“不开工就不还贷！”中国多地烂尾楼业主向银行“宣战”，官媒示警被吐槽：只许你烂尾，不许我断供？（组图）

本文综编自证券时报、财经正解局、联合早报，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。

因不满部分陷入资金困境的地产开发商推迟交付住宅，中国多个省市出现购房者集体拒绝支付住房抵押贷款的现象。中国官媒随即发声提示停贷潮带来的风险，遭网友集体吐槽。 

全国多地烂尾楼出现“停贷”潮

最近全国多个地方正在刮起一股停贷风。

因为楼盘停工，无法按期收房，越来越多的业主公开宣称，准备集体停贷了。打响头炮的是江西景德镇恒大楼盘，业主称该项目去年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。

景德镇恒大珑庭打响“第一枪”后，河南郑州、商丘、新乡、南阳、周口、山西、江苏等多地业主抱团宣布强制停贷，据网友统计，全国起码有52个烂尾楼的业主宣布强制停贷了。

在这份流传的名单中，恒大名下烂尾楼几乎占到一半。其中河南省更是重灾区，有16个烂尾楼盘宣布强制停贷。

一位南昌新力城的业主向观察者网表示，“业主的诉求其实很简单，就是尽快开工尽快交付。”“能试的办法都试过了，开发商不理不睬，政府相关部门负责人相互推诿，想起诉退房，又怕开发商没钱退，但凡有一点办法，大家也不至于走到这一步。”

官媒示警：谨防烂尾楼盘停供风险扩散

中国多省市出现烂尾楼项目业主集体强行停贷事件，对此，中国官媒发文称，如果这股风潮蔓延开来，将不利于金融系统稳定。

《证券时报》13日发表署名余胜良的文章《谨防烂尾楼盘停供风险扩散》称，近期有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引得不少烂尾楼盘业主效仿。文章写道，业主主动要求强制停供，也是走投无路。如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险。

联合早报引述花旗报告称，业主集体停贷也将导致银行不良贷款增加，包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行在内的国有银行可能面临更多的抵押贷款风险。

购房者不惜冒着影响个人征信的风险拒绝支付房贷，凸显了房地产的风暴已然在影响大量的中产阶级，并对社会稳定构成威胁。

网友：只许你烂尾，不许我断供？

对于官媒的示警和提醒，网友们并不买账。

大多网友对业主断供表示赞同，有网友表示“凭什么要老百姓承担一切？”“让暴风雨来得更猛烈一点。"

还有网友质疑”你都已经烂尾了，还能有什么比这更负面的，开发商不交房不负面，消费者正常止损就负面了？冲击了？“

更有网友回应称”这也是被逼的走投无路“、”就许你烂尾，不许我断供？“

环球时报前总编胡锡进对此也发表了自己的看法，胡表示：业主集体停止还贷，方式虽看上去极端，但他们冒征信污点风险这样做，也是迫不得已。

胡还建议不要用普通维稳的思维对待这件事情。他称这些烂尾楼盘业主的呼声应该被听到，各地政府有必要采取措施促使烂尾楼盘重新活起来，这是解决问题的根本。

集体“停贷”能倒逼烂尾楼复工吗

房子烂尾似乎是购房者与开发商之间的矛盾，业主们为何要将“锅”甩给银行？

烂尾楼业主们在多份强制停贷告知书中提及，各银行存在不同程度的典型的违规发放贷款，未履行资金监管义务的行为。

例如作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金违规划入非监管账户。“更有甚者，在借款人签字后私自修改贷款合同”，作为预售款资金监管银行，未积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。

这也是业主在所购买项目无法如期交付、向开发商维权无果之时，直接将矛头指向银行的主要因素。

北京金诉律师事务所王玉臣向《华夏时报》记者指出，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。“不少项目逾期甚至烂尾与开发商挪用预售资金有直接的关系，同时和银行违规放贷以及地方相关部门不作为，监管不到位也有一定关系。”

中原地产首席分析师张大伟向观察者网表示，中国房地产发展到今天，出现一系列市场乱象，很多都是银行在实际操作过程中各种故意出现的漏洞导致。最直接的问题就是银行在预售资金监管上不作为、为不达标项目违规放贷等。

早在2010年，住建部就下发《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，明确要求建立商品房预售资金监管制度，以督促房地产开发商在销售期房之后，保质保量完成交付任务。不过这项制度在2021年下半年才开始真正发力，彼时为防止开发商在流动性压力之下超额使用“预收款”偿还债务或继续提高周转速度，从中央到各地主管部门纷纷发文要求加强对于预售资金的监管力度。

而在此之前，各家房企基本都遵循“高周转才是王道”的扩张模式，即便建立了受监管的专用账户，也几乎早已通过各种方式掏空，然后积极投入到新的项目开发之中。

目前，武汉等地业主希望以停止还贷来倒逼烂尾楼重启，等于是以停贷向银行施压，而并没有要求解除买房合同。

买房人的集体“停贷”诉求其实是一个信号：以前那种将风险全部转移给期房业主的积弊必须要整改了。

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