澳洲房价年度增速升至全球第七！悉尼一年飙涨24%，持续领跑；首府城市需求旺盛全面开花，挂牌天数同比猛降一个月...

新冠疫情爆发将近两年，全球经济遭受空前重创，但房价却逆势上扬。国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，截至6月的一年中，全球有18个国家的房价涨幅超过两位数，澳大利亚更是价创下了几十年来最高的年度增长率，成为世界上房产市场扩张速度最快的国家之一。

澳房价年度增速升至全球第七

莱坊发布的2021年第二季度全球房价指数（Global House Price Index）显示，在截至今年6月的一年中，澳大利亚凭借其2003年以来最快的16.4%的年度房价增幅，在全球55个国家中排名第七，远远高出全球平均值9.2%。

该位次与上一季度的排名（第18名）和去年同期的排名（第19名）相比，有大幅提高。

土耳其的房价上涨29.2%，虽然增速放缓，但仍居榜首。新西兰以25.9%的年度增幅位列第二，美国则以18.6%的涨幅排名全球第三。

此外，超过三分之一的房地产市场，即18个国家的房价年度涨幅超过了10%。

这些指数表明，新冠疫情以及相应的封锁限制措施，让人们意识到家庭环境和生活方式的重要性。

供不应求 澳洲房市普遍增长

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，购房者数量超过待售房屋数量，是推动澳大利亚房地产市场上涨的关键。

“稀缺性仍然是澳大利亚住宅价值显着增长的主要驱动力，而那些处于极低利率环境中的人们的需求被压抑了。”Ciesielski表示。

她强调，尽管澳洲各城市房地产市场在过去一直不均衡，但近期的上涨是普遍意义上的。

这一观点在莱坊最新的澳大利亚住宅报告（Australian Residential Review）中得到了印证。

该报告指，在截至2021年6月的一年里，澳大利亚每个首府城市的年销售额都出现了增长，平均增幅为30%。

与此同时，房产在市场上平均停留的天数为88天，与去年同期相比下降了24%，相当于平均挂牌天数减少了近一个月。

悉尼房价一年涨24% 中位价达$141万

这份住宅报告深入研究了澳洲主要城市的房产市场，发现悉尼的房价毫无悬念地继续领跑。

在截至6月份的一年里，悉尼房屋中位价在跃升了24%后，达到141万澳元，冠绝全澳。

紧随其后的是墨尔本，房价中位数为102.3万澳元，在过去一年反复封城的狙击下，逆势上涨了16.2%。

首都堪培拉的涨势最为凶猛，房价中位数飙升29.2%，来到101.6万澳元，成为全澳房价第三贵的城市。

其他主要城市的房价也保持两位数的增幅，推动澳大利亚住宅价值全面攀升。

买家需求旺盛 待售天数普遍下降

而在待售天数方面，各大城市在6月份季度均有不同程度的下降。

其中霍巴特的表现最为突出，房屋平均上市34天就已售出，上一季度录得的数据则为39天。

悉尼和墨尔本的表现也不俗，平均待售天数分别为46天和55天。悉尼比上一季度减少14天，墨尔本减少11天。

这一项数据反映出，全国各大城市买家对房屋的需求普遍旺盛。在市场蓬勃发展、房源紧张的背景下，买家做出购房决定的时间同步缩短。

结语

澳大利亚的房产价值正在以2003年以来最快的速度上涨。与以往悉墨两城独领风骚的情况不同，现阶段，我们在较小的首府城市也看到了更活跃的市场交易。百花齐放的盛况，成就了本轮澳洲房地产市场的繁荣。