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墨尔本房价跌了!澳洲四大银行预测2022房价走势(组图)

2022-01-12 来源: 墨尔本妈妈帮 原文链接 评论4条

想买房子的妈妈们一直在关注着房产市场,最近对打算在墨尔本买房的妈妈们来说,

有一个好机会,那就是:墨尔本的房价在经历了14个月的疯狂上涨后,最近终于下降了!

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14个月后首次出现的下滑,给了很多想要买房者新的希望。

根据CoreLogic最新的房屋价值指数显示,在2021年12月,墨尔本全市综合房产价值下滑了0.1%,至795108澳元,全年仍增长了15.1%。

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在2021年的12月,墨尔本独立屋价格下降了0.2%,中位数为997,928澳元,全年增长了17.9%。

公寓(单元房)上涨了0.3%,为62,7047澳元,全年增长了8.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示,导致墨尔本和悉尼市场部分房价下降的原因,是去年12月新房源的激增,因为买房者的需求受到了严重的负担能力限制和州际移民的影响。

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CoreLogic的最新数据还显示,维州去年12月份的拍卖会也创下了新的交易记录。

在截至12月12日的一周里,拍卖会的基准成交量为2318套,整个月成交量为6391套。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,“对墨尔本来说,房价陷入这种下滑是不可避免的,在整个疫情期间,即使墨尔本的房价出现了两位数上涨,也是全澳首府城市中涨幅最小的一个。”

Owen指出,墨尔本公寓市场受疫情影响非常严重,但随着国际边界重新开放,内城区的租赁需求可能会大涨。

Lawless称,2020年3月至2021年5月,墨尔本公寓租金下降了8.5%,现在反弹速度高于独立屋。墨尔本公寓租金季度增长为1.5%,而独立屋则是0.9%。

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接下来,我们再看一下去年全澳房价的变化。

2021年,在创纪录的低利率、政府的激励措施,和疫情推动消费者从服务转向商品的影响下,去年澳洲房价一年飙升22%,成为从1988年开始,至今30年来的最大涨幅。

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在全澳首府城市中,布里斯班增长幅度最大,以27.4%的涨幅,创下了18年以来最大的年度涨幅。

悉尼房价年涨幅为25.3%,是自1988年以来的最高年度涨幅。

阿德莱德年涨幅为23.3%,创历史最高纪录。

墨尔本和珀斯年涨幅相对较低,分别为15%和13.1%。

CoreLogic的最新数据显示,去年12月,澳洲房价又上升了1%,全澳房产中位价已经连续15个月上涨。

但随着首次置业者越来越无法承担购买房产的压力, 每月的房价上涨速度正在放缓。去年12月,澳洲房产中位价上涨1%,至70.98万。

悉尼房价小幅上涨0.3%,墨尔本则下跌0.1%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,12月份新发布的房源广告激增,房源增加是墨尔本和悉尼房地产市场降温的关键因素。澳洲两个首府城市最昂贵的房价,还明显受到“买房者可负担能力的约束和州际人口流出”的逆向需求影响。

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尽管在去年12月,悉尼、墨尔本和珀斯的房价上涨步伐有所放缓,但布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2.9%和2.6%。

与首府城市相比,偏远地区房价也连续第二年以更高的速度增涨。自2020年3月以来,澳洲偏远地区房价上涨32%,而首府城市总体上涨20%。

澳洲2021年的房价涨幅已经创造了30年来的新纪录,那么2022年的房价还会不会继续上涨?

买房作为刚需,想要带给全家人更好居住条件的妈妈们,到底是应该抓紧买,还是再观望观望?

让我们先来看看澳洲四大银行的预测:

NAB预测:2022年房地产价值将上涨4.9%,

ANZ预测:2022年房地产价值将上涨6%,

澳洲最大的银行,联邦银行预测:2022年房地产价值将上涨7%,

Westpac预测:2022年房地产价值将上涨8%。

总之,结论就是澳洲房价还可能继续上涨,

因为在利率上升之前,房价可能不会下降。

澳大利亚储备银行(RBA)多次表示,在通胀达到2%至3%的目标范围之前,不会提高现金利率。

当然,预测仅作为参考,我们不能确定还未发生的事情。

买房终究是大事,希望妈妈们结合自身条件,理智做决定。

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今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(4)
fnckChine
fnckChine 2022-01-13 回复
希望房大跌,根本不是正常漲幅
Marco Pan
Marco Pan 2022-01-13
在评论之前 先把你名字改掉。 你这个labish
Marco Pan
Marco Pan 2022-02-16
中指伺候你。 labish
fnckChine
fnckChine 2022-01-13
你也是


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