加息后墨房价涨跌榜出炉！墨尔本维多利亚时代奢华巅峰豪宅1050万挂牌（组图）

1.最贵价房屋下跌更惨，加息后墨市房价涨跌榜出炉！

疫情期间，维州房价最贵的市场引领了房价的上涨，但随着加息的打击，现在这些市场又引领着房价的下跌。

墨尔本楼市房价排名前四分之一的市场，自今年早些时候加息以来，其房价已经下跌了2%。而在截至5月底的三个月里，低端市场的房价上升了1.1%。

根据CoreLogic的数据，在过去的三个月里，墨尔本房价最实惠的地区仍然最有弹性，房价有所增长。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，高价市场会更快下跌的情况并不罕见：“在之前的增长周期中，我们已经看到了这种趋势。价格较高的市场往往会引领增长阶段，但也会引领下滑阶段。”

墨尔本各城区中，住宅价格季度增长最低的主要是东部地区，除此之外，维州偏远地区、Geelong和西北部地区的住宅价格增长最低。

而在住宅价格最高季度增长方面，墨尔本内城区处于领先地位，偏远地区的Warrnambool和西南地区正在放缓。

以下是维州各地房价的具体涨跌情况：

墨尔本城区独立屋房价季度涨幅最高的前10城区：

墨尔本城区独立屋房价季度涨幅最低的前10城区：

维州偏远地区独立屋房价季度涨幅最高的前10城区：

维州偏远地区独立屋房价季度涨幅最低的前10城区：

墨尔本城区住宅价格季度涨幅最高的前10城区：

墨尔本城区住宅价格季度涨幅最低的前10城区：

维州偏远地区住宅价格季度涨幅最高的前10城区：

维州偏远地区住宅价格季度涨幅最低的前10城区：

2. 悉墨房屋挂牌量显著增加，销售周期越来越长！

据行业分析机构CoreLogic称，随着借贷成本的上升，悉尼和墨尔本房价下跌的势头越来越猛，悉尼的挂牌量也比一年前高出约8%。

CoreLogic的6月数据显示，悉尼的房屋价值比2月份的峰值下降了3%，墨尔本的房屋价值在3月达到峰值后，至今下降了约1.8%。本月悉尼房价比上个月跌了约1.4%，下降势头非常明显。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless预计下跌的状态仍处于“早期阶段”，可能要持续12个月，下跌程度部分取决于加息速度，销售时间也在延长。

去年10月，房屋最短上市周期为10天，平均为20天，如今这个数字已升至29天。同时Lawless称随着房屋销售时间延长，价格折扣也变得更大。

在过去的一周，墨尔本有近1000场拍卖会，但初步清盘率仅超60%，而在去年同期，清盘率近75%。其他首府城市的下降趋势不太明显，部分原因是拍卖在当地并不算受欢迎的房产交易方式。

Lawless称，在布里斯班和阿德莱德，只有大约10-15%的销售是通过拍卖进行。阿德莱德仍是澳洲首府城市中房产表现最好的，住房价值仍以每月约1%的速度上升，拍卖成交率也较高。布里斯班的市场波动较大，过去一周清盘率从40%反弹至65%左右。

Lawless预测，投资者可能会在未来几个月重新回到市场，或许有助于缓解房价的下跌。

3. 悉尼卖家纷纷避开拍卖，3成待售房产被撤回！

过去一周，悉尼近30%的待售房屋被撤回，因为面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，撤资的程度表明，未来几个月可能会有更多卖家完全避开拍卖市场，转而通过私下协议出售。

“卖家仍然有兴趣通过拍卖销售，但是这种兴趣可能会随着时间减弱，你在经济低迷时期可以发现，卖家倾向于私下交易。”

迄今为止，与较长期平均水平相比，拍卖量仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季，届时清盘率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场销售。

根据CoreLogic的数据，在悉尼28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。在全澳范围内，首府城市有2358套房屋挂牌拍卖，成交量比前一周下降 6.7%，售出的房屋不到60%。

新州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，拍卖市场已经进入了典型的冬季模式:“我们所有房产的交易活跃度都有所下降，不过优质房产仍吸引了更多感兴趣的买家，价格也很优惠。”

“我们预计，与前几年相比，未来几周市场上的拍卖量会减少。”但Pattaro表示，如果有更多买家竞标，新房源数量的减少最终可能会带来更好的价格。

尽管如此，Christopher表示，最新的拍卖结果显示市场正在经历“持续的低迷，而不是彻底崩盘”。

“虽然价格明显在下降，但仍有一定的秩序。因此，如果卖家想在这个市场上销售，他们的期望不能高于市场，否则他们会卖不出去。”

4. 独立屋拥有率远低于90年代，超250万澳人只能住公寓！

在澳洲完全拥有属于自己的独立屋已成为一种梦想。

最新人口普查显示，房屋拥有率已远远低于20世纪90年代水平。随着房价上涨，抵押贷款债务急剧上升，住在公寓里的人比任何时候都要多。

甚至，一些澳洲人连传统的住宅都没有，只能在船屋或大篷车里填写人口普查表。数据显示，完全拥有房屋且没有债务的家庭病例为31%，低于1996年的41.6%。

与此同时，有抵押贷款的家庭比例大幅上升，从1996年的25%上升到2021年人口普查的35%。在这25年里，拥有房屋且有贷款的家庭总数也几乎翻了一番。

去年的房产交易比较多，得益于创纪录的低利率，以及悉墨封锁鼓励更多家庭扩大房屋规模。

2016年至2021年期间，全国住房市场新增近100万套私人住宅，其中公寓占到了近三分之一。有超过250万人（占人口的10.3%）住在公寓里，包括50万人是住在高层公寓（高于9层）。

并非所有的房屋都有人居住，有超过100万套住宅是空的，包括度假屋和空置的投资物业。

5. 墨“维多利亚时代奢华巅峰”豪宅挂牌，卖家1050万要价或破当地纪录！

墨尔本内南区的豪宅正被挂牌出售，有望成为该区最昂贵的房产。

该维多利亚时期豪宅建于1891年前后，位于Dickens St 6号，里面有广阔的花园、一间正式客厅、5间豪华卧室。

除此之外，房屋里还有一间贴着金色壁纸的起居室（或音乐室），以及一间办公室（或书房），华丽的拱形走道上也有随处可见的装饰性墙面细节。

后方一处现代扩建部分包括：一处开放式起居及餐厅空间，这里有着高耸的天花板和一座石质壁炉；一间厨房及配膳室；一扇通往带壁炉平台的高滑动门。

此外，该豪宅中还有一间地窖、一间健身房、一间桑拿房、一个泳池、一处草坪篮球场及一间可停放3辆车的车库。

卖家是电影制作人Martin McKenna与慈善家妻子Deborah Barlow。挂牌广告将他们的豪宅描述为“维多利亚时代的奢华巅峰”。

CoreLogic的记录显示，如果这栋房屋以1050万澳元的要价售出，则可能会打破Ormond Esplanade 31号去年创下的该区房价纪录（940万澳元）。

据了解，该房产最初为St Kilda时任市长建造，并以作家兼英国名媛Violet Trefusis的姓氏命名为“Trefusis”。