全澳上市房源量激增，创12年来的最大涨幅！买家有了更多选择

在上市房源量出现12年来最强劲的年度增长之后，买家在比往常更繁忙的冬季享有更多选择。

PropTrack经济学家Angus Moore说，选择的增加为买家在春季销售季节取得先机奠定了基础，传统上春季是住房市场活动的季节性高峰期。

Moore说："到目前为止，我们所经历的比典型的冬天更强的冬季给了买家更多的选择，特别是与去年相比。”

随着房屋销售时间的延长，最新的PropTrack上市报告显示：

7月份在realestate.com.au上刊登广告销售的房产总数比去年同期增长了4.9%，这是2010年以来最大的同比增长。

Moore表示这对买家来说是个好消息，尤其是在过去几年竞争非常激烈的情况下，额外的选择，将使许多人在通常比较繁忙的春季销售季节中获得先机。

他说，总供应量同比强劲增长，其中包括悉尼和霍巴特的创纪录增长，部分原因是今年可供销售的房源增加，以及房产需要更长的时间来销售。

他补充说，这也是由于2021年7月的选择有限，当时悉尼、墨尔本和阿德莱德等市场有一部分时间处于封锁状态。

Moore表示，销售条件已经从今年早些时候的强劲水平开始缓和，买方需求的衡量标准已经从高位下降。

出售房屋需要更长的时间，拍卖清仓率也有所下降。与此同时，近几个月来，买家有更多的房产可以选择。

"今年上半年进入市场的新供应浪潮，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，提升了市场上的存量，有助于使买家的竞争条件有所缓解。"

Moore说，随着春季典型的季节性高峰的到来，全澳各地的房地产市场的活动预计将在未来几个月内回升。

他说，更广泛的条件将在很大程度上，由澳大利亚储备银行继续提高利率的速度决定，自5月以来现金利率已经提高了175个基点。

接下来会发生什么，取决于澳大利亚央行继续加息多少，以及他们加息的速度。

这将影响到人们能够借到多少钱，从而影响到人们准备支付多少钱，以及对房地产的需求程度。

显然，到目前为止，他们的动作非常轻快，这给房价带来了下行压力。

大多数城市的购房者的选择有所改善

虽然冬季中期，在季节性的安静活动中，广告销售的房产总存量通常会下降，但报告显示，与6月相比，7月的总上市量略有上升，上升了0.6%。

Moore说，今年悉尼、墨尔本和堪培拉的买家的选择已经明显改善。

"市场上开始有存货供买家选择，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，在过去两年半的大部分时间里，这种情况并没有真正出现。"

悉尼录得有史以来最大的可用库存总量的同比增长，与2021年7月受封锁影响的水平相比，总上市量增长了30.7%。

虽然这部分是因为2021年7月相当疲软，但也是由今年的实力所驱动，2022年7月提供了自2018年以来冬季中最多的买家选择。

Moore，悉尼和堪培拉上市销售的房产存量比前十年的平均水平高出5%左右，而墨尔本则低于2%左右。

布里斯班和阿德莱德的选择仍然比较有限，那里的买家已经面临一段时间的低库存。

"在经历了长期的强劲需求后，在布里斯班搜索的买家的竞争仍然很激烈，与疫情前的水平相比，上市销售的房产总量仍然下降了四分之一以上。"

根据报告，阿德莱德的总上市量仍然比疫情前的水平低三分之一以上。

Moore表示，霍巴特的购买条件也有了明显的改善，与过去几年该市房产需求量很大的情况相比，现在的买家有更多的选择。

与2021年7月相比，霍巴特的总存量激增了70%，是所有城市有记录以来最大的同比增长。

Moore表示："现在霍巴特的库存已经恢复到疫情前的水平。在过去的七个月里，我们看到霍巴特有很多新的房源进入市场，这已经开始让买家重新选择了。”

报告显示，区域内的总供应量仍然很低，但在7月份稍有改善，按月增长1.5%

虽然在过去的几个月里，地区买家的选择有了一定的改善，但可供出售的股票仍然受到限制。

从区域来看，可供销售的总存量比疫情前的水平低40%左右。

冬季新房源下降

Moore说，在通常比较安静的冬季期间，在新公布的库存的浪潮之后，2022年上半年全澳新上市的库存比2015年以来的任何一年都多，拍卖活动已经放缓。

Realestate.com.au网站7月份新上市的待售房产数量与6月份相比下降了12.2%。但Moore说，7月份比受封城影响的去年7月更加繁忙，新上市的房产数量增长了6.5%。

由于冬季经济放缓，首府城市的新上市房源每月下降12.7%。

然而，与2021年7月相比，新挂牌房源增长了8.7%，这同样部分是由于去年的封城影响。

Moore表示，即便如此，新上市的房源也比过去五年中冬季的典型情况要繁忙。

与6月份相比，7月份所有首府城市的新房源都有所下降，这是典型的冬季现象。

Moore指出，与受封城影响的2021年7月水平相比，悉尼、墨尔本和阿德莱德的新房源强劲上涨。

他说霍巴特继续其繁忙的一年，新上市的房屋比去年同期增长了25.1%。

从地区上看，新上市的房源按月下降了11.4%，但7月份又比典型的冬季中期更加繁忙，比去年同期增长了3.2%。