住宅转售收益飙升，卖家获利颇丰

由于全澳的盈利转售继续增长，住宅转售在几年而不是几十年内实现了最高回报率。

根据Corelogic最新的损失与收益报告，那些未在2020年初投机，在关键时刻进入市场的人是最大的赢家。

持有住宅物业两年的人获得了最高的年度利润回报，平均收益约为12万澳元。

相比之下，持有超过30年的物业的收益中值最高，略高于74.5万澳元。

报告显示，尽管大范围的封锁影响了交易量，但盈利转售在9月份季度仍增长了92.4%。

非中心城市销售的转售利润率甚至更高，达到93.1%，其中霍巴特收益最大，其次是Bendigo、Hume、Sunshine Coast和Ballarat。

Corelogic研究主管Eliza Owen表示，考虑到本季度悉尼、墨尔本和澳洲首都领地都实行了封锁，这又是一个非凡的结果。

Owen说: “尽管疫情导致交易活动中断，但盈利销售的增长反映了澳洲住宅市场资本的强劲增长。”

“截至9月的三个月是澳洲盈利销售连续第五个季度增长。”

该报告分析了这一时期约9.9万套住宅转售交易，低于6月份季度的10.6万套，很可能是限制措施加强的缘故。

全国名义收益中值为27万澳元，总转售利润为273亿澳元，而亏损中值为3.7万澳元，或总计亏损3.68亿澳元。

展望未来，预计未来几个季度获利将上升，但Owen建议谨慎。

Owen说: “未来几个月，房地产市场的表现面临越来越多的不利因素，包括上市库存供应增加、利率正常化、负担能力限制以及可能收紧的贷款限制。”

“澳洲房地产市场价值的下跌最终将影响转售的盈利能力，尤其是对近期购房者而言。”