新研究：想进墨尔本房产市场，税后年收入需达到几十万（组图）
现在税后年收入需大于20万澳元，且无压力偿还贷款，才能在维州120多个地区及城镇买房。
《先驱者太阳报》1月29日报道称，Finder和CoreLogic的研究结果显示，该州有39个房产市场仅对税后家庭年收入超过30万澳元的购房者开放。
Ravi、Mohan和儿子（图片来源：《先驱者太阳报》）
CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，“收入和房价之间的差距从未如此之大”。他说：“这是一种累积现象，随着时间的推移会变得更糟。”
数据指出，一个家庭的税后年收入达到694008澳元，才能买下一套典型的Toorak住宅，若想在Brighton买房，需要达到543085澳元。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
Deepdene区中等价位住宅对年收的要求略低于50万澳元，Portsea、Canterbury、Middle Park、Hawthorn、Balwyn和Kew对收入的要求也大于40万澳元。
该研究假设，一户人家的首付为20%，30年期贷款的浮动利率为3.45%，还款额不超过月收入的30%。
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在维州偏远地区，购买海滨小镇Fairhaven，每年需有306751澳元的税后收入。而在维州西北部小镇Murtoa和Ouyen，年收入需要略高于2.3万澳元。
Melton是墨尔本房价最低的区，任何年收入大于67649澳元的家庭都可在此买下一套典型房产，紧随其后的是Coolaroo（75924澳元）和Kurunjang（76498澳元）。
Lawless表示，尽管墨尔本还有少量能负担起的区，但相对于人们的收入，该市“价格过高”。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
过去十年中，在全澳范围内，住房成本的年增长速度为涨薪速度的2倍，现在一处典型的澳洲住宅价格接近家庭年收入中值的8倍。
这是史无前例的，首次购房者现在面临的障碍比老一辈还要多，甚至比上世纪80年代末（利率为17%）的购房者还要多。
Lawless表示，储蓄首付和印花税所需的资金通常是最大的挑战，但贷款的可用性也是个问题，尽管利率处于创纪录的低点。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
Finder的资深编辑Sarah Megginson同意这一观点，她指出，高房价迫使许多人在自己能力之外买房。
她说：“利率需要提升，但这意味着会有人面临拖欠房屋贷款的风险。理想情况下，你不想花多于30%的薪水来偿还住房贷款。”
Wyndham市区域专家主管Harry Singh称，Werribee、Hoppers Crossing和Wyndham Vale等地区，有该市性价比最高的一些房产。
人们仍可能以不到60万澳元的价格买到“带点后院的三室住宅”，这使得Wyndham地区在首次置业者中特别受欢迎。
Ravi、Mohan和儿子（图片来源：《先驱者太阳报》）
Singh表示，便利设施的改善是另一个吸引人的点，有火车站和学校的房区排在买家名单的首位。
Hariprasath Ravi和Bhavani Mohan考虑到1岁儿子的未来，想寻求一所新私立学校，在Werribee的Riverwalk Estate买了一栋有五室房产。
这家人花费约100万澳元，但Ravi表示，同样价格在墨市大多数区都买不到这么大的房子。
（Sasha）
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