维州近1/3城区房价破百万,墨尔本又有11地加入“房价百万俱乐部”(组图)
房市在疫情期蓬勃发展之后,维州近三分之一地区的房屋中位价超过100万澳元。
据Domain3月7日报道,去年年底,新加入“百万澳元俱乐部”的城区包括Wantirna、Montmorency和Oakleigh East。
(图片来源:Domain)
在一些中位价达100万澳元的新晋区,7位数的预算只能买到一栋未装修的住宅,或比较新的联排别墅。
Domain的数据显示,在墨市西区,截至12月的一年内,Maribyrnong的房屋中位价略高于7位数,达到100.925万澳元,而在截至9月的一年内,该区的房屋中位价为93.6万澳元。Altona和Keilor的中位价分别为108万澳元和107万澳元。
在东区,Wantirna中位价达到105万澳元,Montmorency达到109.65万澳元;在东南区,Oakleigh East涨至103.1万澳元,Dingley Village涨至102.45万澳元,Frankston South涨至110万澳元。
新百万房区(图片来源:Domain)
Wantirna房地产公司的负责人Dean O 'Brien称,买家需求从未如此之高,房源却十分稀少。
他表示,在(Wantirna)这个绿树成荫的区,大多数买家是住在10公里内的当地人,他们想要升级、降级或改变生活方式。
他说:“你还是能买到100万以下的房子,这就是美妙之处,你依然能实现澳洲梦。”
O 'Brien称,预算达7位数的人可以在这里买一栋带后院的三到四室独立屋。
Oakleigh房产公司的Chris Kelepouris称,在Oakleigh East,拥有7位数预算的买家可能会考虑买联排别墅。
(图片来源:Domain)
澳洲边境对国际买家关闭后,该区市场变得“绝对疯狂”,当地人对靠近莫纳什大学(Monash University)的区域感兴趣。随着买家距离越来越远,这里更像是内城区。
他说:“100万澳元再也买不到独立屋了,但能买一栋联排别墅。没有足够预算就不用考虑,除非你想买单元房。”
Barry Plant Eltham的Jason Stepanow已经发现溢出效应,大量买家涌入Doncaster和Templestowe,使得房价被推高,其他买家把目光转向Eltham和Montmorency。
铁路和热门学校等基础设施,以及家庭友好的社区,全是吸引人的卖点。
(图片来源:Domain)
他称,在Montmorency, 越来越难买100万澳元以下的房产,但6位数预算可以买联排别墅,更多好房子则需要100万至120万澳元。
他说:“前景很乐观,因为每次做房屋检查的买家非常多,一旦买家开始减少,就会看到市场发生变化的迹象。”
Buxton Dingley Village的负责人Nathan Arrowsmith称,该区也出现类似的溢出效应,无法进入附近Bentleigh East、Cheltenham和Mordialloc的买家会来Dingley Village。
他说:“很多人来这里是看中高性价比。”而且该区的学校很受欢迎。
(图片来源:Domain)
Arrowsmith最近以低于100万澳元的价格出售三室两卫的联排别墅。他说,这个预算还可以买一套原始的未装修单层三室住宅。
Maribyrnong房产公司的Mark Basilone称,因为买家希望住得离CBD更近,西区Maribyrnong已成为新的百万房区。
Highpoint购物中心也是一个卖点,相比附近的Moonee Pond和Essendon,该区提供了更大的土地面积和性价比。
来自墨市东边(如价格较高的Port Melbourne、St Kilda和Richmond)的租客,一直将Maribyrnong视为更经济实惠的选择。
Basilone表示,7位数可以买到一套三室的联排别墅,但一套家庭住宅需要150万至170万澳元。
(Sasha)