5%首付买墨尔本$95万的房子？Homebuyer Fund维州新政详解（组图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ Homebuyer Fund 维州新政详解！

▪ 网络拍卖创历史新高，维州春季旺市来了！

▪维州有结果的拍卖共897场，清盘率86%

1.Homebuyer Fund 维州新政详解！

上周维州政府偷偷憋了个大招！

10月8日，维州税务局SRO宣布设立5亿澳元的“维州购房者基金”（Homebuyer Fund），以支持 3,000 名房主在维州以低首付购买住宅。

很多人将Homebuyer Fund，和澳洲联邦政府“5%首付计划”（New Home Guarantee）相混淆，但其实二者并不一样。“5%首付计划”只针对首次置业；而Homebuyer Fund 新政不需要是首次购房者，只需在购房时不同时拥有其他房产。

Homebuyer Fund是维州政府提供的一种共享产权计划，买家在墨尔本和吉朗指定区域买房，仅需支付5%的首付，维州政府以参股的形式给买家提供不高于房价25%的补助。剩下的部分由政府指定的贷款机构提供资金支持。

符合条件的原住民和托雷斯海峡岛民，仅需3.5%的首付，维州政府提供 35% 购房补助。

资格要求：

• 澳大利亚公民或永久居民

• 至少年满18岁

• 已经存够了最低要求的首付（5% 或3.5%）

• 个人年收入不超过 125,000 澳元，联合申请人年收入不超过 200,000 澳元

• 打算将该物业作为自己的主要居住地（没有强调必须是首次置业）

• 必须是自然人（不是组织、公司、信托或其他机构或实体）

• 房产卖家和买家之间没有亲戚关系

…...

点下方网址自查是否符合条件：

https://www.sro.vic.gov.au/am-i-eligible-homebuyer-fund

房产要求：

• 位于墨尔本大都会或吉朗，房价不超过 $950,000 

• 或位于指定的维州偏远地区，房价不超过 $600,000 

• 该物业必须是标准住宅物业，例如独栋别墅、联排别墅、单元房或公寓（空地不符合条件）

• 住宅可以是二手房，也可以是全新房产

• 在购买时物业必须是无人居住状态；如果正在出租，那么租约必须在购买之日起 12 个月内到期，租户必须腾出该物业

咨询贷款银行：

在确定符合条件之后，SRO官网建议买家准备申请住房贷款所需的文件，例如工资单、银行对账单和纳税申报表，并与政府指定的贷方交谈，来申请Homebuyer Fund。

目前只有2家银行在维州政府Homebuyer Fund的贷款机构名单上，分别为：

• Bank of Australia

• Bendigo Bank

当然，政府的羊毛也不是白薅的，如果买家日后要买回政府的产权股份，要按照最新的市场价格支付给政府。其他的责任还包括：每年提交年度报告、购买房屋保险、维护房屋（翻新可能需要批准）、定时缴纳市政费等。

2.网络拍卖创历史新高，维州春季旺市来了！

上周末维州的二手房拍卖市场爆发了！房源数量倍数级上升！REIV有记录的拍卖数量高达897场！

随着春季销售旺季的点燃，和大范围封锁即将结束，澳大利亚的房地产进入火热阶段，促使买家在周六悉尼、墨尔本和布里斯班的房产在拍卖会上以创纪录的价格出售。

Domain数据显示，上周这三个城市的房产交易总额高达8.92亿澳元，而许多人以超出底价的很高的价格买下房屋，以显示令人难以置信的市场信心。

在澳大利亚审慎监管局下令全澳银行收紧住房贷款之后，维州反而迎来了一波房屋销售热潮。

Realestate.com.au 预计接下来两周参与拍卖的房产数量将突破1000大关！维州春季的房市旺市虽然迟到，但还是来了。

不仅如此，根据政府解封路线图，假设在10月26日之前，维州两针疫苗集中率达到70%，加上澳洲很可能在11月开放国境，行业预计11月底和12月初二手房拍卖市场将创造创记录的销售结果。

在墨尔本东南Carnegie，一套五居室加州洋房在网上以$2,060,000的价格售出，高于 185 万澳元至 195 万澳元的指导价。

在McKinnon，一套四居室McKinnon Secondary College学区房，在流拍后以$2,050,000价格成交。

墨尔本滨海郊区Chelsea的一位业主上周喜极而泣，他的4房联排别墅在线上拍卖会上超出指导价$300,000、总价$1,785,000的高价出售。

上周六，南墨尔本的一栋单层维多利亚式排屋在一场火爆的虚拟拍卖中，以高达 147.1 万澳元的价格售出，比卖家心理预期高出 27.1 万澳元。

原卖家在过去20年大部分时间，将这套两居室住宅作为投资房出租，上周卖给了一对计划翻新的年轻夫妇.

3. 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月10日周日，整个维州共进行了897场有结果的房产拍卖，总清盘率86%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共867场拍卖中，共有768套房子成功出售！其中533套在拍卖会（线上）售出，233套在拍卖前售出，拍卖总价值8.97亿澳元。

另外还有206套私人出售的房产，私卖总价值1.78亿澳元。

独栋屋清盘率86%，共举行拍卖592场，中位房价$127.0万澳元。

上周REIV记录的最贵房产位于Hampton，最终售价$3,900,000。

单元房清盘率85%，共举行拍卖301场，中位房价$84.0万澳元。