随着边境的开放，明年澳洲房租水平预计将大幅上涨

新数据显示，澳洲可供出租的空置物业数量仍处于历史最低水平。

而未来几个月，当国际边境重新开放时，在竞争激烈的租赁市场苦苦挣扎的租户也不太可能得到任何缓解。

空置率下降引发租金上涨

Domain的最新空置率报告显示，澳大利亚大部分首府城市已在很大程度上成为房东市场。除了达尔文以外，每个首府城市空置的待租赁房源数量与去年同期相比都在下降。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，一旦边境开放，租赁市场的竞争将更加激烈。

“除了悉尼和墨尔本，所有的租赁市场都对房东有利，”Powell表示。

“墨尔本的空置率正呈下降趋势，如果这种情况持续下去，该地可能会向房东市场演变。高疫苗接种率和重新开放国际边界可能会使租赁市场更具竞争性。”

本已紧张的租赁市场中竞争的加剧，意味着租金可能会直线上涨。

最新的Finder RBA Cash Rate Survey调查发现，73%的专家预测，随着澳洲边境重新开放，大量新居民的涌入，近几个月使收入和平均租金差距显著扩大的力量将会增强，租金将大幅上涨。

这项调查听取了37位专家和经济学家关于未来现金利率的变动以及这将对2022年的房价和房租水平产生影响的意见。

Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，租房者应该开始为更高的住房支出做好准备。

“疫情曾使一些地区的租赁市场发生了逆转，悉尼和墨尔本等主要首府城市的空置率有所上升。”

“但随着国际学生和背包客的返回，我们将看到需求迅速回流，”他表示。

与去年同期相比，11月份悉尼、墨尔本和布里斯班的空置出租房源数量分别下降了29%、32.4%和31.4%。

同期，阿德莱德的空置租赁物业大幅下降了42.6%，霍巴特下降了39%。

从全澳范围来看，11月份的空置率稳定在1.5%，大多数首府城市的空置率都处于历史低点。

墨尔本的空置率处于2020年6月以来的最低点，阿德莱德的租赁市场处于2017年Domain记录开始以来的最紧张状态，布里斯班和珀斯也处于历史低位。

11月份，悉尼的空置率有所上升，但幅度十分轻微，仅从2.2%升至2.3%。堪培拉和达尔文的空置率也有所上升，但也只是小幅上涨。

Cooke表示，悉尼和墨尔本的内城和大学附近可能会首先感受到租房市场收紧的影响。

他指出：“学生们很可能会回到像悉尼内西区这样的传统大学学生居住区，所以当地会首先出现变化。现在那里的房源仍然过剩，而学生却不多。”

“房租可能会上涨到比新冠疫情之前更高的水平。”

他认为，从现在到圣诞节，在市场真正转变之前，租户有一线机会来确保自己的利益。

“现在，在边界开放之前，你有这个机会；这是一个在你仍然处于优势地位时进行谈判的机会。”

“房客可以会去找房东协商，‘我想要签两年的租约，而不是六个月或一年’。”

他承认，对于那些难以进入房地产市场的租户来说，租金上涨将是又一次打击。

“为首付存钱变得越来越难了，这是毫无疑问的。这就是为什么我会鼓励租客在边境开放之前现在就采取行动，以便获得一笔不错的租赁交易。”

明年的房产市场不太可能出现衰退

Finder的调查还显示，几乎没有经济学家认为，2022年房地产市场将出现衰退，而就业和工资增长看上去依然强劲。

Cooker表示，虽然有一些关于2022年房价下降的预测，但Finder的调查结果推翻了这一假设。

房地产情报机构Corelogic的研究主管Tim Lawless在上周表示，该机构的研究表明，主导2021年房价的爆炸性增长将在未来一年结束。

Lawless指出，待售房源数量增长47%，再加上印花税优惠等激励措施的取消，将开始给房地产市场降温。

Lawless称，“这些因素加上11月1日偿债能力评估手段的细微收紧，极有可能使房地产市场继续逐渐失去动力。”

不过，Cooker表示，超过80%的Finder专家认为“明年房价不太可能像某些季度中所暗示的那样下跌5%或更多”。

他认为：“预计2022年将是一个强劲但不引人注目的年份。”

“不仅房价会继续上涨，尽管可能会慢一些，租金也会大幅上涨。”

最后，调查还显示，人们对2022年现金利率将上升的预期显著增加。

“就在几个月前，人们还几乎不认为在2023年之前会有什么变化。现在有一半的专家预测明年会上涨。”