澳洲市场逐渐降温，但这些地区的购房者需求激增很可能会激增（组图）

移民的增加、国际学生的回归、持续的州际移民以及首次置业者对公寓的偏好，这些因素的影响下一些特殊郊区将在未来几年超越市场。

房地产专家指出，昆士兰东南部、悉尼和墨尔本的内城公寓市场以及大都市区外郊的H＆L项目最有可能引领增长。

McCrindle Research 的社会研究员 Geoff Brailey 说：“我们预计房地产价格在不久的将来会进入调整—利率上升和生活成本是影响可负担性的最大因素。但人口增长可能会给市场带来更多有趣的事情。”

追求澳洲梦的移民

由于国境关闭和国际学生外流，过去几年移民人数急剧下降。

但新上任的工党政府已经宣布，它正在积极寻求提高技术移民的水平，预计每年有180,000至200,000名新移民，以应对卫生、贸易、制造业和科技等关键领域的工人短缺问题。

“拥有高技能的人同时也往往更有能力购买房屋，”Digital Finance Analytics 的 Martin North 说。

“其中一些人确实会很快考虑购买，他们倾向于倾向于郊区的楼花或新开发项目。 但其中大多数来自海外的人都在寻找大房子，大土地。”

Mr.Brailey 说，许多移民将在我们大首府城市的中环和外郊有好学校的家庭友好型地区寻找可负担性更强的房屋。

他说：“拥有一个带有大后院的独立别墅不仅是澳大利亚的传统梦想，也是全球人都想拥有的令人向往的生活方式。新移民可能会在最初的几年里住在公寓里，然后等经济实力允许后，寻找自己梦想中的大House。”

一场内城之战迫在眉睫 

根据内政部的数据，除了技术移民人数的增加外，边境开放也引起了国际大学生的激增。自6月以来每周都能收到10,000+份学生签证申请。

虽然即将到来的学生可能会给首府城市校园内及周边已经紧张的租赁市场带来更大压力，但更多富裕家庭可能会借此机会投资当地房地产。

“此类人群更多的选择是首府城市的一居室或两居室公寓，”Mr.Brailey说。 “全球投资者可以通过自己的孩子获得一个好的投资房，然后长期受益。”

这可能会导致CBD公寓市场的投资者与首次购房者数量的预期增长展开竞争。而像悉尼和墨尔本这样的国际大都市，能够提供生活设施和通勤便利的郊区也可能会收到较大的需求，特别是其中一些国际学生集中居住的区域。”