洪水、边境开放使得澳洲物业空置率创历史新低
Domain的数据显示,3月份全国空置率降至1%的创纪录低点,市场进一步向房东倾斜。
悉尼和墨尔本空置率月度降幅最大,这是自2020年初以来首次对国际和国内开放边境,目前空置率分别为1.4%和1.8%。
目前,悉尼的租赁空置率低于疫情前水平,而墨尔本的空置率自去年3月以来已经下降了近一半,之前由于疫情大规模的地方和州际迁移,导致空置率飙升。
墨尔本目前的空置率是自疫情开始以来的最低水平,比2020年3月的空置率仅低0.2个百分点。
悉尼有近8500套待租物业,而墨尔本不到9500套。
极端天气迫使许多受洪水影响的居民寻找短期住所之后,布里斯班的租赁空置率在这一个月里达到了0.7%。
内布里斯班的空置率为1.5%并不意外,是该市月度空置率降幅最大的地区之一。
堪培拉和珀斯的租赁市场状况也有所收缩,两市的空置率均为0.5%,阿德莱德的空置率为0.2%。
霍巴特的空置率3月份小幅增长,但仅为0.3%,仍是最具竞争力的首府城市市场之一。
Domain研究主管Nicola Powell表示,由于许多城市的租金达到历史新高,再加上目前的紧缩状况,可能导致租金继续上涨,导致租客状况恶化。
Powell说:“在国际和国内边境开放仅仅一个月之后,我们已经看到本已紧张的租赁市场面临更大的压力。”
“这导致了租赁需求的复苏,尤其是在悉尼和墨尔本,这两个城市的空置率再次创下最大降幅。”
Powell表示,展望未来,随着房东继续将投资物业转回短租,首府城市的租赁市场将进一步收紧。
疫情刚开始时,由于国际和本地游客的预订减少,Airbnb的房东和其他短租业主争相将物业出租给长期租客。
Powell说:“国际和所有州的边界现在都开放了,因此预计租客的选择会减少,有利的租赁条件也会减少,从3月份全国上市租赁物业数量减少12.9%就可以看出这一点。”