明星$18万买入$172万卖出墨尔本房产！澳洲多区5年房价几乎翻倍，悉墨高性价比地区一览（组图）

澳洲流行歌手Kylie Minogue以171.5万澳元的价格卖掉了其位于墨尔本Armadale的房产。

而这名53岁的歌手在她20多岁的时候，也就是1990年购买该房产时，房价仅为18.5万澳元。31年的时间房价升值了近10倍。

而根据最新数据显示，在过去5年房价涨幅暴涨的地区中，维州地区占了近“半壁江山“！

01、过去5年澳洲房价涨幅最高的地区

过去五年来，热点地区的房价通常翻了一番，甚至上涨得更多。

在涨幅最高的20个区中，维州占了8个。

昆州Sunshine Beach，房价5年内飙升了161.1%，中位数为220万澳元。

新州Byron Bay，房价5年内飙升了120.2%，中位数为196万澳元。

维州Somers，房价在五年内上涨了135.4%，达到1,706,750澳元。

02、悉尼性价比最高的地区

PRD最新市场报告发现，悉尼买家的最佳选择是距离市区10-20公里的房屋。

如果你的预算达到200万澳元，那么可以购买悉尼10-20公里范围内68.4%的房产，市中心10公里半径内所有郊区的35%。

预算增加到 250 万澳元，则可以购买内环和中环所有郊区的53%房产。

如果预算为150万澳元，那么可以购买悉尼10-20公里范围内43.1%的房产。购买外环12.4%的房产；中环为11.1%；购买距离City 5公里以内11.1%的房产。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，如果想要在悉尼购买房产必须准备更高的预算，现在150万澳元被认为是入门级别。

“如果你想进入悉尼市场，那么你需要预算200万澳元才能进入市场，”

Mardiasmo 博士表示，距离市中心5-10公里的郊区现在是悉尼最昂贵的郊区之一，平均中位数为243万澳元。

“它们不但房购买费用最高，而且在五年增长方面也更快。”

“中环的平均中位价比外环高出 80 万澳元，这简直闻所未闻。“

而想在悉尼内环买房的人会发现以下地区性价比更高，所有这些地区中位价都在148万澳元至160万澳元：

Waterloo

Beaconsfield

Chippendale 

Erskineville

根据 realestate.com.au 的数据，悉尼市中心5-10公里范围内房价中位数最低（中位价低于146万澳元）地区，则包括：

Sydenham

Tempe

Arncliffe

Campsie 

Bardwell Valley 

而距离悉尼市中心10-20公里范围内，性价最高，中位房价低于96万澳元的地区，则包括：

Bass Hill

Auburn 

Guildford 

03、墨尔本性价比最高的地区

过去5年，距离墨尔本CBD 10-20公里地区的房市表现最佳，根据PRD房地产公司报告，2017-2021年期间，距离墨尔本CBD10公里范围内的独立屋价格上涨了11.5%，中位价为92万澳元。

距离墨尔本CBD 10公里范围内的公寓上升了15.7%，达到了66.5万澳元。

但由于负担能力变差，买家只能选择距离市区远一点的地区购买，尽管房价上涨，这些外围地区仍提供了最佳机会。

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo称，现在在墨尔本CBD 10公里范围内，很难找到低于100万澳元的房屋。

如果你的预算低于100万澳元，

• 那么在内城（距离CBD5公里）购买房产的机会只有8%；

• 在中环（距离CBD5-10公里）却有高达73.1%的机会。

这位专家说，对于刚起步的买家来说，还有一个好消息是，在距离CBD10-20公里内，有超过一半的房屋售价不到100万澳元。

这些地区包括：

Altona Meadows

Box Hill

Clayton

Deer Park

Keilor

Oakleigh

Taylors Lakes

Westmeadows

Warrandyte

Mardiasmo说：“当我们提到外环时，很多人以为是搬去大山，实际上并不是。”

一房产公司负责人Peter Travlos也指出，一些来自Brunswick和Essendon的米阿加正在使用旧房子来换取Taylors Lakes更大的房屋。

他说，Taylors Lakes和Keilor Downs被低估，这里有很多大房子，而且价格也便宜。

03、8月房价依然上涨，未来还要涨

而根据最新的Domain Auction Report Card数据显示，尽管悉尼和墨尔本都因疫情而处于长期封锁中，但购房者仍在八月以创纪录的速度购买房产。悉尼独立屋拍卖中位价一个月内上涨11.8%后，飙升至192万澳元，

墨尔本8月的拍卖房产中位价达到了119万澳元的新高。其他首府城市的房价也在上涨，拍卖房产中位价都接近历史最高水平。布里斯班（99万澳元）、堪培拉（100万澳元）、阿德莱德（72.9万澳元）。

同时，该报告还发现，悉尼、布里斯班和堪培拉的8月清空率也达到有记录以来的同期最高水平。

墨尔本禁止一对一房产参观的限制，导致一个月内的房产拍卖撤回率翻了一番，清空率也跌至52.5%。

但专家表示，一旦墨尔本解封，房地产购物潮就会到来。

在州长宣布解除维州偏远地区封锁24小时后，一家中介就上架了36个房源；

另一家中介表示，他们的一套房源在上架一小时内就收到了多个报价。

拍卖师George Politis表示：“市场是荒谬的，即使被封锁，我们也在销售。”

App首席经济学家 Shane Oliver表示，维州地区的热烈反应表明，墨尔本市场在重新开放后也会有同样的表现。

Oliver称，买家的需求很强劲。

“推动需求的因素仍然存在，比如创纪录的低利率和政府对首次置业者的激励。”

房价中位值低于60万澳元以下的地区，则包括：

而对40名专家和经济学家进行的最新Finder RBA现金利率调查显示，专家们认为，到2022年7月墨尔本房价将上涨9%，增值6.4014万澳元，这将使得该市的平均住宅价格增加到81.7114万澳元。

预计同时期，珀斯、布里斯班和悉尼的房价将上涨8%，悉尼房价将增值7.6619万澳元。