哪里是悉尼涨幅最好的区域（25公里-45公里 外环区域）

这篇文章分为上，中，下三篇，我在之前的两篇分别分析了悉尼的内环区域（市区10公里范围内）以及  中环区域（11-25公里）。

通过以上两篇的分析我们总结了一些道理。

第一，我们可以看到悉尼房市的板块轮动效应，这波涨的好的区域，下一波涨幅并不是非常好，所以不要追高。当然凡事都有例外， Manly就是最大的一个Bug。

第二，我们看到悉尼房市的水波效应，下一波涨的好的区域，很多时候都是上一波涨幅冠军的相邻区域。

以上两点是这系列文章的核心精髓，这篇文章我们继续看，以上两条是否作数。

首先我们来看第一个10年，2000-2010年涨幅最好的区域有哪些

以上区域基本以西南区域为主，占了70%。

我们看到这些区域按每平方米的土地价格来算，也是2000年最便宜的区域，说明这些区域之前一段时间根本就没怎么涨。在这个25-45公里悉尼每平米最便宜的区域里，西南同样占了70%。

这难道是巧合?

我们再看下一个10年悉尼外环区域的涨幅

除了一个北海滩区域，其他都以悉尼西北区域为主。如果配合这个数据同时看当时每平米土地最便宜的区域

土地价值便宜的区域，西北边的比例占了60%。

所以从以上数据我们可以明显看到板块轮动的作用，同时北海滩外环的涨幅从Palm beach传递到了附近的区域Newport。通过对内环，中环和外环区域的分析，我发现越是贵的区域，水波区域越明显，但工薪区域效果则不一，好坏参半。

我们再分析涨幅最差的区域

2000-2010年涨幅差的区域普遍也是每平米最贵的区域，说明上一波已经涨了不少。

在2011年-2021年这10年涨幅最差的区域里，曾经的冠军Campbeltown 和Hebersham赫然名列榜首。

买房尤其是可负担性的工薪区域房产，不追高是王道。而在越富裕的区域，布局水波效应的到来是聪明。