Granny Flat奶奶房建还是不建，这是一个问题（组图）

在房市里溜达的买家，一定知道这个名词，granny flat，中文翻译成奶奶房。

笔者的理解是，年纪大的奶奶住在后院，既有独立空间，也方便和住在前院的孩子联系，典型的符合中国人理解的“一碗汤的距离”。

奶奶房里一定住的是奶奶吗？当然不是，NSW的奶奶房是可以单独出租的，其他州有自己独特的法律的，有的可以出租，有的不行。

奶奶房有以下特点

有自己单独的入口

有独立的厨房厕所和房间

没有独立地契约，不能单独出售

但在您开始计划建造奶奶房之前，要向当地议会查询您所在地区的法律法规。

同时，你需要核算一下在独立屋后面建造一套奶奶房的价值所在，这些就是您需要考虑的利弊。

优点有以下五个

优点一，创造一个多功能的空间。

在您的家中创建一个单独的区域可以有很多用途，比如

给老人用

给teenage用

作为客房

作为办公室

优点二，建奶奶房有许多经济实惠的选择方案

因为奶奶房变得很流行，所以有很多成熟方案可以选择。

优点三，可以单独出租

你也可以通过出租来增加一些额外的收入。并非所有州都允许出租奶奶房，要核查当地的规定。

优点四，可以短时间收回投资

在允许建造的情况下，奶奶房可以短期收回投资。比如每周租金为350澳币，建造成本为13万澳币，可以在七年多的时间收回投资。

优点五：提高了房产价值

一套奶奶房大约花13万澳币（不同大小或不同地区价格不同），大部分情况下，很容易帮助提高该house的房产价值。

事情总是利弊兼顾的，建奶奶房也会带来一些问题。

缺点一：资本所得税

很多奶奶房的业主往往忘记考虑一件事情，尤其是那些在自己的主要住宅上建奶奶房，用于出租要交资本所得税。如果您要出租主要居住house上的奶奶房以赚取收入，那么在出售该house时，需要交资本所得税。

同样的情况也可能适用于用作家庭办公室的奶奶房，这就是为什么在建造之前和开始出租之前需要和会计师咨询税务问题。

缺点二，出租奶奶房的一些潜在问题，如

额外的停车位

分摊水电费

开party等

缺点三，可能会降低house的价值。

一些质量差的奶奶房可能会影响整个house的价值，另外，有些潜在买家并不想要奶奶房只想要一个大草坪，可能会导致掉价。

同时，笔者发现，在有些地区，奶奶房并不流行，如果你非要建一个，可能会对您的house价值带来负面的影响。这就是为什么在考虑是否建奶奶房时，值得考虑您目前房产的风格和地域特点。

缺点四，审批流程

业主需要通过审批程序才能建造奶奶房。法律因州而异，如果您的房产属于好审批的，那么该过程会相对简单，只需要按照程序递交材料审批即可。

但是，对于不好批的，业主可能需要好事多磨，这将费时费力，要提前有心理准备。

虽然有以上四个缺点，但在笔者看来，大部分情况下奶奶房对house的影响是积极的。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。