ASB警告：住房贷款利率上升，每年或赚取贷款家庭约$30亿（组图）

Stuff2月22日报道，ASB经济学家说，他们发现借款人越来越关注住房贷款利率上升的影响。

ASB的高级经济学家Mike Jones说，如果住房贷款利率提高整整100%，每年将从住房贷款负债的家庭中赚取约30亿纽币，而首次置业者受到的打击最大。

如果住房贷款利率飙升至5%，一些新房主甚至会发现收入的一半以上用于偿还房贷。

但是，由于房贷利率目前处于非常低的水平，Jones说大多数借款人有合理的缓冲时间来应对利率上升。

（图片来源：Stuff）

Jones说：“民间开始担心未来几年贷款利率可能上升的影响。”

这种担忧是在家庭债务的背景下产生的，这是因为人们借钱买新房，也有许多人选择借钱来装修现有房屋。

“贷款已经疯了。”Jones说：“越来越高的房价意味着需要背上更多的债务进入房产阶梯，或者进行交易。”

在过去的12个月里，新贷款比前12个月增加了约45%。

但是，尽管住房贷款利率的上升可能会使家庭蒙受巨大损失，Jones说，ASB测试表明，家庭在总体上有合理的缓冲能力来应对。

（图片来源：Stuff）

他说：“在收入变得不适当的压力之前，利率必须有相当程度的上升。”

Jones说：“根据我们的计算，总的偿债成本和住房资产负债率水平处于历史上的最低水平。”

这是由于世界各地的央行削减官方现金利率，以刺激被疫情肆虐的经济，利率已经下降到如此程度。

但是，Jones说，一些借款人比其他借款人更容易受到房屋利率上升的影响。

央行的数据显示，在过去的12个月里，许多买家的债务至少是其收入的6倍。

他说：“新进入住房市场的人通常拥有较少的资产，一个简单的压力测试显示，如果贷款利率真的飙升，这些借款人的偿债成本可能会超过可支配收入的50%。他们通常有较低的资产，而且可能没有为‘旧时代’回归和利率最终上升而不是下降的风险做预算。

一个拥有平均可支配收入的家庭，一个月前以112万纽币的价格购买了奥克兰中位价的房屋，并有20%的存款，按照目前的利率（包括本金偿还），其债务偿还率大约为42%。这已经达到了。在其他条件不变的情况下，如果贷款利率上升到5%左右，偿债成本将上升到收入的53%。”

Jones说：“这已经达到了人们认为可以承受的上限。”

但是，他说：“鉴于债务偿还的起点非常低，家庭应该能够容忍抵押贷款利率合理增长，而不会使预算变得过度紧张。我们对官方利率和抵押贷款利率的预测都表明，从现在开始只是逐步增加。家庭有时间。

但是，对于那些担心未来几年利率上升的人来说，固定更多的抵押贷款似乎是审慎的。长期限的抵押贷款利率比短期限的高。但相对于历史而言，它们仍然非常低，鉴于借款人将在更长时间内免受更高的利率影响，可能是值得的。”

他说，所有抵押贷款债务的77%是一年以下的固定利率条款。

家庭的巨额债务可能有助于抑制央行利率上升。

Jones说：“在宏观层面上，当央行确实到了提升利率的时候，较高的债务负担将给央行带来更多的收益。”

（Violet）