悉墨房市已转向买方,中介劝卖家看清现实,别守旧价(组图)
最新数据显示,悉尼和墨尔本已进入买房市场,卖家需要花更多的时间来出售房屋,同时给出的折扣更大。
(图片来源:《时代报》)
据《时代报》报道,CoreLogic数据显示,截至今年5月,在过去的3个月里,全国范围内通过私人协议出售的房产的上市时间中位数上升到28天,比去年底的20天有所上升。同时卖家给出的折扣中值达到3.3%,比去年底的2.9%略有上涨。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在一些大的首府城市,卖家市场已经转变为买家市场,即使现在没有,也在发展的路上。他指出,“悉尼和墨尔本绝对是买方市场,买家处于主导地位,库存水平高于平均。”
(图片来源:《时代报》)
“但在珀斯或阿德莱德这样的地方,你会发现库存水平比5年平均水平低40%,使得卖家能够坚守定价预期,买家也感到了紧迫感。”Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示,虽然新州地区的表现仍然强劲,但悉尼卖家却在努力寻找买家。
他直言,房价不如圣诞节前那么强劲,买家有了更多选择,紧迫感不再强烈。虽然有些卖家回归到现实,但一些人还没有体会到市场的转变。Pilkington说道:“有人说,‘我的邻居几个月前卖的比我还贵’,他们可能很难理解市场变化有多快。”
(图片来源:《时代报》)
Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示,虽然他现在看到的是一个平衡的市场,但确实开始朝买家有利的方向发展。他说道:“也许就在未来两三个月内,我们就走向买方市场,很多卖家还在坚持去年的价格预期,这是市场高峰期后的遗留问题,卖家应该要关注近日的交易数据,而不是盯着历史成交价。”
(Gina)