学生宿舍行业喜迎复苏，超10万留学生返澳，未来一年将有1.7万新宿舍交付

最新数据显示，国际留学生人数激增，专门建造学生宿舍的供应商终于可以松口气了。

根据澳大利亚统计局的临时预估数据，自12月中旬，澳大利亚重新对符合条件的签证持有人开放以来，已有超过10万名国际学生抵达。

而在之前的一年半里，总共只有不到5000名国际学生抵澳。

此外，教育部估计所有学生签证持有者中仍有27%尚未返回澳大利亚。

虽然这些数字仍然低于2020年初封锁前的水平，但这都表明了澳大利亚最有价值的行业将迎来复苏。

这对PBSA的供应商来说是个好消息，特别是考虑到该行业在未来两年内将会有创纪录的新住宅建成。

（图片来源：RealEstate网站）

另外根据最新的PropTrack数据，在整个2022-23年度，将有大约17,000个学生公寓交付，还有13,000个学生公寓仍处于开发阶段。

新南威尔士州和维多利亚州占了这一供应的大部分，占这些新学生公寓的70%。

随着国际学生的回归，开发和提供更多的PBSA很重要。

在这场疫情之前，澳大利亚的学生公寓长期供应不足。这导致了相对于住宅行业，公寓的租金涨幅更大，造成了国内和国际学生的生活成本较高。

更重要的是，墨尔本和悉尼等城市正在从疫情导致的疲软状态中重新崛起，租金现在开始上涨。

而在珀斯和布里斯班，租金已经上涨了一年多。

澳大利亚为希望出国留学的学生提供了许多诱人的条件，这里不仅拥有五所全球排名前50位的大学，而且这里也是全球最宜居的城市之一。

尽管有这些好处，但澳大利亚高昂的生活费用——包括房租费用——还是让许多希望出国留学的学生望而却步。鉴于留学生对澳洲经济的重大贡献，这是一个急需解决的问题。

未来几年将开发的大量PBSA对学生来说是个好消息，因为它有助于缓和该行业的租金增长。

尽管疫情给投资者带来了短期挑战，但总的来说，需求仍会增加。

在过去的两年里，许多资产的风险状况已经发生了变化，投资者对他们所看中的机会也变得更加谨慎。

在2019年疫情之前，ABS的数据显示，国际教育是经济增长的关键支柱，支持了24万个工作岗位，为经济带来了超过400亿澳元的收入。

虽然回到之前那种状态仍需要时间，但这类的经济增长应该会恢复。

作为一个完善的、相对高收益的行业，并具有强大的长期前景，PBSA看起来将取得成功，并应继续推动进一步发展。

（John）