维州政府“帮付”25%房款给你买房!澳联邦银行发出警告(图)
本文转载自墨尔本妈妈帮,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。
买房是澳洲家庭的大事,毕竟这要花费我们许多的积蓄,而且澳洲的房价越来越高,越来越多的人直呼买不起房子。
但,近日维州迎来了一个好消息,成千上万的维州人可能很快就能成为首房买家,进入房地产市场。
维州政府宣布:将为首房买家,支付新房成本1/4的价格,但是作为交换,需要共享该房产。
1、维州政府“帮付”25%房款!
维州购房者基金Victorian Homebuyer Fund,将耗资$5亿澳元,为维州大概3千名首房买家提供,购房价格最高25%的资金。
只为减少购房者进入市场所需要的资金,并且可以缓解贷款人抵押贷款保险的压力。
买完房子后,购房者可以选择把钱还给政府,也可以等到房子出售的时候,让政府收回其等值份额。
维州财政厅长Tim Pallas此前表示,政府将为购房者,提供购房价格最高25%的资金,而首房购买者仅需5%的首付,就可以购买一处房产了。
Pallas说:“这项计划预计将吸引更多人的兴趣,因为我们会承担很大一部分资金负担。我们都知道,现在房价越来越高了,让许多人感到担忧甚至绝望,因为很多人的梦想是有一套属于自己的住房,而越来越多的人感到自己的梦想被剥夺了,尤其是当我们看到那些年轻人独立生活,正在为建立的家庭找到一处住所,所以维州政府决定,必须积极参与首房买家购房的过程。”
据了解,想参与维州购房者基金Victorian Homebuyer Fund的首房买家,需要证明自己有足够的存款,与政府合作的金融伙伴将评估购房者的信用和支付能力。
Pallas称,考虑到维州25%的首付,政府希望为首房买家大幅降低买房成本,托雷斯海峡岛民和原住民的首付可低至3.5%,政府也将提供更大的资金支持,维州政府致力于帮助人们实现买房的愿望。
2、澳房价飙升成定时炸弹!专家警告:抓紧排雷!
最近,UNSW新威尔士大学的Sydney's City Futures Research Centre发表了一份名为《Housing: Taming the Elephant in the Economy》的报告,有87名澳洲经济学家和房市专家在报告内提出了对经济和房价的看法,专家们称,飙升的房价很可能会加剧不平等的问题,损害生产力,对澳洲未来的经济构成“威胁”。
调查显示,在过去的30年里, 澳洲的家庭债务翻了一倍多,从1990年占GDP的70%,到2020年就变成了将近185%,这值得警惕,因为一旦利率上调,飙升的房价就会像一颗“定时炸弹”,随时可能“爆炸”!
而且根据预测,未来的房价还将继续上涨,很可能越来越多的澳洲人,面临买不起房子,无家可归的问题。
这份报告的主要作者Duncan Maclennan说:“现在越来越多的年轻人买不起房子了,政府有必要立即采取行动。房价飙升使澳洲年长的人、富裕的人过得更好了,而年轻、贫困的人们的生活越来越糟糕,因为澳洲的住房政策让人们的收入差距越来越大,经济也越来越不稳定,可能会损害生产力,扭曲澳洲的资本模式。”
Duncan Maclennan还表示:建议有关部门成立一个皇家委员会,专门解决房价飙升的问题,对澳洲经济的“定时炸弹”进行“排雷”,让澳洲人民在经济市场公平竞争!
3、CBA警告:明年贷款50万澳币,将多还$324!
据澳媒报道称,近日,澳大利亚联邦银行(CBA)已经发出警告,贷款利率可能会在明年年底前,上调至1.25%!
与此同时,另外两家主要银行也暗示,澳联储(RBA)将被迫提前调整利率!
据CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird预测,澳联储将在18个月内上调现金利率,这也将是其10多年来的首次上调。
Gareth在一份报告中写道:“我们的设想是,澳联储将在2022年11月首次上调现金利率。预计其会将现金利率上调15个基点,达到0.25%。随后将在2022年12月上调25个基点。2023年第一、第二和第三季度再分别上调25个基点。”
而在过去几周,有调查也发现,CBA是四大银行中,最后一个上调利率预期的银行。澳新银行(ANZ)经济学家也预测,将在2023年底首次上调利率。西太银行(Westpac)也预测,将在2023年3月前上调。
如果,这些预测成真,那么对于$50万的抵押贷款的人来说,这将使他们每月还款,额外增加$324!!
不过,对于那些在当前超低利率之下累积了巨额债务的借款人来说,利率上涨也并不全是坏消息。
据Gareth表示:“现金利率达到1.25%,我们认为这个水平的现金利率为”中性。”
“中性”是CBA目前对官方现金利率的预计,如果经济既不困窘也不繁荣,这意味着,利率可能会在相当长一段时间内保持在这一水平。
如果直接转嫁给可变抵押贷款利率,那么现金利率每上升1.15个百分点,典型的自住业主抵押贷款利率将从3.10%升至4.25%,平均投资者利率将也从3.44%升至4.59%....还是具有一定好处的!
当然,这些目前还都只是预测,毕竟现在澳洲的疫情还时刻影响着澳洲的经济。如果中间出现一些事情,那么上调现金利率的预测结果也可能会推迟....
本文转载自墨尔本妈妈帮,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。