拍卖观察|加息的威力：买家不安情绪爆棚，清盘率跌至今年最低水平

首府城市拍卖清空率

由于官方利率在近12年来首次上升让担心家庭预算的买家感到不安，大多数首府城市的拍卖清盘率急剧下降。

放缓的市场也吓坏了已经开始集体撤出的卖家。

澳洲首府城市拍上周共举行2,039场拍卖，低于前一周（2,699场）和去年同期（3,016场）。

在迄今为止收集的1,611份结果中，清空率下降2.5个百分点至64.7%，是今年的最低水平。

据悉，前一周的初步清盘率为67.2%，最终数据下调至62.9%。

去年这个时候，联合首府城市的清盘率高达77.2%。

一旦收集到最终结果，最终清盘率可能会自2021年8月下旬以来首次跌破60%。

“利率上升和高通胀正在侵蚀家庭资产负债，导致买家撤出市场。”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，“清盘率与房价增长速度之间的相关性非常强，因此拍卖清盘率的下降预示着房价的下降，尤其是在悉尼和墨尔本。”

SQM Research预计悉尼房价今年将下降7%，墨尔本下降8%，全国下降 4%。

悉尼

上周悉尼共举行了654场拍卖，而前一周为914场，去年同期为1,146场。

在迄今为止收集的516个结果中，58.7% 是成功的，低于前一周62.3%的初步清盘率，最终数据下修为58.2%。

不包括截至2022年1月23日的一周，当时悉尼拍卖的房屋少于100套，这是自2020年4月以来的最低初步清盘率。

在悉尼的各个城区中，Central Coast表现最为突出，清空率达到70.6%；South West紧随其后，清空率为69.6%；Inner West则以68.1%的清空率排名第三。

随着悉尼的清盘率继续走弱，越来越多的卖家正在退出拍卖市场。

上周撤出拍卖的比例已飙升至25%，为2020年4月以来的最高水平。

悉尼拍卖师Clarence White表示，让买家在拍卖会上积极出价变得越来越难。

“我真的注意到，当只有少数竞标者时，就像我们现在看到的那样，人们很快就退缩了，他们犹豫不决。”

Henderson Advocacy的Jack Henderson表示，卖家也对销售感到紧张。

“市场上有很多焦虑的卖家，有些卖家可能会在出价上作出不合理的决定。”

“对于买家来说，这是一个很好的机会，因为对于供应商和其他买家来说，这是不确定性的高峰，这意味着你可以利用市场情绪。”

值得注意的事，为了吸引和留住员工，一家羊毛公司在拍卖会上以110万澳元的价格在North Parramatta买了一套独立屋，让员工在工作日住在里面，以便在生活成本不断上涨的情况下，帮助他们节省时间和金钱。

有四名买家登记竞拍位于Grose St 1/54号一栋列入遗产名录的房产，指导价为100万澳元。

不过只有一名买家参加了这处三居室房产的拍卖，起拍价为110万澳元，完全达到预期价格。

代表这家羊毛出口企业的采购员Wendy Franklin表示，加息并不影响公司的购买决定，因为利率仍低于五年前。

“如果是在几个月前，我们可能不得不支付更高的价格，所以现在是购买的合适时机。”

Ray White Parramatta, Oatlands and Northmead的销售代理Broderick Wright表示，买家更加精明，有更多的房屋可供选择，首次加息还没有让他们感到不安。

Wright表示：“我们不再看到那些狂热的拍卖……当买家回到银行寻求预先批准时，你可能会看到更多加息的影响。大多数买家在上调利率之前就已经获得了预先批准。”

在墨尔本，上周拍卖了895套房屋，低于前一周（1,290套）和去年同期（1,411套）。

在迄今为止收集的746个结果中，64.6%的结果是成功的，是自去年12月以来的最低初步结果。

这一数据低于前一周的初步清除率（68.4%），最终数据下修为63.7%。

去年同一周，74.1%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以76.6%的清空率拔得头筹；Inner South排名第二，清空率67.1%；South East排名第三，清空率66.7%。

尽管利率上升给房地产市场增加压力，维州一些房产在周末的拍卖会中仍取得高成交额。

维州房地产协会（简称REIV）的会长Richard Simpson表示，一些业主试图避免在5月21日联邦大选当天出售房产。

“卖家也希望在利率出现上调之前挂牌。但我还是认为，7月学校假期前，拍卖数量会很高。”

其中，东南区Mulgrave一栋2011年建造的四室住宅（Gertrude St 28号）以192.7万澳元售出，比150万澳元的底价高出近50万澳元。

Ray White Glen Waverley的中介Rich Cheah称，这是Waverley Park Estate的最高纪录。

而在Yarraville，一栋联邦风格的20世纪房屋先以193万澳元流拍，后以204万澳元售出。

Compton Green Williamstown副董事Dee Gibson负责Tongue St 20号住宅的销售，最初指导价为185万至195万澳元。

根据CoreLogic的数据，卖家于2001年支付31.5万澳元，后来完成了大规模翻修。

Gibson说：“他们装修得很好，也喜欢这栋房子和这条街……有邻居都哭了。”

堪培拉上周，堪培拉举办了85场拍卖会，初步清盘率为75.0%。

布里斯班布里斯班有185套房屋被拍卖，清空率为62.7%。

阿德莱德在较小的首府城市中，阿德莱德是最繁忙的拍卖市场，全市共有204套房屋被拍卖。

初步拍卖清盘率也最高，为81.2%。

珀斯珀斯共举行12场拍卖，到目前为止，已经收集了4个结果，售出3套。

塔斯马尼亚塔斯马尼只举行了4场拍卖，目前收集到2个结果，售出1套。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至5月8日的四周内，澳洲首府城市共有84,298套待售物业，其中25,558套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,837套房产，待售房源共计27,420套。

悉尼排名第二，有6,718套新房源上市，总数达到21,931套。

布里斯班紧随其后，有4,202套新房源上市，总数来到12,878套的水平。

全澳销售排行榜

昆州

上周的销售冠军花落昆州。

一套位于Noosaville的滨水豪宅以1000万澳元售出。

据悉，这套房产在2018年仅售240万澳元。

这套五卧四卫的房产占地920平方米，拥有三个停车位。

整体设计以蓝白色为主色调，提供度假般的生活方式。

努萨水域因其高水准的住宅、屡获殊荣的设计和深水临街而闻名全国，是澳大利亚首屈一指的住宅区之一。

新州

南澳

维州

塔州

西澳

首都领地

北领地

加息后房拍市场受到不小的震荡。买家因担心利率上涨增添还款压力而失去购房动力。

卖家要么担心房价下跌而“贱卖”房产，要么暂停出售。

但总体来看，现在是买家利用市场情绪和不确定性的好时机，很有机会以对自己有利的价格拿下心仪的房产。