中国一二线城市拉动中国1月房价止跌反弹，地方“救市”政策频出三线亦将趋稳（组图）

中央及地方频频释放“稳楼市”的正向政策信号，中国1月新房价格环比止步“三连跌”，一二城市率先回暖。分析人士认为，房价过快下跌态势已受到遏制，政策总体趋于宽松，未来楼市交易有望进一步复苏，从而带动房价企稳；三四线城市在首付比例下调等托底政策下，后续亦不乏反弹可能。

天津滨海新区的住宅小区 图 路透/Kim Kyung-Hoon

“1月房价整体趋于平稳，主要是去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。

他并预计，后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。其提供的贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，市场景气指数保持平稳回升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为，随着市场交易的复苏，后续价格不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面或进一步趋好。

不过，中指研究院报告认为，考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，1月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比涨幅进一步缩窄至2.3%，涨幅续创2015年12月以来最低（当时为升1.8%）；环比上升0.1%，扭转前三个月跌势。

数据显示，新房和二手房价格环比上涨的城市数分别增至28个和10个，上个月分别为（15个和六个）。

中国地方政府的楼市政策出现实质性松绑。山东省菏泽市“无房无贷”购房者首付比例从之前的三成降至两成，而重庆以及江西赣州的不少银行亦被报已将首套房贷首付比例降至20%。未来或将有更多市场调整压力大的城市效仿跟进。

“我们预计未来几个月其他地方政府将进行更多政策微调，以应对房地产销售及投资情绪的整体恶化，”野村证券在近日一份报告中称。

1月挂钩房贷的五年期贷款市场报价利率（LPR）在21个月来迎来久违的下调，只是降幅减半至5bp。2月LPR如预期持平，但稳增长需要下后续不排除再调整可能。

中国信贷“开门红”凸显。央行数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元创历史新高，同比多增3,944亿元；其中，住户中长期贷款增加7,424亿元。

一二线城市新房止跌

新房方面，一、二线城市环比由下跌分别为上涨0.6%和0.1%，三线城市跌幅小幅收窄；二手房的恢复进程则缓于新房，一线城市价格环比持平，二、三线城市跌幅收窄。

北京、上海和深圳新房价格环比分别增长1.0%、0.6%和0.5%。广州环比价格波动幅度最大，从下跌0.6%转为上涨0.5%。

严跃进指出，新房市场一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。因此市场最大的压力城市也依然是三四线城市。

“随着三四线城市首付政策调整等利好频出，后续也有反弹的可能，”他说。

从房价涨幅榜来看，12月新房价格环比涨幅居前的城市有银川（1.5%）、北京（1%）、成都（1%）、重庆（0.9%）、徐州（0.8%）；二手房价涨幅居前的城市有成都（0.8%）、昆明（0.8%）、上海（0.6%）、重庆（0.6%）、北京（0.5%）。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。作为成渝经济圈的核心城市，成都、重庆价格表现优异，得益于政策规划利好以及近期信贷环境适度宽松。

成都去年11月底发文称，给予房企开发贷款展期和降息。

自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。

中央方面，中国房地产政策边际转宽趋势也渐渐明朗，本地媒体日前报导称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，这印证了路透1月的独家报导。中国央行本月初则发布通知明确，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

同时，国资企业对正在承受现金流重压的民营房企伸出援手。银行、全国性资产管理公司（AMC）有关房企纾困收并购动作不断，积极推进房地产金融风险化解工作。