受利率上升影响,新房贷款数额降幅为过去20年来第二高,仅7月下降8.5%(组图)
由于利率上升和房价下跌使更多的买家处于观望之中,新房贷款正以过去20年中第二快的速度下降,7月份下降了8.5%。
贷款的下降比大多数分析家预期的更剧烈——市场共识是月度下降3.5%——而且是有记录以来最大的一次,除了2020年5月因疫情最初爆发而出现的贷款突降。
根据澳大利亚统计局的数据,全国住房贷款承诺(不包括再融资)在7月份经季节性调整后下降了26.2亿澳元,至283.5亿澳元。
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购房者也出现了全面退缩,对自住者的新贷款下降了7%,而投资者的需求在本月下降了11.2%。“目前房价的调整正在缓解住房可负担能力的压力,但却被不断上升的借贷成本所抵消。
因此,首次置业者的贷款数量大幅下降了10.7%,低于疫情前的水平,”BIS牛津经济研究院的高级经济学家Maree Kilroy说。
“澳央行提高现金利率的影响在贷款指标数据中反应十分明显。
由于现金利率预计将在今年年底达到至少2.6%,对新房和现有住房的需求将继续收缩到2023年中期”。
澳大利亚央行在5月开始的一系列加息后,已将官方现金利率推至1.85%。大大小小的贷款人也纷纷效仿,提高了他们的抵押贷款成本。
根据RateCity的数据,最低的可变抵押贷款利率为3.24%。
根据ABS的数据,首次置业者的新贷款承诺数量与一年前相比下降了35.9%,而首次置业者可以说是对利率上涨最敏感的群体。
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昆州的下降幅度最大,7月份的贷款下降了18.8%。
根据CoreLogic早期那公布的数据,悉尼的房价在8月份下降了2.3%,比最高点下降了7.4%。
除Darwin以外,其他首府城市均受到影响。
AMP的首席经济学家Shane Oliver预计,到明年下半年,房价将自上而下下跌15%至20%,随后将逐步恢复。
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“有三个原因导致这次房价的跌幅更大,复苏速度也会比过去的周期慢:
更高的房价与收入水平;更高的债务水平;以及利率长期下降的结束,”Oliver博士在早前的一份说明中写道。