澳出租房空置率降至16年来最低点，专家预计房租至少上涨10%（组图）

澳洲一次次的房产热潮不仅推高了房价，还使得房租上涨。为了给租房族一些安慰，有业内人士对数字进行了分析，以寻找哪些地区有利于租户。

（图片来源：RealEstate）

根据CoreLogic最新数据，在上个季度，无论是在首府城市还是乡镇，房屋和公寓的租金都有所增长，并达到2007年以来最高增长速度。全国租金指数在去年11月录得9.44%的年增长率，然后在12月略微下降到9.4%。

租房空置率也收紧到16年来的最低点。SQM研究公司本月透露，全国租房空置率降至1.3%，比2022年1月下降了0.3%。

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SQM主任Louis Christopher说道：“由于季节性原因，我们预计1月份的租房空置率会下降，但下降幅度大于预期，但对租客更糟糕的是，2月至今，悉尼和墨尔本的房源数量都在进一步下跌，这意味着租赁物业严重短缺，而这种短缺也使得全国各地的周租金大幅飙升，今年很可能会上涨10%以上。”

尽管租金上涨，但在一些租户仍占据上风。RentRabbit确定了悉尼前20个对租户友好的地区，其中排在首位的West Pymble，当地空置率增长了3.7%，达到了5.5%，周租金从一年前的870澳元降到了850澳元。

在全澳范围内，维州的租金友好程度最好，在全国前20名中，维州有10个位置，新州占据7个。这些地区的空置率至少为2%，租金从310到850澳元不等。

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RentRabbit联合创始人Ben Pretty指出：“这项研究也显示了澳洲租赁市场的两级性质，租房者能够在墨尔本、悉尼和堪培拉找到适合租房的区，但在布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文却很难找到合适的地点。”

维州对租户友好的区包括Derrimut和Mount Duneed，前者租金从每周400澳元降至350澳元，后者租金保持在420澳元，空置率从2021年的2.4%升为今年的7.1%。

悉尼的West Pymble占据了全国第三的位置，而堪培拉的Campbell紧随其后，周租金稳定在550澳元，12个月内的空置率从4.9%变为8.5%。

（Gina）