拍卖会上，墨悉房价下跌，现在是买家“捡漏”最佳时机吗？（组图）

据Real Estate报道，面对高额的房价，购房者出现了疲态，悉尼和墨尔本上个月的房屋拍卖中位价小幅下跌。

据Domain数据显示，悉尼11月房屋拍卖中位价下跌3.6%，至195万澳元，但仍比一年前高出21.9%。墨尔本11月的也下降1.9%，至121.1万澳元，比去年同期高出11.5%。由于今年冬季和早春进行新冠封锁，使一些房屋推后上市，让买家现在有更多的选择。

这就减少了“错过担忧”。如果买家知道将有更多的房源可选择，他们不太可能会支付过高价格去买房的。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，过去一年房价的飙升，买家的预算也受到限制。

Powell说：“购房者的心态正在发生变化，他们更加谨慎，不会为一套房子支付过高价格的。”“对于买家来说，前景是光明的——如果他们错过拍卖会上的房屋，那么下一个机会就在眼前。”

她警告说，在封锁期间，拍卖价格也有所下降——悉尼最近一次下降是在6月，当时Delta疫情开始爆发，而墨尔本是9月，当时禁止现场看房。

Powell表示，更能反映未来房价走势的指标是拍卖清空率。当清空率超过60%时，表明房价将上涨；而清空率达到70%，则表明房价每年增长约10%。

11月，悉尼共有5549场拍卖，清空率为70%，比10月的75.9%低。墨尔本的拍卖量为6098套，清空率是71%，略低于上个月的72.6% 。

Powell预计，明年初房市会出现反弹，因为在春季错过拍卖的买家会积极购买。即使在较小的城市，清空率也很高，堪培拉为86.1%，布里斯班为74.9%。

澳联储一直在关注高端房地产市场。本周二，澳联储表示，在过去一年房价上涨强劲，尽管最近几个月的速度放缓。并警告借款人，留出足够的还款缓冲是至关重要的。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，房地产市场是繁荣的。因为低利率、政府刺激措施和封锁期间家庭存款的增加，促使首置业者能购房，或者让买家能购买到更大的房屋，使其在疫情期间有足够空间在家工作。

ABS称，在截至9月的12个月里，悉尼房价上涨25.4%，仅次于霍巴特的25.7%。在堪培拉(25.2%)、布里斯班(19.7%)，墨尔本(19.5%)和阿德莱德(19%)都有强劲的增长，珀斯(15.7%）和达尔文(13.7%)。

在实际拍卖中，拍卖师发现注册竞拍者的数量有所减少，但对某些备受追捧的房屋竞争却十分激烈。悉尼一名资深拍卖师Stu Benson指出，虽然竞拍者的数量有所下降，但他的大部分房屋都是在参考价之间拍出的，这些参考价格是房市火热的时候定的，尽管不一定比保留价高出几十万澳元。

“这是件好事，”他说，“这意味着中介能准确地为房产定价，而提前做了功课的买家，可以查看过去四五周的房屋销售情况，了解房屋的价值。”

他说，虽然房东看到现场看房的人数减少，或有些谨慎，但有些务实的房东仍坚持出售。而买家开始竞拍时有些犹豫，但一旦拍卖开始，将大胆出价，以击败竞争对手。

Richmond一家知名中介主管Andrew表示，在墨尔本的较高端房市上，买家分布得更稀疏， A级住宅竞争相当激烈，而较低质量的住宅则需要更多的工作。

他表示：“在过去几周房市的热度有所下降，房东的期望值可能还没100%跟上市场情况。但我认为，在明年开始之前，房市不会发生太大变化。”

PropTrack的经济学家EleanorCreagh表示：“在圣诞节前的春季末期，房市活动会经历季节性放缓。”

“但随着新挂牌房屋数量的增加，一些买家正感觉到，在2022年国际边界全面重新开放之前，尤其是在悉尼和墨尔本，有一个置业的机会窗口。”

一些潜在买家正在采取观望态度，以了解推迟买房计划是否会让他们获得更低的价格。

买家中介Wargent表示：“理想情况下，买家不应过于关注微小的价格变动，因为这些变动在10年内往往相对不重要。”“相反，试着想想10年后的房价会是什么样子。”

中介Edge表示，买房时应该将眼光放的长远一些。房地产市场非常有弹性，由于每个人的情况和目标不同，寻求个人的建议或专业知识很重要。”

“我仍然发现人们在观望，因为现在‘太火热了’，但长线投资者知道，你无法把握市场时机，当你准备好买房时，你就买。”