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德意志银行:澳洲房价或下降15%,跌幅创50年记录(组图)

2022-07-01 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论14条

《每日电讯报》报道称,澳洲的独栋屋房价在经历了多年的空前增长之后,随着利率的上升,预计将出现50年来最大跌幅。

德意志银行:澳洲房价或下降15%,跌幅创50年记录(组图) - 1

德意志银行(Deutsche Bank)经济学家Phil Odonaghoe表示,5月和6月的房价连续下跌,随着利率的上升,预计到2023年中期,房价将同比下降15%。

他说,“如果我们的预测被证明是准确的,明年年中将出现澳洲50多年来最低的房价增长记录。”

德意志银行:澳洲房价或下降15%,跌幅创50年记录(组图) - 2

(图片来源:《每日电讯报》

Odonaghoe表示,住房市场似乎在2022年第二季度达到了高峰,这意味着从高峰到低谷的差距可能达到15%。

然后,市场可能会有所恢复。德意志银行预测,到2024年中期,房价同比增长约为+5%。

《每日电讯报》指出,自1971年以来,澳洲只有6次房价名义上在年末变成了负数。在这6次中,平均而言,低点约为峰值的四分之一。平均增长峰值为+12%(同比),平均增长低谷仅为-3%(同比)。

Odonaghoe说,“澳洲楼市出现负增长期并不常见,而且通常持续时间很短。在过去的204个季度中,只有16个季度的房价增长出现了年终负增长。房价增长和清盘率之间存在着惊人的相关性,清盘率领先房价约6个月。在目前的水平上,拍卖成交率表明增长幅度将继续减速,从第二季度的+11.2%(同比)到年底的个位数。”

与此同时,房地产研究机构PropTrack最近发布的数据显示,6月份全澳范围内的独栋房屋价格下降了-0.25%。目前的价格比今年早些时候的高峰期下降了1.5%以上。

墨尔本的房价跌幅最大,为-0.61%,悉尼紧随其后,跌幅为-0.40%。

布里斯班经历了自2020年4月以来的首次房价下跌,跌幅为-0.9%,成为最新看到楼市繁荣终结的首府城市。

尽管偏远地区的房价仍处于价格高峰期,并且表现优于首府城市,但一些市场在6月也出现了下滑。新州、维州和西澳偏远地区的房价平均下降了0.02%、0.13%和0.80%。

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(图片来源:《每日电讯报》

经济学家预计,澳联储将在下周的月度董事会会议上再次加息。Odonaghoe预测,下周会宣布加息50个基点,但他对8月的加息幅度更感兴趣。“我认为,8月可能宣布加息75个基点,但前提是第二季度的CPI必须非常强劲。”

Odonaghoe预计,官方现金利率将从目前的0.85%上升到今年年底的3.1%。

“我的感觉是,环顾世界其他地区,特别是美国和欧洲,澳洲的通货膨胀只是单向的,澳联储会对今年下半年的通货膨胀感到惊讶,他们将不得不继续加息。”

(Gleen)

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最新评论(14)
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-07-01 回复
说房子下跌的砖家都应该要撤销专家资格
风口上的猪BNE
风口上的猪BNE 2022-07-01
应该抓起来,枪毙😂
seetouch
seetouch 2022-07-02
多头不死,空头不止
Dylan2017
Dylan2017 2022-07-03 回复
房价降的到底是房产的价值还是土地的价值呢 如果地价不降 那岂不是地上物不值钱了
Ela7
Ela7 2022-07-01 回复
看区吧 好区不跌反而涨…
今天好天气
今天好天气 2022-07-01 回复
砖家敢拿命来赌吗🤣
家徒四壁是租的房子
家徒四壁是租的房子 2022-07-01 回复
那么多房价下跌的预测,可以严酷的事实是,到现在为止,也就跌了-0.61%。
风口上的猪BNE
风口上的猪BNE 2022-07-01
每个月跌0.6,一年也不少


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