俄乌战争对澳洲房市影响有多大？专家：房价恐跌15%

今日导读 

自2月24日俄罗斯对乌克兰采取特别军事行动以来，全球各类市场都因此备受打击。而如今这场危机的余波对澳洲房市也带来不小的冲击。市场分析师指出，俄乌冲突将减少澳洲住房市场的交易量，增加通胀压力，并给房价带来15%的跌幅。

那么，澳洲房市能否挺过这一艰难时刻呢？

国内国际双重威胁

由于俄乌冲突仍未停息，澳洲国内面临的最大危机就是原油价格以及能源价格的上涨，通胀压力增大，增加澳储行加息的前景。

不过，这并不能击垮澳洲房市。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，“尽管这场危机会因为人们信心的下降减缓经济增速，但这并不意味着澳洲会进入经济衰退”。

“不过，这确实会进一步增加通货膨胀的风险，最终导致澳储行的利率比一般时期还要高”。

Oliver坦言，这次俄乌冲突对经济带来的负面影响与1970年代的滞胀危机（滞胀指的是通货膨胀上行时期，经济停滞不前，失业率大幅增加）大相径庭，当时的通胀增幅远大于房价增长。

但这次并不如以往，对澳洲房市的冲击并没有那么大。

AMP预测，这次危机带来的房价跌幅在10%-15%之间。

但相比于在二战高峰期的1942年，这个跌幅就有点“小巫见大巫”了。当时的战争导致悉尼沿海地区的房价暴跌36%。

而现如今，澳洲房市最大的国际隐患并不是这场俄乌危机。

Royal Melbourne Institute of Technology的荣誉规划教授Michael Buxton表示，澳洲房市面临着的最大国际威胁应该是大批来澳移民。

但现在的澳房非常坚韧，至少目前为止并没有出现任何变化。来自CoreLogic的Eliza Owen也有同样看法。

“地产市场的变化是十分缓慢的，因此许多在金融市场出现的短期波动并不会在地产市场出现”。

“股市下跌和经济衰退并不意味着房价的下降，因为相对于股市来说，房市的风险性更小，”Owen补充道。

“坚毅不倒”的澳洲房市

众所周知，过去几十年来世界经历了许多次重大危机，对各类领域造成不可挽回的损失。

不过，澳洲房市总能绝处逢生。

1. 1987年美国股灾（又称“黑色星期一”）

1987年10月19日星期一，纽约股票市场突然崩盘，股票暴跌，给全球经济带来重大冲击。

在那一天，澳洲股票市场损失25%，10月底甚至达到了惊人的48%。

但澳洲房市却显露出了另一幅画面：1987年10月至1988年11月，澳洲房价竟迎来34%的增幅。

“这可能是因为，当时的人们都想把资产放进更稳定的住房市场，外加澳大利亚金融系统的放宽以及住宅房地产的负扣税机制，让澳洲房市在如此严重的危机中焕发新生，”Owen说。

2. 1997年亚洲金融危机

1997年一场世界性金融风波席卷亚洲各地，许多国家的货币大幅贬值。

而由于金融市场的极度不稳定，使得许多人转向房产市场，让当时的澳洲房价反而出现上行趋势。

3. 2001年“911”恐怖袭击

2001年9月11日是一个全世界都铭记在心的日子，美国遭遇了有史以来最严重的恐怖袭击，给世界各行各业带来重大冲击。

而在当时，只有房产才是人们心中的一片“投资净土”，因此房价在这场波及全球的危机中仍然保持稳定。

恐袭发生时，澳储行刚刚完成了七个月以来的第四次降息，官方现金利率削减了150个基点至4.75%。

4. 2007年中期至2009年初期的全球金融危机

在当时全球经济萧条的大背景下，澳洲房价在2008年2月至2009年1月期间也出现了7.5%左右的下滑。

但由于后期大幅增加的矿产投资、较低利率以及政府的刺激措施逐步出台，澳洲房市得到了良好的复苏。

5. 新冠疫情

新冠疫情应当是近些年以来波及全球的最大危机。在2020年3月至9月期间，房价也从高峰跌至谷底。

不过，此后政府的量化宽松政策和超低利率让澳洲房市卷土重来，房价迎来了超过26%的增幅。

不仅如此，许多人对于澳洲房市的坚实程度还是非常有信心的。

Newcastle一家房屋建筑供应公司的总经理Josh Loretan表示，过去30年的各大经济危机并没有影响他对房产投资的信心。

Loretan是五个孩子的父亲，拥有两套投资房产和一套家庭住宅。

他说，“我从未在经济危机时期想过卖掉自己的房产，因为我始终觉得澳洲的金融体系十分完善，可以抵御任何重大经济问题”。

危机中的“受害者”

尽管澳洲房市在各大经济冲击中表现良好，但Owen警告称，这场危机潜在的威胁仍会带来负面影响。

“房产交易可能会下降，而对于房价的影响仍然无法确定”。

专门研究住宅房地产市场的经济顾问Andrew Wilson认为，俄乌冲突所带来的不稳定性会让澳储行在提高现金利率上更加谨慎。

“由于俄罗斯石油供应遭到限制，燃油成本急剧上升，家庭的生活开销也会增加”。

但澳洲工资的涨幅并不能抵消这一系列价格上涨的幅度，用Wilson的话来说就是“这将抑制人们对房产的需求”。

而近期在新州以及昆士兰州持续不断的洪涝灾害同样会给通胀带来上行风险。

经济学家表示，这一系列的问题可能都会带来各类价格的上涨，减少购房者的收入，并为购房者带来潜在的房贷负债压力。

面临着多重挑战，购房者也许是这场危机中真正的“受害者”。

 今日结语 

纵观历史，澳洲房市在应对全球性危机上十分坚韧。尽管前期确实会出现一些不景气的迹象，但随着政府的各类措施以及澳洲房市本身的坚实程度，相信这场危机对其影响并不大。

但购房者在这段时间的日子并不好过，不仅各类商品的价格都在上涨，生活成本压力骤然变大，还要为本就高昂的首付而发愁。就算买了房子，如今还贷压力也在增加，真是有些欲哭无泪。难归难，但生活总是还要继续，保持一个乐观的心态也许能帮助自己缓解些许压力。