底层逆袭 华男创建Opendoor曾融资超十亿 被指欺诈卖房者遭罚$6200万（组图）

01 opendoor涉嫌欺诈，被罚重金

美国联邦贸易委员会（FTC）近日对房屋买卖公司Opendoor处以6200万美元的罚款，理由是该公司“欺骗”卖房者。

（来源：商业内幕报道截图）

在1日宣布的和解协议中，FTC说，Opendoor欺骗性地告诉客户，说相比传统的卖房方式，opendoor可以把客户的房子卖到更好的价钱。然而，FTC发现，事实上，大多数把房子卖给Opendoor的人比他们通过房产中介卖给普通买家赚的钱要少很多。

据悉，Opendoor是一个即时买家，简称iBuyer，它会直接从个人房主手中购买房屋，然后转售，有时还会对房屋进行小规模装修。2021年，它购买了36908套住房。与通过房产中介的传统买卖方式相比，该公司能够更快地完成房屋交易。Opendoor通过自己的收费方式来赚钱，而不是传统的经纪人佣金，其在2022年第一季度实现了2800万美元的净收入。

FTC在一份14页的报告中详细说明了为什么Opendoor的营销广告具有欺骗性，其中包括Facebook广告截图和在网站向客户展示的成本图表。FTC表示，这些证据似乎在向消费者承诺，他们把房子卖给Opendoor会赚更多的钱，因为所有的费用都被捆绑在一起。但实际上却并非如此。

FTC还对该公司以市场价格购买房屋的说法提出了质疑，并表示平均而论，其报价低于市场价值。

FTC拟议的命令包括6200万美元的罚款，该机构希望用这笔钱来偿还被Opendoor欺骗的客户。FTC还命令Opendoor停止针对潜在房屋卖家的一切“欺骗性”做法，并停止做出任何“毫无根据”的要求。

（图来自于西雅图时报 Eric Wu 站在公司前面）

Opendoor周一发表了自己的声明，指出其公司的领导人“强烈反对”这些指控，但最终还是得与FTC和解。它还表示，确切来说，FTC的指控与Opendoor在2017年至2019年期间购买的房屋有关，而且它后来已经修改了营销信息。

据报道，Opendoor于2014年由埃里克·吴（Eric Wu）创立，在从投资者那里筹集了15亿美元后，该公司于2020年底上市。在2020年提交给SEC的一份文件中，该公司披露，其广告行为正在接受FTC的调查。

02 底层逆袭 19岁开始炒房 大学毕业时已是百万富翁

根据CNBC 2019年的一篇报道，埃里克·吴成长于一个单亲家庭中。

（来自于CNBC的截图）

现年40岁的埃里克·吴（中文名为吴晓波）成长于亚利桑那州格伦代尔。他4岁时，父亲去世。母亲是一名社会工作者，独自把他和妹妹抚养长大。埃里克把自己母亲称为“世界上最节俭的女人”。

埃里克告诉CNBC说：“她是一个单亲妈妈。她真的很讨厌浪费钱，认为租房是浪费钱，所以她在我2岁的时候买了她的第一个房子。这个原则最终让我坚持了下来。”

埃里克·吴在19岁上大学时，因为不想租房，所以开始买房。当时，吴发现他已经收集了足够的奖学金，为他提供了资金，以支付他在亚利桑那州图森的学校校园附近的一个三居室房屋的大约两万美元的首付款。

吴描述了这栋1600平方英尺的房子，他说这所房子的总价约为11万美元，是一栋独栋别墅。其中的车库和一间卧室已被改造成单间公寓。吴将这两个工作室出租，房屋的其余空间则归他自己使用。

吴说到该房产时说：“我用我的奖学金资金作为首付，然后我住在家里，把一些房间租出去。然后我用这些租金收入来支付我的生活费用和其他与在学校有关的事情。”

买了第一个房子后，吴并没有停止，他不断地重贷，然后用重贷的钱去购买其他房产。他说：“那段时期发生的事情是，我对房屋进行了再融资，并提取了资产，并将其作为首付，用于我在那段时间内最终购买的其他房屋。”

事实上，在整个大学期间，购买房地产是吴的主要爱好。他说，同时还学习编写计算机代码和建立网站。吴说：“因此，我没有做所有的事情，也许，典型的大学生在周末会做的事情，而是花时间建立网站和购买房地产。”

在埃里克·吴（吴晓波）2005年毕业时，他拥有了大约25处房产。他告诉CNBC，这为他在房地产和科技行业赚取数百万美元铺平了道路。

03 Opendoor曾被认为是地产行业颠覆性公司

根据2018年西雅图时报的报道 Opendoor被认为是地产行业颠覆性公司，曾以迅雷不及掩耳之势攻占全美地产市场。

2014年，风险资本家Keith Rabois和Opendoor的首席执行官埃里克·吴共同创立Opendoor公司。2018年6月，Opendoor宣布从一长串风险资本家那里筹集了3.25亿美元，引起了人们的关注。这次融资使这家成立4年的公司估值超过20亿美元。三个月后，Opendoor公司的现金堆已经增加了一倍多。接着，该公司表示，它已经从软银的愿景基金获得了4亿美元的投资。

加上软银的资金，Opendoor已经从包括Khosla Ventures和GGV Capital在内的投资者那里筹集了超过10亿美元。

据称，该公司简化了卖房的过程。它利用数据、软件和50名人类评估员组成的团队来评估房屋的价值。如果客户接受Opendoor对其房屋的价值，该公司将直接出资购买该房产，平均收取6.5%的费用。

（西雅图时报截图 Opendoor公司的前台）

该公司表示，它为卖家避免了卖房的失败可能性，提供了确定性和灵活的成交日期，帮助他们避免支付双重抵押贷款。它还免除了对房地产经纪人的需求。Opendoor雇佣了100名有执照的房地产经纪人，在客户提出要求时为其提供建议。

2018年6月，Opendoor宣布从一长串风险资本家那里筹集了3.25亿美元，引起了人们的关注。这次融资使这家成立4年的公司估值超过20亿美元。仅仅三个月后，Opendoor公司的现金堆就已经增加了一倍多。接着，这家公司又从软银的愿景基金获得了4亿美元的投资。

Opendoor只购买建于1960年或以后修建的房屋，价值17.5万至50万美元，且不需要重大翻新或维修。该公司在十几个城市开展业务。购买房屋后，在进行了一些小修小补后，它平均在90天内就将这些房屋卖出。