加拿大将禁外国人买房 房地产泡沫榜多伦多居首（组图）

这两天，加拿大全面禁止外国人买房政策将于明年1月1日生效的消息严重的打击了人们对明年楼市的信息！

不仅如此，瑞银(UBS)周四公布2022年度《全球房地产泡沫指数》报告显示，加拿大最大城市多伦多以2.24评分居全球榜首！

在今年的报告中，多伦多超过了德国法兰克福，成为全球最被高估的房地产市场。

德国法兰克福以2.21评分居第二位；瑞士苏黎世排第三，评分为1.81；德国慕尼克排第四，评分为1.8；温哥华排名第六。

前十名，加拿大就占了两个，多伦多和温哥华联手创造了加拿大历史上最大的地产泡沫！

瑞银指出，人口增长速度高及超低抵押贷款利率，是推动加拿大城市泡沫化的主要因素。

多伦多指数得分为2.24分，比2021年的2.02分有较大幅度的飞跃，瑞士联合银行认为，任何指数评级高于1.5的城市都面临“泡沫风险”。

“在过去的25年里，温哥华和多伦多的实际房价水平翻了三倍多，”该报告解释说，

并指出“在强劲的人口增长和不断下降的抵押贷款利率下，城市住房短缺”是加拿大两个城市长期房价走高的两个主要原因。

瑞银在报告中指出，多伦多能成为全球第一大地产泡沫要归功于加拿大超低的基准利率，最低是为0.25%，六大商业银行住房抵押贷款的浮动利率曾有过低于1.5%的案例。

但是，降息不计成本的加拿大央行加息时同样不计代价。

当加拿大央行在几个月内就把基准利率从0.25%增加到3.25%时，多伦和温哥华的房地产价格已经是这个世界上最危险的东西之一。

虽然温哥华的房价现在可以与多伦多相媲美，但从2021年起，这座前城市仍保持着第六位的位置。

报告指出，“随着抵押贷款利率下降， 从2019年开始的最近一次房地产狂潮已经持续到2021年。

多伦多的房地产价格增长加速，达到五年来的最高水平，目前的房价比一年前高出17%。”

但同样的抵押贷款利率现在一路走高，给房主和买家带来了意想不到的压力，并引起了业内专家的担忧。

这不是一个局部事件，瑞士联合银行表示，“自2021年年中最低点以来，所有城市的平均抵押贷款利率几乎翻了一番。”

瑞士联合银行（United Bank of Switzerland）指出了令人担忧的泡沫破裂迹象。

以下是瑞士联合银行2022年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)上的全部城市名单，从风险最高到风险最小的房地产市场，排名如下：

瑞银全球房地产泡沫指数旨在追踪全球金融中心的房地产泡沫风险。

根据该报告，瑞银是以60平方米（约650方尺）市区住宅物业为标准，按照楼价、居民收入、租金、按揭比率、GDP和通胀率等因素，综合评估全球25个大城市“楼市泡沫”程度。

简单来说，一个城市的楼价倘抛离其居民收入及GDP水平，又或者租金回报率太低、按揭借贷太多，便会被视为泡沫高涨。

瑞银报告指出，在超低息环境下，楼市泡沫属世界各地大城市普遍现象。