墨尔本春季拍卖热点区揭晓！两大华人区上榜，专家给出买家建议（组图）

《先驱太阳报》8月28日报道称，今年春天，墨尔本巩固了其作为全国拍卖之都的地位，在拍卖季开始时，墨尔本三大区上榜澳洲现场销售榜单的前三名。

对于过去两个春天都处于封锁状态的维州首府来说，这是一种回归。

Reservoir已有48套房屋计划在本周和春天的前两周拍卖，比全国其他任何区都多。

Glen Waverley的38场拍卖会和Craigieburn的36场预期现场销售也将超过全国任何一个非维州地区的邮编区。

今年春天，预计Craigieburn Long Island Circuit 14号将在全国最繁忙的拍卖市场之一，吸引对价格敏感的买家

Glen Waverley，Orchards St 89号是春季全国第二繁忙拍卖市场中的房屋之一

Bentleigh East，Woolai Ave 17号将于9月3号拍卖（图片来源：《先驱太阳报》）

澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，虽然数据稳定，但早期数据略低于2019年和2018年的水平，但可能会从10月到11月有所上升。

“买家应该有良好的选择，在AFL总决赛后更容易进入目标区。总的来说，我认为，比起我们最近的拍卖季，这次对买家来说会有更多的机会。”

她建议买家确保在9月中旬到12月中旬期间有一个稳固的融资预批准，并且要有信心，即使在预算有限的情况下，也要最大限度地增加他们与其他可能被加息“吓到”的买家的竞争机会。

Richmond，Durham St 24号下周上市

Reservoir，Royal Pde 74号将成为今年春天在墨尔本拍卖的首批房屋之一

今年春天，像Craigieburn  Elvire Rd42号这样的房屋可能会受到欢迎（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济学家Angus Moore说，墨尔本大部分区的春季拍卖都将非常繁忙。

Moore建议，那些试图弄清楚市场是偏向于买家还是卖家的人，可以关注一些关键的统计数据，从拍卖清盘率开始。

在2022年上半年，即使是在墨尔本最繁忙的拍卖中心，清盘率在80%左右对卖家有利的情况也很常见。最近几周，清盘率从55%到69%不等。

Moore表示，这可能会导致更多春季卖家选择私下协议出售或在拍卖前出售，但他也建议缩短或延长出售期限，以及检查时的人数也可能是影响因素。

Camberwell，Dominic St 9号（图片来源：《先驱太阳报》）

Barry Plant Reservoir的拍卖师Adrian Antonello表示，今年春季利率上升和房价下跌的前景，可能会在拍卖热点地区推动更多待售房屋。

Antonello表示，大多数人之所以出售房产，是因为他们有自己的个人原因，比如家庭成员增多，或者孩子离开了家。而且郊区95万澳元的独立屋（house）中位价仍比一年前增长了11.6%，许多人只是想尽快完成交易。

Antonello表示：“业主希望看到竞争，并在当天出售。所以我们应该会看到拍卖数字上升。”

代理人Trish Orrico说，Craigieburn成为澳洲第三繁忙的拍卖市场会让很多人感到惊讶，她仍然记得15年前搬进来时的牧场和奶牛的声音。

但它的开发时间相对较短，这意味着其65万澳元的独立屋中位价相对而言仍比墨尔本大部分区要便宜，而墨尔本郊区吸引着墨尔本各地的买家。

Orrico表示：“这个价位凝聚了市场，我们可以推动这种拍卖方式，为我们的卖家获得最高价格。”

墨尔本最繁忙的拍卖区

Reservoir – 48*

Glen Waverley – 38*

Craigieburn 36*

Camberwell – 32

Bentleigh East – 32

Richmond – 32

Preston – 32

Mt Waverley – 28

Malvern East – 24

South Yarra – 24

Coburg – 24

Glen Iris – 22

Hawthorn – 21

Ferntree Gully – 21

Chadstone – 21

Kew – 21

Carnegie – 21

Thomastown – 20

Port Melbourne – 20

Doncaster – 20

（*表示该区的拍卖会比维州以外的任何地方都多。来源：PropTrack）

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38%，Doncaster华人居民占当地人口总数的36.6%，华人数量在当地排第一。