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160万买悉尼近市区的老房子合算吗?举例说明

2022-07-07 来源: 澳宅在家 原文链接 评论0条

笔者不预测房价,只分析具体的deal,以找到好deal为一大乐事。

有买家希望我分析200万以下的交易,以下是我交的作业,提醒这部分朋友阅读。

   本文将分析7月2日这周两笔house的交易,事先说明,如果您是想住得舒服,特别是在预算并不高的情况下想住得舒服,可能会对我找的deal有不同看法,这是很正常的情况,不要求全责备我, 也不要修正自己的观点来跟随我。

   原创长文:在预算有限的情况下,买房碰到一些扣分项该怎么取舍?附80个买房常见扣分项

   一个铁的事实是,没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同,选房标准不同,关注的点也不一样。

   作为买家代理,选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同,看法各异,特此提醒。

房源一,167万预算买近市区house

本交易售价比地价低10万,在近市区的 Annandale

160万买悉尼近市区的老房子合算吗?举例说明 - 1

306 Annandale Street Annandale NSW 2038 7月2日拍卖售出167万
3房1浴 238平方米 宽度4.88/4.8米 深度45.72米

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优点

地价177万

距离Rozelle Bay light rail 500m

Annandale North 小学95分

全砖外墙和带围栏的前院

三间卧室

深后花园,方便行人后巷通道

高天花板、大理石壁炉

路边停车位

中介广告说未来有翻新或改造的空间

靠近咖啡馆、学校、轻轨和 Rozelle 湾

近海港公园

缺点

内部空间91平米,偏小

只能路边停车

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入选理由

土地价值177万,而售价才167万,土地价值高于售价10万。

这是笔者今年发现的第一例地价大于售价且可以入住的物业,罕见。

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房源二,中价位350万的区,惊现150万的排屋

74 Short Street Birchgrove NSW 2041

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3房1浴 116.7平方米

宽度5.11米 深度22.86米,地价143万

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优点

靠近达令街的咖啡馆、商店和餐馆

350m到 Birchgrove 公立学校

步行到 Mort Bay 渡轮

全双层砖

高天花板

木地板和经典铸铁壁炉

客厅和乡村厨房,带 Early Kooka 燃气灶

三间卧室,带阳台

私密后院

缺点

需要翻新

只能路边停车

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入选理由

理由一  地价占比非常高 143/150=95%

理由二  该区中位价349万

理由三  

同一条街道90号今年4月21日售价225万

同一条街道108A今年3月19日售价380万

同一条街道160号今年2月12日售价495万

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资

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