拍卖特辑|悉尼长周末拍卖活动暴跌，清空率却稳得很！南区海滨豪宅$700万+售出，夺销售冠军（组图）

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

上周首府城市共举行了1,613场拍卖，比前一周拍卖的1,316套房屋增加了22.6%。

虽然成交量有所增加，但它们受到了首都领地、新州和南澳的劳动节长周末以及昆州女王生日长周末的影响。去年这个时候，在首府城市共举行了1,986场拍卖。

在迄今为止收集的结果中，成功率为62.3%，比前一周的初步清盘率60.6%上升1.7个百分点，最终数据下修至60.0%。

这是首府城市综合初步清盘率连续第五周保持在60.0%以上，而最终清盘率则连续两周保持在60.0%以上。去年这个时候，有83.2%的房屋被成功拍出。

悉尼

上周悉尼有489场拍卖，比前一周（807场）下降39.4%。拍卖活动下降主要归因于劳动节长周末和NRL总决赛。去年这个时候，全市共举行了753场拍卖会。

在迄今为止收集的结果中，60.4%是成功的，仅比前一周的初步清盘率60.6%下降了20个基点，最终数据上修至61.3%。这个最终清盘率是悉尼自4月10日以来的最高水平，当时悉尼61.7%的房产拍卖成功。

去年这个时候，全市拍卖的房屋中有81.6%售出。

在悉尼的各个城区中，City and Inner South表现最佳，清空率为70.6%；Northern Beaches排名第二，清空率为68.0%；Ryde和Central Coast并列第三，清空率为66.7%。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的一个房产。房源一

地址：43 Lucas Avenue, Malabar NSW 2036

成交价：268.5万澳元地价占房价比：71.14%这栋位于Malabar的靠海房产，在10月1日的拍卖中以268.5万澳元售出。

房产占地663平方米，宽度12.8/15.24米， 深度40.54/43.59米，拥有独立起居区和3房2浴3车位。厨房经过翻新，室外有棕榈树环绕的泳池。

同时，这个物业具有翻新、重建 (STCA)的潜力，在规划STCA的同时，现有的房子也可居住。

本街自住率高达85%，在理想的位置提供优质的生活方式。房产对面就是公园，步行即可到达海滩，同时靠近高尔夫俱乐部，可漫步至商店和巴士站。

而该房产的缺点是，寻求高标准的买家需要进行翻新。

它入选上周好deal的原因有二：

原因一 ，土地价值191万澳元，售价268.5万澳元，地价占房价比71.14%。

原因二 ，此house背后的38 Nix Av去年11月的售价为360万澳元，土地价值相同，38号土地面积少30平米，但43号house便宜了360-268.5=91.5万澳元。

墨尔本

上周墨尔本有823套房屋被拍卖，比前一周（130套）增加533.1%，当时连续两个公共假期导致长周末延长。

在迄今为止收集的结果中，64.3%是成功的，比前一周（66.0%）下降了1.8个百分点，最终数据下修至64.6%。去年这个时候，全市共举行了805场拍卖，清盘率达到85.3%。

在墨尔本的各个城区中，South East以71.4%的清空率位列第一；North West排名第二，清空率为68.7%；Outer East排名第三，清空率为68.6%。

堪培拉堪培拉举办了61场拍卖会，初步清空率为62.5%。布里斯班

在较小的首府城市中，布里斯班是上周最繁忙的拍卖市场，全市共有116套房屋被拍卖，清空率为45.9%。

阿德莱德

阿德莱德共举办102场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到78.3%。

珀斯上周在珀斯举行了19场拍卖，初步清空率为40.0%。塔斯马尼亚在塔州，迄今为止，3场拍卖中有1场成功。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至10月2日的四周内，澳洲首府城市共有85,999套待售物业，其中21,933套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,607套房产，待售房源共计26,656套。

悉尼排名第二，有5,392套新房源上市，总数达到22,376套。

布里斯班紧随其后，有3,638套新房源上市，总数来到14,644套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至10月2日的四周内，澳洲首府城市共有70,918套物业可供出租，其中31,534套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,762套，可供出租的房源共计27,133套。

墨尔本紧随其后，有10,067套新房源上市，总待租房源数达到24,225套。

布里斯班排名第三，有4,126套新租赁房源上市，总数为8,147套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Lilli Pilli的4居室海滨豪宅以731.5万澳元的价格售出。

物业位于一个隐蔽的深水位置，享有一个罕见的完美北面，面积超过1,000平方米，水边有平整的草坪，带有40m临水面。

这个经典、宽敞的住宅拥有全天自然采光，几乎每个房间都享有私密的水景。

同时还设有内部电梯、三车库、无边泳池以及独立的船棚，是一个值得世代相传的物业。

昆州

维州

首都领地

西澳

南澳

塔州

北领地

- 今日互动 -

“CoreLogic全澳研究总监Tim Lawless表示，全澳9月份房价下跌速度略有缓解，住房市场的调整将在2023年第一季度见底后迅速恢复。无论市场何时见底，Lawless都预计会出现V型修正。

有观点认为，利率将在明年年初见顶。一旦利率稳定下来，房价就会稳定下来，这意味着明年第一季度调整期将会结束。”