墨尔本CBD飘雪了?澳洲四大银行宣布重大决定,买房租房受影响(组图)
在墨尔本生活久了,大家也都知道冬天很长而且阴冷,但是墨尔本CBD下雪,似乎所有人都没有听说过。而这个奇景有人遇到了!
今天,很多图片在网络上疯传,CBD飘洒起了“雪花”!这一幕也惊呆了无数人,大家纷纷开始转发这些图片。
就在昨天,有人在网上上传了一些图片,拍摄自墨尔本CBD的一栋高层公寓,就在维妈旁边。
从图片上可以看到,天上真的飘下了白色的,柳絮一样的“雪花”。而当时的时间是上午的10点30分左右。
无数人立刻开始转发,纷纷表示这是从来没有出现过的奇景。转发的人数越来越多,也吸引了维州气象局的关注。
气象局的工作人员Phoebe de Wilt表示,“很难通过视频判断这是雪还是冰雹,因为它看起来很像雪,但更可能是冰雹,按照常理计算墨尔本的天气,应该无法达到雪花降落的水平。”
显然,在专业人士的眼中,这可能还是微小的冰雹,只是看起来和雪花近似。
不过这究竟是不是雪花,暂时还无法判定,Phoebe de Wilt表示:“在没有观察到这些晶体是什么的情况下,我们无法下结论。”
不过维州今年的降雪量的确不低,特别是Mt Buller,最近一段时间刚出现了20年来的最高降雪量。
本周二,Mt Buller测量的结果显示,降雪量在66厘米到81厘米之间,这是自2000年以来6月7日最深的一次,当时记录的雪量是85厘米。
滑雪爱好者们开心了,但是普通的墨尔本居民却并不开心,因为温度越来越低,天气越来越冷,而这种天气至少会持续到下周末。
大量极地风暴来袭
根据气象局预测,即将有5个大规模的极地风暴即将覆盖澳洲的东南部沿海地区。
维州、新州乃至昆士兰地区都受到影响,气温还会进一步降低。
冷空气将直接从Antarctic Ice Sheet吹来,在本周剩余时间里,布里斯班的最低气温将达6度,创自1904年6月出来的最低水平。昆州部分典型温暖地区也将受到影响,在Toowoomba,周四的气温将降至零下5.4度。
悉尼周三的气温将比周二更低,最低气温为6度,最高气温为14度。墨尔本周三的最高气温为12度,塔州Launceston今晨的气温低至零下1.6度。
据Weatherzone透露,悉尼本周将迎来自1989年来最冷冬季,墨尔本将迎来自1982年6月来最冷一周。
从这些数据上就可以看出,一直到下周末,墨尔本的天气会有多么寒冷。
这可是40年以来的最冷一周...
除降温外,新州、维州、首都领地和南澳部分地区将于未来几天迎来降雨。
特别是墨尔本,不只是降雨,还可能出现雷暴...
昨天下午,澳联储才刚宣布将现金利率上调0.5%至0.85%。今天,多家银行迅速采取了行动,直接将RBA加息的50点全部转嫁给消费者。
消息一出,澳洲房价应声而跌。
不仅买房的受到影响,不少租房的上班族、留学生也收到了房东涨租通知...
澳洲四大银行宣布将RBA加息转嫁给消费者
率先对澳洲储备银行作出回应是澳洲四大银行之一的Westpac。在澳联储行长Philip Lowe宣布加息后几个小时,
Westpac就决定从6月21日开始,将澳联储加息的0.5个百分点全部转嫁到标准浮动房贷利率。
目前,Westpac的标准浮动利率已从4.73%提高到 5.23%。
随后,麦考瑞银行(Macquarie Group) 也在今天上午宣布效仿Westpac,从6月17日开始,将0.5个百分点全部转嫁给其抵押贷款客户。
今天下午,联邦银行(Commbank)、澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB) 也陆续宣布跟进澳储行加息,将抵押贷款利率提高0.5个百分点。
其实,银行加息也是无奈之举。
今天,一向稳稳的澳洲银行股大跌,Westpac的股票一下跌了5%。但最痛的莫属于那些身上背负着房贷的澳洲人了。这个月开始,又要多付一笔给银行了...
而这次0.85%的现金利率并不是终点。
接下来,澳联储还将继续加息!
5月,澳联储第一次加息,上调0.25个百分点至0.35%;6月,澳联储第二次加息,上调0.5个百分点至0.85%。7月...
据澳洲经济学家预测,7月澳联储将采用连续加息0.5%的方式,将现金利率上调至1.35%!
0.5%每月的涨幅将持续到圣诞节,届时利率将达到 2.5%的峰值!而连续加息,房价都将首当其冲受到影响...
澳洲房价或下跌15%,房价、清盘率大不如前!
在加息之前,澳洲房地产市场一直是卖家占据上风。自2020年年中以来,
澳洲房价上涨了35%,悉尼、墨尔本房价要多疯狂有多疯狂...
但自从5月加息后,市场转风向了。加息为澳洲失控的房价踩下了刹车。
加息后,澳洲房价近两年来首次下跌!
我们先一起来看看悉尼和墨尔本房屋拍卖市场的清盘率。
清盘率是房地产市场是上涨、下跌还是保持稳定的指标。高于70%的清盘率表明房价每年至少上涨 10%。然而,任何低于60%的数据都普遍表明价格下跌和市场疲软。
5月,悉尼的清盘率降至55.9%,而墨尔本则降至 59.1%,为过去12个月以来的最低点。
再来看看澳洲5月的房价
5月,澳洲整体房价下跌了0.11%。其中,悉尼房价下跌了1%,创下自2019年1月以来的最大月度跌幅!墨尔本房价也下跌了0.7%。
澳联储上个月加息就对房价造成了这么大影响,更何况是这次直接加息0.5%(比起5月的0.35%还要多出0.15%)。
许多人猜测,6月澳州的房价将下跌迅速。目前,就有几家银行预测:
到2023年底,澳洲房价将下降5%至15%。房产价格中位数若下跌15%,意味着平均房价将会下降15万澳元。
房价会不会跌这么多,我们不得而知。但几乎可以肯定的是,接下来一段时间不会再出现疫情期间疯涨的势头了...
上班族、留学生好难,澳洲房子越租越贵
受加息影响的不仅有买卖房屋的澳洲人,还有租赁市场里的房东和租客。因为供需不平衡加上加息的影响,
悉尼、墨尔本出现了租房越来越难、租金越来越高的情况。
数据说话,SQM Research的数据显示,在截至5月的12个月里,
悉尼Houses的周租金上涨了21.30%,达到每周$783.9
而悉尼Units的周租金上涨了13.5%,达到每周$501.2
墨尔本Houses的周租金则上涨了10.10%,达到每周$547.4
而Units的周租金上涨了16.8%,达到每周$405.5
除了贵,现在在澳洲租房还特别难租。根据最新的出租空置率报告显示,全澳各地的空置率现在都处于危机水平,
悉尼只有1.4%的空置率,墨尔本的空置率则为1.6%。
在悉尼,5月份可供出租的房屋数量下降了3.3%,只有8000套左右;而墨尔本则大幅下降了8.3%,市场上只有8200套房屋在出租。前阵子,悉尼租赁市场出现了一个前所未有的奇观:
100名潜在租客去看了一套位于Mascot的两居室公寓。
一些申请者甚至提前提供几个月的租金来租房已经成为家常便饭。现在想租到一个价格合适、地段方便的房子别提有多难了。
每加息一次,澳洲房地产市场就“震动”一次。截至目前,澳联储已经提高了两次现金利率,还要加几次,每次加多少,我们不得而知。
但卖房的人、买房的人、出租房屋的人、租房的人,都逃不过每次加息带来的影响,大家做好财务准备呀!