利率上升或接近终点！Manly五居室海滨豪宅$2150万夺得销售桂冠|拍卖特辑

拍卖特辑，干货摘要

截至2022年10月16日当周所有数据

• 全澳拍卖活动出现小幅回落。

• 悉尼拍卖会房产撤回率升至18.3%。

• Manly五居室海滨豪宅$2150万天价售出。

首府城市拍卖清空率

在前一周拍卖了1,815套房屋后，上周各大首府城市的拍卖活动出现小幅回落，全澳共拍卖了1,742套房屋。

在迄今为止收集到的1,398个结果中，成功率为61.4%，为近几周来的最低，相较前一周63.4%（后下调为60.6%）下降了2.0%。去年这个时候全澳共拍卖了2,940套房屋，成功率为78.3%。

悉尼

上周悉尼共举行667场拍卖，相较于上一周的681场有所回落，比去年同期的916场下降27.2%。

在迄今为止收集到的562个结果中，61.7%是成功的，比前一周61.3%的初步清盘率（后下调为59.4%）上升50个基点，这是悉尼连续第七周初步清盘率高于60%，同时取代前一周成为自8月中旬（63.4%）以来初步清盘率最高的一周。

虽然清盘率大获成功，但房产撤回率却来到了18.3%，相较于上一周的16.5%有所增加。

而悉尼拍卖会的房产通过率仅有19.9%，降至4月下旬（19.7%）的最低。去年这个时候，房屋拍卖的成功率为81.5%。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最佳，清空率为70.0%；

Northern Beaches排名第二，清空率为67.3%；

Inner South West排名第三，清空率为67.2%。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的一个房产。

房源一

地址：13 Victoria Avenue, Concord West NSW 2138

成交价：215万澳元（拍卖前售出）

地价占房价比：72.09%

这栋位于Concord West、拥有三间浴室一个车位的三居室房产在10月11日的拍卖前售出215万澳元。

这栋全砖房产占地415平方米，宽度10.06/10.03米，深度41.25/41.35米，为R3 MEDIUM DENSITY RESIDENTIAL，有带顶棚的露台。

该房产有已翻新的3房+书房，配有一个游泳池以及3间独立卫浴，厨房经过翻新，配有不锈钢燃气用具，有开放式休息室和餐厅以及上锁车库。

地理位置同样优越，距离火车站仅210米，位于Strathfield North小学的学区。

而该房产的缺点是，距离火车线和concord road都在200米左右，夹在两者中间，不会特别安静。

它入选上周好deal的原因有二：

原因一 ，三房配三个浴室。

原因二 ，土地价值155万澳元，地价占房价比72.09%，且已翻新。

墨尔本

上周墨尔本的拍卖活动出现下行趋势，共有683套房屋被拍卖，与前一周的743套相比下降8.1%，也只有去年同期1493套的一半不到。

不仅是拍卖活动不景气，墨尔本的初步清盘率同样达到5周以来的最低点，在迄今为止收集到的572个结果中，63.8%是成功的，相较于前一周的66.1%（后下调为62.2%）下降2.3%，而与去同期的74.9%相比下降11.1%。

在墨尔本的各个城区中，South East以81.4%的清空率位列第一；

Inner South排名第二，清空率为75.3%；

Outer East排名第三，清空率为75.0%。

堪培拉堪培拉举办了90场拍卖会，比上一周下降20.4%，初步清空率为56.1%，较上一周下降了14.8%。

布里斯班

布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有159套房屋被拍卖，比上一周增加27.2%，清空率为49.0%，较上一周下降了40个基点。

阿德莱德

阿德莱德全市共举办122场拍卖，比上一周下降14.7%，初步清盘率为较小首府城市中最高，为69.7%。

珀斯

上周在珀斯举行了20场拍卖，在收集到的13个结果中，有6个成功。塔斯马尼亚在塔州只举行了1场拍卖，并未成功拍出。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至10月16日的四周内，澳洲首府城市共有86,162套待售物业，其中22,739套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,867套房产，待售房源共计26,698套。

悉尼排名第二，有5,607套新房源上市，总数达到22,179套。

布里斯班紧随其后，有3,736套新房源上市，总数来到14,624套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至10月16日的四周内，澳洲首府城市共有70,009套物业可供出租，其中31,647套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,624套，可供出租的房源共计26,484套。

墨尔本紧随其后，有10,270套新房源上市，总待租房源数达到23,994套。

布里斯班排名第三，有4,119套新租赁房源上市，总数为8,275套。

 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Manly的五居室住宅以2150万澳元的天价售出。

该房产位于Manly海滨，是买家所能找到的最稀有的海滨房产之一，并拥有永久产权。

该住宅周围是不间断的海景和海滩，拥有宽敞的露台和阳台，可以欣赏美丽景色。

这里还有超大的游泳池和娱乐区，配有五间令人印象深刻的卧室，可谓是房产界的“教父”。

昆州

西澳

维州

首都领地

南澳

塔州

北领地

今日互动 

SQM Research的资深分析师、创始人Louis Christopher表示，如今的市场比我们之前预期的还要好。

“清盘率在未来将继续保持稳定，市场形势对于买家来说仍很友好”。

“现在是买方市场，房价持续下跌。我预计我们离利率上升的终点不远了，明年房价触底的可能性也变得越来越大”。

那么问题来了，你对当前市场形势有何看法？