通货膨胀飙升至6.1%！现金利率年底或超2.5%，房贷月供恐大幅上涨

在今天最新公布的通货膨胀数据显示：澳洲消费价格的增长速度快于工资，年通胀率达到6.1%，这也是自21年前推出商品及服务税（GST）以来的最高水平。

面对居高不下的通胀率，外界预计澳联储将继续大规模加息来抵抗通胀。

现在的问题不是“利率会上涨吗？”， 而是“利率会涨多少？”

事实上，澳洲储备银行行长Philip Lowe在前段时间就已经释放了信号，即随着生活成本的飙升，为了保持经济的 "平衡"，现金利率将达到多高。

澳大利亚储备银行透露，为了降低生活成本和保持经济平稳运行，利率可能需要再提高115个基点，现金利率可能达到至少2.5%。

在前段时间墨尔本举行的澳大利亚战略商业论坛上，澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，央行的中性现金利率目标是至少2.5%，这取决于中短期内的通货膨胀情况。

“

中性利率的定义是，通过将家庭支出保持在可持续的水平上，既不放缓也不加快经济的发展。

”

Lowe先生说，中性现金利率是一个目标，利率是否会上升到那么高，还有待确定。

"2.5%是我们对中性利率的粗略估计，"Lowe先生说。"在某些时候，我想象利率至少会达到这个水平。"

"我们需要多快达到这个水平，以及我们是否需要达到这个水平，将由通货膨胀的前景决定。这对许多人来说是一个冲击。"

外界预测利率可能更高

澳洲联邦银行（CBA）的首席经济学家Craig James说，他们预测到今年11月，现金利率可能会超过2.5%，尽管市场定价在今年年底前会有更高的增长。

"联邦银行（CBA）集团的经济学家建议在8月和9月加息50个基点，在11月加息25个基点，将现金利率提高到2.6%，"James说。

"但是，货币市场交易商正在为12月的3.5%现金利率定价，这加剧了人们对潜在经济放缓的担忧。

澳新银行（ANZ）预测圣诞节前的现金利率为3.35%，并预测房价下跌的幅度将超过其最初预测的15%。

房贷月供恐大幅上涨

如果商业银行将这一利率上调完全转移给顾客，那么这一系列的加息举措将使80万澳元的浮动利率抵押贷款的支付成本每月增加约600澳元。

随着住房利率的上升，许多人可能会遇到还贷的困难。但业内人士表示，大多数家庭仍然负担得起目前的房贷利息水平。

然而，如果利率再上升几个百分点，情况就可能不同了。房贷水平高的家庭将面临更大的压力，可能会出现还贷困难的问题。

租房市场已经陷入危机

随着利率上涨，租房市场也已经陷入了危机。现在房东正在把上涨的利息转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在是一个非常明显的房东市场。

在墨尔本，房租和房价的飙升导致大量年轻人无法找到适合自己的住房。随着利率的上升，情况可能会进一步恶化。许多年轻人可能会面临失去房屋的危险，甚至无法租到住房。

租房市场已经紧张了好几个月。全澳空置率仅为1%，是16年来的最低水平。

租房公司Better Renting的Joel Dignam说：“目前市场形势非常严峻。”“我们看到的租金上涨的幅度，以及房东的顽固性都令人相当担忧。”