澳洲零售板块依然创下127亿澳元的年度纪录

澳洲的零售版块虽然受疫情影响，但2021年全年的资产交易仍达到创纪录的127亿澳元。

Colliers的研究发现，与上一年相比，2021年零售资产的销售量增加了82%，从91家增加到166家，机构投资者约占交易的60%。

新州占交易的40%，其次是昆州，约占交易的33%。维州约占总销售的18%。

这一趋势在整个商业版块更为广泛，去年的交易额达到创纪录的近500亿澳元，收益率全面收缩。

Colliers澳洲零售投资主管Lachlan MacGillivray表示，消费者信心强劲，零售交易创下127亿澳元的历史新高。

MacGillivray 说： “消费者信心的恢复以及消费者重返实体店的渴望，继续支撑不断增长的行业，而被压抑的需求和消费能力支撑了资产周转，让投资者看到了上行的潜力和机会。”

“资产减少了对时尚零售商的依赖，增加了商业、食品、健康、娱乐和生活方式等替代产品。”

MacGillivray表示，开发商希望通过办公、住宅和医疗保健产品实现零售资产的多样化，以增加客流量。

对地方零售资产而言，今年也是重要的一年，四项主要易总额超过37亿澳元。

维州录得13年来最大的CBD零售版块交易记录，是以2.7亿澳元的价格出售Myer Melbourne三分之二股权的交易。Abacus Property Group和Charter Hall Long WALE REIT各收购了三分之一股权，而Vicinity Centres保留余下的33%股权。

对于香港的Link REIT及其澳洲投资管理公司EG Funds来说，以5.382亿澳元收购悉尼Queen Victoria Building、The Strand Arcade和The Galleries 50%的股权，为这重要的一年画上了句点。

Pac and Mac的交易，以及2021年最后一个季度Woongong Central和Warringah Mall的交易，都是澳洲零售市场投资者情绪强劲的信号。这些资产销售总价为37.7亿澳元，创下了地方分版块的历史新高。

零售版块更多的好消息是，对许多零售商来说，交易额几乎恢复到疫情前的水平。

Commsec首席经济学家Craig James表示，零售交易数据支撑了以体验为基础的零售趋势。

Commsec的数据显示，在2020年下降25.4%之后，咖啡馆和餐馆的支出在2021年反弹了24.3%。

但James提醒称，这些数据仍然反映着封锁和解除限制的周期，很难“了解消费者支出的真实情况”。