如果买家可以现场看房，他们在进行拍卖前报价会处于更有利的位置，而墨尔本买家在不检查房屋之下购房。”

虽然买家更喜欢在拍卖前进行交易，但线上拍卖也表现不错。例如悉尼Bondi Junction的一套联排房屋在上周末进行网上拍卖以330万澳元售出，比其保留价高出40万澳元。

在悉尼Bondi Juction 的 Ruthven St Sold $3.3 m拍卖前，60多组买家参观了这所房子。在拍卖当天登记的13名投标人中，有5人参加了竞拍。

该房屋中介说，卖家住这已16年了，搬到墨尔本后将房产上市。她说：“她更喜欢新冠期间的拍卖流程，因为来现场看房的买家都是认真的，而不是围观的。”

墨尔本Balwyn North区Kawarren St 9号的翻修房产受到了2名买家的欢迎，双方竞价100多次，耗时一个多小时，最终房产以242.15万澳元拍出。

9 Kawarren St Balwyn North Sold $2,421,500

据悉，该房产在墨尔本第六次“封城”开始之前，只有两组人看过房，卖家Krishnan说，“挺不安的，因为封锁，我们还在想要不要拍卖。而就算没有封锁，这个结果也很棒。”

该房产位于Balwyn High School学区内，这是一大卖点。这场房产的马拉松式的拍卖持续了90分钟，房产最终以高出保留价20多万澳元的价格拍出，拍卖师说，这证明了线上拍卖的成功性。

与此同时，布里斯班、阿德莱德和堪培拉等较小的房市表现良好。阿德莱德表现最佳，总的拍卖133套房屋，其清盘率为87.1%。堪培拉的清盘率为78.9%，有104套房屋拍卖，而布里斯班的清盘率为71.9%，有130套拍卖。

据CoreLogic数据显示，过去一年，墨尔本一些地区的一套普通住宅所需首付上涨了4万澳元。与此同时，墨尔本的独立屋中值一年内劲涨12.3%，达到945,769澳元。

由于专家预测泡沫短期内“不会破裂”，许多购房者不得不进一步动用储蓄，与抵押贷款经纪人协商，或从“父母银行”贷款，以凑足20%首付，从而避免支付昂贵的银行抵押贷款保险。

在墨尔本内南区，一套普通独立屋20%的首付一年上涨37,629澳元，至35.22万澳元，中位价达到176.1万澳元。

那些想要购买莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）一套中价的独立屋，20%首付为18.66万澳元——比一年前多了39,694澳元。在墨尔本西北区，首付同样增加了约1.2万澳元，达到145,253澳元。

在Geelong地区，20%的首付金也在一年内跃升了2.3万澳元。在Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool等其他乡镇地区，20%首付增加了约1.5万澳元。墨尔本部分地区的单元房买家也不得不比一年前多掏1.56万澳元。