今日清空率:悉尼66%,墨尔本66%,布里斯班56%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?
本周六 (3月12日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 : 66%
⊙中位价 : $1,490,000
⊙成交总额 : $479,973,821
⊙注册拍卖房产套数 : 884
⊙已统计的拍卖房产套数:599
⊙最终成交房产套数:398
⊙撤回拍卖房套数 : 137
⊙流拍套数:64
墨尔本
⊙清空率 : 66%
⊙中位价 : $880,000
⊙成交总额 : $163,990,100
⊙注册拍卖房产套数 : 423
⊙已统计的拍卖房产套数:306
⊙最终成交房产套数:203
⊙撤回拍卖房套数 : 39
⊙流拍套数:64
布里斯班
⊙清空率 : 56%
⊙中位价 : $1,077,500
⊙成交总额 : $31,186,000
⊙注册拍卖房产套数 : 128
⊙已统计的拍卖房产套数:72
⊙最终成交房产套数:40
⊙撤回拍卖房套数 : 25
⊙流拍套数:7往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
独立屋和公寓价格差推动公寓市场管道
独立屋和公寓的价格差距给了高密度开发商信心,但最大的挑战将是获取开发地块。
Corelogic的最新报告显示,1月份这一差距再创历史新高,独立屋价格上涨了24.8%,公寓价格上涨了14.3%。
两位数的公寓价格涨幅将公寓价格推至历史新高,尽管1月份房价仅上涨0.3%。
与此同时,住房需求继续上升,SQM Research的数据显示,1月份租房空置率降至1.3%,为16年来的低点,每个首府城市的住房需求都有所上升。
然而,Foxwood Property总经理Clint Willoughby表示,事实证明,寻找可盈利的开发地块是一项挑战。
Willoughby在住宅峰会上说: “问题实际上是开发者寻找开发的机会。我们对市场充满信心,因为市场各有特色。”
“有很多人持有地块,在没有DA或VA等的情况希望能达到理想的售价。
“对于持有地块的开发商来说,他们迫切需要尽快将其推向市场,并充分利用当前的市场条件。”
项目营销兼销售机构主管表示,预计人们对公寓的需求将会增长,尤其是对好地段、设计精美的空间的需求。
Willoughby说: “现在是一个千载难逢的房地产繁荣期。”
“这导致买家半年前就开始寻找独立屋和土地,却现在也没有找到。
“因此,我们当然会预测独立屋和公寓市场未来几年都将表现强劲。”
“关键因素当然是位置。我认为,某些市场的供应正成为买家的一个担忧,另一个关键问题是负担能力。
“他们不是在寻找一室或两室的公寓,而是在寻找带有学习空间的物业,这是我们给开发商们的一个关键建议。”
悉尼内城区房价大幅下滑
根据CoreLogic的数据显示,由于房价可负担性减弱、贷款标准收紧及更高的固定利率使得房地产市场放缓,在截至今年2月的3个月里,悉尼部分内城区的房价下跌了逾19万澳元。
悉尼内城地区Beaconsfield的独立屋中位价下降了9.2%,至177万澳元,是澳洲所有独立屋市场中跌幅最大的。
与三个月前相比,目前的房价降低了162,662澳元。
Newtown的独立屋价格降幅也达到了6.6%,即120,207澳元,至182.1万澳元。
同时,Surry Hills房价下跌6.1%,跌幅为134,054澳元,降至219.7万澳元;而Birchgrove也下降6%,即190,581澳元,中位价至317.6万澳元。
在公寓市场,悉尼Barangaroo的房价暴跌了8.5%,而墨尔本内城东区的Box Hill的公寓价格下跌了5.3%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,许多购房者目前正艰难应对房价上涨。
“由于负担能力的问题,购房者的数量已经大幅减少,”她指出。
“我认为,许多购房者根本买不起独立屋,因为现在价格太贵了,人们支付如此巨额款项的能力有所下降。”
尽管悉尼Rodd Point等一些高端地区的房价在过去3个月里仍强劲上涨7.3%,但价格更低廉的外环城区在季度最佳表现中占据了主导地位。
悉尼远郊西部Silverdale的独立屋价格上涨6.9%,Camden South和Leppington房价上涨6.3%,Asquith也攀升了5.7%。
25%的悉尼城区房价超过200万澳元
25%以上的悉尼城区的房产中位价已经超过了200万澳元,Eastwood、Matraville和Caringbah South等地区最近也加入了这一行列。
Domain的数据显示,受悉尼房地产市场繁荣的提振,去年几十个城区的房价中值达到并超过200万澳元。
在2021年房产中位价上涨了数十万澳元之后,悉尼西北部的Cherrybrook和Glenhaven、南部的Blakehurst和Woolooware以及内西区的Croydon和Five Dock在上季度跨入了这一门槛。
而在它们之前,诸如Byron Bay、West Pennant Hills、Cromer和Mona Vale等城区的独立屋价格,在去年早些时候就已经超过了200万澳元。
“这很明显,”Domain研究主管及经济学家Nicola Powell在谈到这一不断扩大的房价类别时指出,曾经只属于高端城区的房价中值标签正在扩散。
十年前,像Mosman这样,在2011年房产中位价达222.5万澳元的城区也曾属于这一价格区间,而在那时,Bronte、Woollahra和Rose Bay的房价还尚未达到200万澳元。
而现在,这些城区的房价早已今非昔比,Woollahra达到了425万澳元,Bronte的中位价更升至535万澳元。
截至上个季度,有26%的悉尼城区的典型房产价格超过了200万澳元,它们主要集中在北区、北海滩、市区、东区以及内西区。
大约60%的城区独立屋中位价在100万澳元以上。
Powell表示:“我们认为的高端城区的价位已经完全改变了,因为我们看到悉尼的房价中值上升到了160万澳元。”