悉尼、墨尔本房市如何应对上市房源激增？（组图）

上周末，悉尼房地产表现强劲，以应对新上市房源猛增。堪培拉和布里斯班房市也是炙手可热，但墨尔本拍卖量上升14%，清空率却略有下降。

CoreLogic表示，本周澳洲有4261套房屋拍卖，这是2008年有记录以来拍卖数量最多的一周。CoreLogic说：“但买家需求还没有完全跟上拍卖房屋激增的步伐，初步清空率仍是10月初以来的疲软趋势，本周进一步下滑，到目前为止，房市的总待售房屋出售71.4%。”

潮湿的天气使悉尼5%的拍卖被推迟。尽管如此，上周1577套房屋拍卖也是2014年11月以来拍卖最多的一周，清空率为71.4%，比上周下降2%，但房屋上市增加16%。

上周，墨尔本举行1891次拍卖——比前一周增加了14%——清空率从前一周的72.7%下降到68.5%。

内城湾畔郊区再次成为墨尔本销售突出的地方，这次是Middle Park，一套位于76 Armstrong Street的4居室以$980万售出。

在邻近的Albert Park房屋拍卖价格也很高。就在几周前，在Albert Park的St Vincent Place两处豪宅以每栋略高于1,100万澳元的价格出售。而今年早些时候，新晋富人榜的Black Magic设计公司创始人Grant Petty在一场仅2分钟Zoom拍卖以$990万澳元购买附近一套5居室别墅。

但并不是所有以南内城郊区的拍卖都很成功。一套在3 Newington GroveCaulfield North的4居室别墅最后以房东出价$295万流拍，现在以$325万重新上市。房东Matt White表示，家人对约324.5万澳元的指导价持乐观态度，但在拍卖接近尾声时，买家的兴趣已经减弱。

他说：“我们看到人数已经减少，因为目前有很多竞争的房源上市。”“我们知道春季上市房源数量将会增加，但我们没有预料到激增的程度。虽然有一些人表达强烈的兴趣，其中有一些人多次来看房，但我们确实感觉到，目前市场上有许多其他房产的竞争。”

堪培拉是上周拍卖清空率最高的，达到88%，尽管比前一周多上市184套房屋。阿德莱德上周拍卖房屋为299套，也比以往任何时候都多；清空率为78.7%，比前一周的略低。

SQM Research总经理Louis表示，尽管春季是销售旺季，上市房源数量历来增长强劲，但今年的规模是前所未有的。尽管在圣诞节前，上市房源数量可能会进一步增加，但明年开市时，成交量将从目前的水平上下降。

他说，“我认为，房屋挂牌数量激增是由卖家被压抑的需求推动的一种暂时现象。我们还没有到达市场的顶峰。但如果我们看到上市数量在几个月内持续增加，那将是转折点。在目前阶段，我们还没有看到这种情况。”

布里斯班房市依然强劲在布里斯班，州际买家正在发挥比以往更大的作用，帮助推动内城区房价的上涨。一个恰当的例子是，周六一套位于3 Empress Terrace Bardon的别墅以$207万的价格卖给一个来自悉尼的家庭。拍卖时，有七名注册投标人和三名投标人。

该房屋中介Judi说：“拍卖进行得非常快，直接冲向房东期望值。它以约$168万的价格开盘，第一个出价者是购买它的人。”Judi估计，来自州际的买家约占她自7月以来出售房产竞标者的25%。

她说，布里斯班市场仍然有活力，本周拍卖256套房产，清空率为74.5%。寻找优质房源仍然是一个问题。

房东Deb Lindner经营着房屋设计公司，表示市场“难以置信、难以置信”强劲，没有放缓的迹象。

Lindner说：“这与去年年中我们所期望完全不一样，那时我们以为天空会塌下来，但现在房市太热了。通常，我们的业务是季节性的，冬天往往是淡季。但今年没有淡季，一周接着一周的忙碌。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham表示，不断飙升的上市房屋数量，加上宏观审慎政策的收紧，将共同为未来一年的房价降温。

他说，“我们认为，受待售房屋激增、HomeBuilder新供应和信贷收紧的推动，明年房价增速将放缓至个位数。这些因素的结合将使明年的市场放缓。”