首付2.5万可“买”百万房产 澳洲地产业惊现“先买后付”模式 ！澳留学产业收入过去2年锐减五成

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

澳洲红酒业艰难调整：对华出口骤减10亿澳元 香港新加坡进口激增

澳洲红酒局（Wine Australia）周四发布的最新数据显示，受关税影响，2021年澳对华红酒出口挫减近10亿澳元，降至仅2900万澳元。

2021年是中国红酒关税生效后的第一个完整年度。澳洲红酒局企业事务与法规总经理Rachel Triggs表示，中国大陆市场相关的贸易额损失需要较长时间才可能修复。

值得注意的是，2021年澳洲面向香港地区的红酒出口飙升45%，达到1.92亿澳元，面向新加坡的出口暴涨108%，达到1.66亿澳元。

Triggs称，这些数字表明澳洲红酒出口行业“正在极为艰难的情况下努力寻找出路”。

澳洲红酒面向中国大陆市场和全球其他地区出口额对比（图片来源：Wine Australia）

2021年，不计中国大陆市场的澳洲红酒出口额增长7%，达20亿澳元。面向前两大市场英国和美国的出口分别下降1%和7%，达到4.53亿澳元和4.03亿澳元，但面向新加坡、香港地区、韩国（+74%，4700万澳元）、台湾地区（+65%，3100万澳元）和泰国（+31%，2800万澳元）的出口均大幅增长。

Covid-19引发的供应链及全球性物流运输困境一定程度影响了出口表现。数据显示，去年澳大利亚对中国大陆以外地区总出口量下降6%至6.13亿升。

澳洲红酒局预期，海运困境对澳洲红酒出口的影响将持续到今年下半年。

澳洲留学市场两年来收入减半 超8.6万中国留学生尚未入境

根据澳大利亚统计局公布的数据，澳洲留学市场收入两年来下降大约50%，仅为大约220亿澳元。专家预计，今年澳洲留学市场收入将继续回落。

留学市场是澳洲最大的服务领域出口市场，也曾经是澳洲第三大出口市场。2021年，澳洲留学市场收入为225亿澳元，而2020年和2019年的收入分别为317亿澳元和403亿澳元。

澳大利亚教育部公布的数据显示，去年12月13日至今年1月17日，国际学生签证持有者的人数增长24,147人至 272,870人，但46%仍在国外。中国留学生人数增长855人至 41,147。此外，仍有147,764名留学生滞留国外，其中包括86,607名中国留学生。

澳央行调高通胀预测    6月份或达到3.75%

根据澳大利亚央行周五发布的货币政策报告，澳央行预计消费者物价指数（CPI）今年6月份将升高至3.75%的峰值，大大高于此前2.75%的预测。

澳央行还表示，预计修正平均通胀率将在今年6月超出2%至3%的目标区间，达到3.25%，并在2024年前维持在2.75%。

此外，澳央行预计GDP涨幅在12月份达到5%的峰值，时间比此前的预测大幅提前。失业率年底前回落至4%以下。此前，澳央行预计失业率在相当长一段时间内将维持在4%。

提前加息将打击澳洲房地产市场 房价今年年底前或回落

业内人士称，提前加息有可能加快澳洲房地产市场降温，今年年底前房价或回落。历史经验表明，加息对房价的影响有滞后效应，但今年这种效应或许会更早一些。

房地产数据分析公司CoreLogic研究部主任Eliza Owen分析称，利息调整及其对房地产市场的影响通常在12个月后关联度最高。然而，由于可支付性压力沉重和固定房贷利率上涨，今年这种关联度可能比较快地体现出来。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，高利率将导致房产买家消减债务水平，这将限制房价上涨。预计今年下半年房价将开始回落，明年降幅或达到5%至10%。

1月新州新增破产企业74家 专家预测大量“僵尸”企业将遭清洗

澳证投委（ASIC）最新数据显示，今年1月新州登记破产并接受外部托管的企业数量达到74个，远低于疫情前2020年同期的141家。2020/21财年新州企业破产数仅1586家，亦创下近20多年来最低水平。

1月新州破产企业主要集中在建筑业和酒店膳宿行业，较知名者包括 Industry Glass、Site工程集团、FGS 建筑公司和Out of Africa 饭店（Darna餐厅）等。

尽管过去两年新州企业破产水平均维持在低水平，破产专家预期，随着澳税务局债款催收举措逐步正常化，资不抵债企业数量将会激增。

据《澳大利亚人报》，Jirsch Sutherland全国管理合伙人Bradd Morelli表示，破产企业数量会在某个阶段不可避免地上升，失去政府财政刺激和临时破产保护支持的公司将遭“清洗”。

Morelli指出，去年8月时商业贷款延期还款数量增长近6倍，由600起增加到3500起，许多企业主无法偿还贷款。

“在没有‘救生艇’的情况下，我们预计随着许多‘僵尸’企业走到生命尽头，破产数量将激增。”

贸易信用保险商Atradius预计，今年澳洲破产企业数将增长138%，上涨速度在其跟踪的30个国家中位列第二。

首付2.5万可“买”百万房产 先租后买公司OwnHome 最新融资轮获CBA跟投

（首付2.5万可“买”百万房产 澳洲地产业惊现“先买后付”模式！先租后买公司OwnHome 最新融资轮获CBA跟投）

房地产科技初创公司OwnHome最近的3100万澳元融资轮吸引到联邦银行（CBA）跟投。OwnHome声称将通过类似于“先买后付”的模式，帮助成千上万的首次置业者摆脱租房状态，却不必支持高额首付和印花税。

据《澳洲金融评论》报道，该融资轮由风投基金Square Peg领投，CBA通过其 x15ventures分支参投，其他投资者还包括Global Founders资本、Entree 资本等。

OwnHome的运营模式在房地产市场被称为“先租后买”（rent-to-own），在美国较为常见。OwnHome代表客户先买下房屋，处理定金和印花税事宜，客户向其支付1.5%费用后即可以业主身份入住，随后按比例按月支付一定权益费用。客户可在第3-7年选择决定是否按照预定价格买下物业。

在OwnHome的模式下，潜在买家支付2.5万澳元预付款便可入住价值100万澳元的房屋。公司创始人James Bowe称，这仅相当于正常购置同价位房屋需预先支付费用的五分之一。

CBA无意将OwnHome服务加入自有app，但预期这种所有权模式会逐渐受到欢迎。x15ventures董事总经理Toby Norton-Smith表示，相信OwnHome将会证明它会成为首次置业者取得房屋所有权的重要替代性途径。

x15ventures的研究表明“先租后买”模式尤其受到拥有较高可支配收入的年轻专业人士青睐。

“值得注意的是，它在移民群体中引发的反应也非常强烈”移民人士往往没有本地亲属关系网络和世代累积的财富，但同样非常希望成为有房一族。”

锂辉石精矿价格一月份上涨45.5% 有望继续上扬

根据BMI公布的数据，一月份锂辉石精矿价格上扬至每吨2400美元，与12月每吨1650美元的价格相比，涨幅为45.5%。业内人士预计，价格连续上涨15个月的趋势有望继续下去。

与2021年1月份相比，锂辉石精矿价格已经暴涨478.3%，并且是2020年9月时价格的大约6倍。

在过去15个月，锂矿商一直在加大生产力度，力求满足市场需求。BMI称，锂矿产品库存非常低，客户不得不支付越来越高的价格。

锂辉石精矿的含锂比例一般为6%，因此需要进一步加工（通常在中国）才能变成价值较高的电池级锂。

扎克伯格财富单日缩水310亿美元    被挤出10大超级富豪榜

由于Facebook母公司Meta公布的四季度业绩欠佳，股价暴跌，扎克伯格个人财富单日缩水达到310亿美元（434亿澳元），单日缩水金额仅次于马斯克去年11月创下的最高纪录。

根据彭博超级富豪指数，扎克伯格的身价已经下降至920亿澳元，自2015年7月以来首次被挤出世界超级富豪前10名的榜单。

去年11月，世界首富马斯克在推特上询问粉丝他是否应该抛售10%的特斯拉公司股票，导致股价大跌，他的个人财富单日损失350亿美元。上周，由于科技股遭到抛售，马斯克的个人财富减少258亿美元。

维州新增11240新冠病例 36人病亡

维州截至昨晚新增新冠病例11240（前值12157）例，较前值大幅减少，其中快速检测RAT病例7351，核酸检测PCR病例3889，病亡36人。昨日共有PCR检测24737（前值29311）个。活跃病例65968 (前值66648), 较前值大幅减少。

目前维州和疫情相关的住院患者707（前值752）人，ICU患者79（前值82）人，需用呼吸机者29人。住院和重症患者均持续减少。

截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超42%，12岁以上两剂接种率已超93%。

维州卫生部

新州新增10698病例 31人病亡

截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例10698（前值12632）例，较昨日大幅减少。其中PCR病例4576，快速检测确诊RAT病例6122。

31个死亡病例。自疫情以来，共有1520例病亡。

目前新州卫生部更新住院总人数达2494名 ( 前值2578)，160名(前值160)患者在ICU接重症监护。住院患者略减，重症患者持平。

数据来源：新州卫生部

截至2月2日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达95.5%，两剂接种率已达94%，三剂接种率达42.8%。83.3%的12至15岁青少年已接种一剂，78.6%的已接种两剂。41.6%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。

疫情更新链接：2022 media releases from NSW Health - News

2022北京冬奥会开幕式明日举行 届时中新网联合全球百家华文媒体推出24小时不间断直播报道

ACB News《澳华财经在线》2月3日讯 还有二十几个小时，全球瞩目的第24届冬季奥林匹克运动会开幕式将于2月4日晚在中国国家体育场举行。据新华社消息，中共中央总书记、中国国家主席、中央军委主席习近平将出席开幕式并宣布本届冬奥会开幕，中央广播电视总台将进行现场直播，新华网进行图文直播。

另据中新网消息，2月4日北京冬奥会开幕当日，中新网将联合包括本网在内的全球百家华文媒体进行24小时不间断直播报道，与大家共同迎接冰雪盛会，冬奥报道直播将于2月4日零点准时开启，网络直播链接：

https://pan.baidu.com/s/138Bu4JvXnCwM7PHBSA-tdg?pwd=zyn4

此外，为普及冬奥知识、解答热点问题、共话冰雪趣闻，帮助大家在北京冬奥赛时拥有更佳的观赛体验，中新网体育部精心准备并推出了系列栏目《冬奥百问》。

另据央视网报道，2月2日北京2022年冬奥会开幕式进行了第五次、也是最后一次彩排。

美股三大指数全线下跌 纳指收跌3.74% Meta大跌26.39%

据东方财富研究中心消息，美东时间周四，美股三大指数全线收跌，截止收盘，道指跌518.17点，收报35111.16点，跌幅1.45%；纳指跌538.73点，收报13878.82点，跌幅3.74%；标普500指数跌111.94点，收报4477.44点，跌幅2.44%。盘面上，大型科技股全线走低，Meta Platforms收跌26.39%，市值蒸发2370亿美元，创下了美股市场历史上的最大市值跌幅，亚马逊跌近8%，奈飞跌超5%，微软跌近4%，谷歌-A跌超3%；受Meta Platforms拖累，社交媒体概念股全线下跌，Snap跌超23%，Spotify跌超16%，推特跌超5%；热门中概股多数下跌，爱奇艺跌超5%，拼多多、贝壳跌超4%，小鹏汽车、哔哩哔哩跌超3%，蔚来、百度、理想汽车跌逾2%。  

欧股主要指数全线下跌 德指、法指跌逾1%

据东方财富研究中心消息，欧洲时间周四，欧洲主要指数全线下跌，截止收盘，英国富时100指数报收于7528.84点，比前一交易日下跌54.16点，跌幅为0.71%；法国CAC40指数报收于7005.63点，比前一交易日下跌109.64点，跌幅为1.54%；德国DAX30指数报收于15368.47点，比前一交易日下跌245.30点，跌幅为1.57%。

欧央行政策立场也变了？拉加德展现转鹰迹象 欧元连续五日拉升

据东方财富研究中心消息，当地时间周四，虽然“英国央行差一点非常规加息50个基点”抢占了货币政策的头条，但同日更新货币政策决议的欧洲央行也静悄悄出现了变化：闭口不提“不太可能在年内加息”这件事情了。拉加德在新闻发布会上表示，相较于此前的预期，欧元区通胀可能在更长的时间内持续走高，但仍会在年内出现下滑。与去年十二月的政策预期相比，通胀前景的风险主要集中在进一步走高，特别是在短期内，目前的形势的确已经发生了变化。

18年来首度连续加息！英国央行被通胀逼急了

据东方财富研究中心消息，英国央行周四宣布加息，这是2004年以来的首次背靠背加息。同时，英国央行还开始了被动缩表和出售公司债计划。随着英国12月通胀已经升至30年高位，市场已经预计英国央行将大幅收紧货币政策，今年可能加息5次甚至以上，央行利率可能在9月升至1.5%。不过，在经济尚未完全复苏、新冠疫情仍未完全结束的背景下，央行的“大踏步加息”举措可能面临政策失误的风险。

新冠口服药能增厚多少营收？默沙东：一年50至60亿美元

据东方财富研究中心消息，继新冠疫苗成为全球顶级药企的“印钞机”后，去年底登场的新冠口服药自然成为资本市场下一个觊觎的风口，而默沙东最新的财报也给市场提供了最新的参考坐标。在默沙东当地时间周四公布的财报中首度披露了莫纳皮拉韦(Molnupiravir)的销售情况和营收指引。其中获批上市的四季度已经实现9.52亿美元的销售额，公司预期2022年光这一款药物就能实现50-60亿美元的营收。

通胀欲静而油价涨势不止 美油时隔七年首度突破90美元关口

据东方财富研究中心消息，美东时间周四，在供给侧诸多承压消息的影响下，WTI原油期货收涨2.28%，突破90美元关口，也为极度焦灼的全球通胀形势再添一把柴火。虽然新冠疫情仍然是悬在原油需求头上的利空因素，但这一波奥密克戎病毒对全球主要原油消费国的影响正在逐渐式微，同时OPEC+增产乏力叠加恶劣气候影响石油生产，都构成支持原油价格上冲的因素。

【昨日要闻回顾】

ATAGI批准16-17岁年龄组加强剂疫苗 两剂注射率已达90%

周四，澳大利亚免疫技术咨询小组(ATAGI)批准辉瑞新冠疫苗为16-17岁年龄组加强剂疫苗。接种第2剂疫苗时年龄为15岁但目前为16岁的青少年也被涵盖在这个年龄组中。数据显示，澳洲大约90%的16-17岁年龄组人群已经接种两剂疫苗。

ATAGI表示，辉瑞疫苗对这个年龄组安全、有效，是这个年龄组唯一注册的加强剂疫苗，并强烈建议该年龄组人群接种该疫苗。

同成年人一样，16-17岁年龄组人群需要在接种第二针疫苗3个月以后接种第三针。接种从今日开始，该年龄组接种两针疫苗的人群中，超过60%将于本周接种第三针。

房产和养老基金享受巨额免税 业内人士呼吁设置个人养老基金上限

根据澳大利亚政府发布的数据，2020-21财年，澳洲政府免收“主要居所”资本利得税550亿澳元，预计未来四年内将再免收2555亿澳元。

同时，2020-21财年澳洲政府免收了190亿澳元和13亿澳元的企业和个人缴纳养老金的税收，预计未来4年将再免收930亿澳元。此外，还将免收大约900亿澳元的养老基金所得税。

然而，业内人士建议政府为个人养老基金账户设定500万澳元的上限，因为养老基金金额较多的个人享受的税收优惠过大。

澳洲去年商业地产交易额创新高 工业和物流地产火爆

根据地产数据分析机构Real Capital Analytics发布的数据，2021年澳大利亚商业地产交易额为710亿澳元，创历史最高纪录，远远高于2019年创下的前历史最高水平645亿澳元。

受新冠疫情影响，2020年澳洲商业地产交易额仅为420亿澳元，创2013年以来最低水平。2021年，压抑的需求得到释放，组合交易数量创历史纪录，刺激交易额再上台阶。

工业和物流地产最为火爆，成交额为280亿澳元，原因是投资者看好电子商务的发展。紧随其后的为办公楼地产，成交额为220亿澳元，大手笔买家以外国投资者居多。

科技人才炙手可热    澳洲老板高薪挽留

根据人才招聘公司Talent进行的薪资调查，澳洲科技人才炙手可热。去年下半年，科技公司老板为留住人才不惜大幅增加工资，软件开发人员和工程师的薪酬增长45%。

调查显示，科技公司老板提出counter offer已经司空见惯，涨薪幅度从5,000澳元至10,000澳元增加到30,000澳元至35,000澳元，最高的增加100,000澳元。

该调查还显示，在2021年下半年，澳洲科技员工工资增长26%，其中工资涨幅最高的是专业为Salesforce 和微软Dynamics 的CRM软件开发人员，达到51%。

澳洲去年12月住房批建量上升  独立房屋批建量仍处历史高位

( 住房批建量去年12月份上升 独立房屋批建量仍处历史高位 )

根据澳大利亚统计局周四公布的数据，去年12月澳洲住房批建量环比增加8.2%，高于11月2.6%的增幅。其中不含独立房屋的私人住宅批建量猛增27.5%，推动了批建量的大幅增长。

独立房屋批建量下降1.8%，从历史高点回落，但仍然处于较高水平，比疫情爆发前的2019年12月高20.5%。

就地区而言，新州和维州批建量分别增加32.1%和2.5%，但昆州和西澳分别回落14.8%和7.7%。塔州和南澳的回落幅度分别为7.4%和0.3%。

【昨日公司新闻回顾】

Brainchip获美国新专利 早盘大涨14%

神经形态人工智能芯片生产商Brainchip Holdings Ltd (ASX:BRN) 2日发布公告称，美国专利和商标局(USPTO)授予了该公司一项名为“创建动态神经函数库的方法和系统”的新专利，本专利保护由连接到体电路的多个突触电路组成的数字神经元的基本结构和功能。

BrainChip目前拥有8项美国专利和1项中国专利，除此之外公司还在美国、欧洲、加拿大、日本、韩国、澳大利亚、巴西、墨西哥和以色列共提交了21项专利申请。

受公告影响，BRN 2日早盘大涨14%。

LYC稀土加工厂获政府批准 股价早盘小幅走高

稀土生产商Lynas Rare Earths Ltd (ASX: LYC) 2日发布公告称，在经过6个月的审查后，政府已经同意LYC在西澳的Kalgoorlie建设一个稀土加工厂。

但是该工厂有一些条件限制，稀土精矿的年加工量限制在 162,000 干吨，稀土碳酸盐产量限制在每年 68,000 干吨，工厂寿命为25 年。

受公告影响，LYC 2日早盘小幅走高4.3%。

Nufarm营收猛增  股价飙升近15%

农业化学品公司Nufarm（ASX：NUF）周四表示，去年10-12月营收增长36%，2022财年营收和利润有望实现增长。

该公司表示，良好的气候条件（尤其是在澳大利亚）以及市场对公司农药和种子产品的强劲需求，促进了公司的营收增长。此外，2021财年公司的营收为23亿澳元，计划在2026财年前营收达到40亿澳元以上。

周四早盘，该公司股价大涨。11:26成交价为每股5.34澳元，上涨0.39澳元，涨幅为14.84%。该股近一年的投资回报率为7.44%。

在线零售商Cettire营销支出增加导致大幅亏损 股价大跌超20%

在线零售商Cettire Ltd (ASX: CTT)今日发布中期财报称，在截至12月31日的6个月里，Cettire的总收入同比增长了192%，达到了1.541亿澳元，活跃客户增加了208%，达到20.9万人，运营现金流同比增长43%至1230万澳元。

在6个月的时间里，公司在广告和营销方面花费2590万澳元，去年同期仅为390万澳元，因此导致税后净亏损达830万澳元，去年同期为盈利230万澳元。

公司创始人，首席执行官兼执行董事Dean Mintz对中期业绩表示满意称：“中期财报的业绩表明，我们在执行增长战略方面取得了重大进展。我们的增长目前延续到了下半财年，1月份我们的增长速度进一步加快。“

受公告影响，CTT早盘高开后迅速走低，跌幅超20%。

矿业设备租赁解决方案商EHL上半财年业绩符合预期 股价小幅走高

矿业设备租赁解决方案商Emeco Holdings limited (ASX: EHL)今日发布2022上半财年业绩更新称，截至2021年12月31日的6个月，公司的息税折旧摊销前利润为1.22亿澳元，在其1.2亿至1.25亿澳元的指导范围内。预计全年息税折旧摊销前利润将在2.5亿至2.6亿澳元之间。

此外，EHL还制定了一项不超过已发行资本10%的上市股票回购计划，将在未来12个月执行。

受公告影响，EHL今日小幅上涨3.83%。