加拿大将宣布禁止外国人购房，外国买家在澳洲买房或将被“充公”（组图）

根据加拿大统计局在4月8日发布的国家资产负债表数据，2021年加拿大家庭拥有的房地产价值增加了1.5万亿美元至8.3万亿美元，随着越来越多的加拿大人继续涌入房地产，将房价和债务水平推至新高。

数据显示，低利率、新冠状病毒蔓延期间对房屋空间的更大需求以及强劲的移民潮导致加拿大人持有的住宅、土地和其他建筑物的价格在2021年上涨了22%，创下历史新高，这一增长使该国的人均净资产在去年底达到449450美元，比2020年增长了近四分之一，这也使得到2021年底，家庭信贷市场债务与收入之比攀升至创纪录的186%。

这些数字只会加剧加拿大市场投资者的担忧，即创下历史的低利率一直在推高该国的房地产市场，并通过债务加剧金融稳定风险。

加拿大央行警告称，在加拿大房价形成历史性的飙升后，货币缩减措施已经开始从房地产市场中开始了。显然，加拿大央行已经开始提前于美联储，应对加拿大房地产的膨胀后风险。

正因此，据彭博社在4月8日报道称，加拿大将禁止外国人在两年内购房，并提供数十亿美元来建设经济适用房，以试图为飙升的房地产市场降温，而且加拿大当局越来越担心通胀持续反弹和住房成本的上涨。

自2020年以来，在过去的两年里，加拿大的房价飙升了50%以上。由于买家在加拿大银行加息之前采取行动，2月份市场出现了创纪录的月度涨幅，将房屋的基准价格推高至869300 加元（约693000 美元）。

与此同时，据加拿大在去年12月公布的联邦预算草案，从2022年1月1日起，向由非加拿大国民（公民和永久居民）所拥有且空置或使用不足的住房物业征收每年1%的空置税。

同时，这也给外国楼市投机者正式上了一课，因为，这些包括中国买家在内的海外置业买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。正因此，像加拿大一样，澳大利亚当局也认识到这个问题的严重性。

我们注意到，澳当局已经开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，比如，维多利亚州和墨尔本将对空置半年以上的住宅每年征收该房屋总价1%的额外税，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也增加了一倍。

按路透的跟进报道中称，如果当澳大利亚经济市场环境变得更坏时，甚至可能将外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被“没收充公”了。