悉尼内西区$160万破房逆袭，成$2000万高奢豪宅，一举打破当地交易纪录！高端地产价格无松动迹象

今日导读

一座俯瞰达令港的1868年哥特复兴式豪宅，在以接近2000万澳元的价格出售给墨尔本的买家后，创下悉尼Balmain East的新房价纪录。然而，业主在14年前购入时，这里竟只是一片废墟...

内西区豪宅近$2000万成交这座位于24 Pearson St的地标性建筑名叫Rothesay Estate，日前以19,760,825澳元的价格卖给了一位墨尔本买家。

Highland Double Bay Malouf公司的董事David Malouf表示，鉴于房产的位置和设计的稀有性，有多方争夺该房产。也正因如此，成交价远远高出去年11月上市时的指导价1500万澳元。

同时，该房产还打破了去年4月由Fairfax继承人Angus White和他的妻子Emma在Balmain半岛创下的纪录。这对夫妇当时为Simmons Street上的四居室海滨别墅支付了1500万澳元。

“与之前1500万澳元的纪录不同，这个房产并不在水边，这使得这个纪录更加引人注目。相反，它的价值在于其罕见的建筑风格和饱览悉尼最著名景点的视野，”Malouf说。

这是一个规模宏大、设计精良的现代房产杰作，配备7间卧室、6间卫浴、4个车位，占地面积819平方米，拥有740平方米的内部生活空间。

作为著名的Balmain East裙楼的一部分，Rothesay Estate可以欣赏到Darling Harbour、Barangaroo和城市天际线，景观一直延伸到Anzac Bridge，令人叹为观止。

房产的吸引力之一是六米高的玻璃推拉门，这是业主在Grand Design UK上看到，并从卢森堡运过来的。

物业还配备游泳池、酒窖和电影院，以及一流的设备，如Subzero冰箱、Wolf商用炉灶和蒸箱，以及Miele洗碗机和洗衣设备。

从你踏入这个的家的那一刻起，你就会沉浸在富丽堂皇之中，有一种隐居在天堂的美妙感觉。

昔日废墟摇身一变成豪宅

然而，原本的业主——经营抵押贷款经纪公司HM Finance的Malcolm Day和Haitham El-Hassan，在2008年以160万澳元的价格购入这套房产时，这里只是一片废墟。

据Day介绍，这座房产在1990年代发生过一场火灾，住在那里的老人曾经是个烟鬼。

“上一任业主一直试图获得DA的批准，将其改造成三套住宅，但遭到反对……最后，他的钱花光了。他把所有东西都拆掉了，屋顶也不见了。”

这对夫妇将其买下后，斥资千万耗时五年对房产进行了翻新改造。

原有的特哥特式建筑风格被完整地保留了下来，并按照一丝不苟的标准进行修复，采用精致的天然材料，与现代设计和谐地融合在一起。谁也不会将如今的豪宅建筑，与曾经的断壁残垣联系在一起。

当被问及建造和改造的费用时，Day笑着说。“里面有八位数，我们就不说了......我们超出了预算的三倍，这有点疯狂！”

高端市场依旧强劲

虽然有数据显示悉尼房市出现放缓趋势，富裕的东区更是率先尝到房价下跌的滋味。但业内人士称，进入2022年以来，悉尼和墨尔本蓝筹地段的住房需求仍然像以往一样强劲，市场最高端的房屋价格没有任何松动的迹象。

专门为超级富豪客户购买住房的墨尔本买家代理David Morrell表示，高端住房市场目前一个持续存在的问题是缺乏挂牌房源，这个问题在新冠疫情的肆虐中变得更加严重。

在悉尼上北岸，类似的剧情也正在上演。Chadwick房地产公司的经纪人Lynette Malcolm指，这将是高端市场再次受到严密控制的一年。

“市场上有更多600万到700万澳元的中档房产出售，但在高端市场上没有多少房产被推出。正是因为缺乏库存，才使得像上北岸这样的房市无法冷却下来。”

悉尼咨询公司Suburbanite的房产估价师兼首席执行官Anna Porter表示，中档的房产可能出现了放缓，因为希望购买这类住宅买家的负担能力已经受到挑战。

以前人们能够以100万至200万澳元买到房子，但在过去一年里，20%的价格增长使平均价格超过200万澳元。

“一些家庭不得不重新考虑他们的选择。要想购买200万澳元以下的房子，并获得一个漂亮的、长期的家庭住宅，是一件非常困难的事情。你必须拿出更多的预算，”Porter说，“任何加息都可能成为这个市场放缓的触发因素”。

但在最高端的房屋市场中，资金并不是问题。“问题在于供需关系，而现在缺乏供应，我们需要更多的房源才会给价格带来下行压力。”Porter说。

今日结语

尽管整个悉尼房地产市场正在降温，但Balmain East这笔创纪录的销售突显了疫情以来豪华住宅的价值飙升，以及高端买家的实力和热情。

在一个强劲的市场中，所有房屋的价格都随大势上涨。但当市场疲软时，中低价位房产受影响最大，此时高端房产就会脱颖而出，并凭借其综合优势及稀有性赢得市场的青睐乃至争夺。