悉尼奶茶店售价破纪录每平方13.2万；联邦银行18亿澳元出售杭州银行10%股份

01

今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳股早盘涨幅强劲，但午盘部分回落，最终收盘上涨 0.67%。科技股是今天表现最好的板块，上涨了5.7%。个股方面，PointsBet Holdings领涨市场，上涨17.5%，Paladin Energy上涨 13%，Block上涨12.8%。

在金融犯罪监管机构 AUSTRAC 因涉嫌违反洗钱和反恐融资法而在联邦法院对皇冠墨尔本和皇冠珀斯提起法律诉讼后，皇冠度假村（ASX: CWN）的股价今天下跌0.08%。

AUSTRAC指控皇冠“涉嫌严重和系统地不遵守”反洗钱法，并正在寻求民事处罚。AUSTRAC 首席执行官Nicole Rose表示，皇冠未能履行法律规定的义务，使其业务和澳大利亚金融体系容易受到犯罪分子的侵蚀。

上个月澳大利亚房地产价格继续上涨，但悉尼和墨尔本已经到了强驽之末，悉尼房价2月份下跌了0.1%，是17个月来首次出现月度下跌。墨尔本2月房价持平，在过去三个月仅上涨了0.2%。

预计本财年澳大利亚的农业产值将达到810亿澳元，比去年创下的上一个记录增加了120 亿。澳大利亚农业和资源经济与科学局(ABARES)将产值上涨归因于创纪录的谷物收成和32年来澳大利亚农产品的最高价格。

接下来请看今天的财经资讯。

02

财经资讯

悉尼奶茶店售价破纪录每平方13.2万澳元

图/AFR

最新拍卖数据显示，悉尼环形码头一家奶茶果汁店以每平方米13.2万澳元价格出售，打破了此前创下的每平方米11.3万澳元纪录。

据悉，奶茶店位于麦格理街1A11号地块，紧邻Opera Quays零售区，距离悉尼歌剧院仅200米。该商铺共计43平方米面积，在最终卖给一名中国投资者之前，收到过逾150次询价。

高力国际（Colliers）表示，很多询价者是受到旅行限制的海外买家，主要是亚洲人。在接下来的四年里，该店铺将租给国际运营商CoCo Fresh Tea&Juice，租金为每年30万澳元，年租金收益率约5.25%。

高力国际称，地理位置和租户是引发投资者热烈关注的一个关键因素。环形码头麦格理街属于澳洲最好的地段之一，同时具有一个国际品牌租户，回报率高于疫情前水平。

高力国际相信，边境开放后会有更多海外买家来澳购买高端房产，Guylian Belgian Chocolate Café所在的11号地块每平米单价有望再创新高。

2021年，高力国际在悉尼出售地产价值总额为1.15亿澳元，其中47%被亚洲投资者买走。

联邦银行18亿澳元出售杭州银行10%股份

澳大利亚联邦银行（CBA）以18亿澳元的价格出售杭州银行10%的股份，买家为杭州市城市建设投资集团和杭州市交通投资集团。

出售完成外，CBA还同意保留剩余的5.57%股份，至少在2025年2月18日之前不会出售。

据预计，本次股权交易将给CBA带来约3.4亿澳元的税后收益，并提高银行普通股一级资本率（CET1）比率35个基点。

交易完成后，CBA将不会在其他银行业务收入中确认杭州银行的利润份额。在过去三个财年里，确认年均收入为2亿澳元。

CBA首席执行官Matt Comyn表示，出售部分股份“符合公司专注于澳洲和新西兰核心银行业务的战略”。

“交易完成后，通过在杭州银行的剩余持股，CBA将继续支持杭州银行的发展，并完善公司在该区域的关系。”

杭州银行董事长陈震山表示，双方在十多年的战略合作中关系发展迅速。

他在CBA媒体发布会上表示，CBA的投资也取得了不错的回报，对双方来说是双赢的结果。杭州银行理解并尊重CBA基于自身战略考虑和资本配置需求而减持股份的决定。

他表示，双方将“继续合作，保持强有力的合作伙伴关系。”

周一CBA股价收盘下跌0.5%，至93.46澳元，市值达到1594.8亿澳元。

澳洲投资机构抛售俄罗斯资产

澳大利亚多家投资基金正在撤回或并审查对俄罗斯资产的投资，但几家规模最大的基金则态度不明。

据悉，联邦政府价值2000亿的未来基金、财政部投资基金、以及多个养老基金在俄罗斯持有数以亿计的天然气、银行和债券资产。

例如，澳大利亚最大的养老基金Australian Super在与俄政府关系密切的三家石油和天然气公司Gazprom、Lukoil和Rosneft有至少8000万澳元的投资，并在俄罗斯最大银行Sberbank有至少1.36亿澳元的投资。

由于制裁，俄罗斯联邦储蓄银行的全资子公司Sberbank出现流动性短缺问题。Australian Super还持有至少700万澳元的俄罗斯政府债券。

Rest在上述三类资产中也有相当数额的投资。未来基金则持有俄罗斯上市公司约2亿澳元的资产。

澳洲财长Josh Frydenberg称：“我的预期是，各基金将审查持股情况，并根据法律职责减持所有俄罗斯个股。”新州政府也在周一表示，将出售NSW Generations Fund价值7500万澳元的俄罗斯资产。

上周末，美国及其盟友宣布将俄罗斯部分银行从SWIFT全球支付系统中移除，导致俄罗斯金融系统承压明显。俄罗斯央行要求市场券商拒绝海外客户出售俄罗斯证券的要求。

人流陆续回归，

墨尔本CBD公寓变“卖方市场”

物业公司Melbourne Inner City Management（MICM）提供的最新数据显示，随着学生、退休人员和年轻专业人士的回归，墨尔本中央商务区（CBD）和南岸（Southbank）的房屋空置率已降至2%以下，远低于2020年第二次封城时期的峰值11%。

鉴于大多数住宅地产专业人士认为3%是一个供需平衡点。空置率大幅下降将推动墨尔本CBD和南岸高层公寓市场转向有利于房东。

MICM旗下管理着墨尔本南岸最大的公寓投资组合，以及墨尔本CBD的一个超大型公寓组合。

随着去年10月维州封城解禁，政府防疫措施转变，维州房屋空置率开始持续下降，到2021年底已接近平衡。

SQM Research数据显示，今年1月份，墨尔本整体空置率为3.2%，悉尼为2.6%，布里斯班仅为1.3%。

与此同时，公寓租金也开始上涨。住房分析公司Suburbtrends表示，未来12个月内悉尼和墨尔本房租或将上涨15%。

鉴于许多开发商在疫情期间暂停或取消项目，以及国际移民全面回归，房租上涨趋势有望加速。